房价是打不了的 能压住就很了不起
真的要压房价 我觉得要从这两个地方做
第一个是限制贷款上限并增加贷款成数
譬如1000万以下的房价还算合理 政府就该限制房贷上限在1000万
想买更贵的房子视同购买奢侈品 应该要给有能力自己付款的人买
第二个是限制门牌数
现在都市计画都用容积率来控制人口
因为容积有上限 所以出现很多小套房 这些小套房都代表了小家庭
所以都是计画的人口控制就无效了
而且房价有所谓的甜蜜点 就是一个大多数人买得起的价格带
假设1000万是个甜蜜点
建商可以选择盖一户30坪卖2000万 => 能买的人变少
建商也可以选择盖三户10坪每户卖1000万 => 能买的人很多
房屋单价的上升也同时让房价上升更有感
至于提升持有税 笑笑就好
提升持有税只是把购屋成本切割成购屋+缴税
如果持有税有用 美国房价就不会涨了