7月1日起红单禁转让，投资客出新招、绕道继续炒房，位于台南高铁站旁的某预售案，继3月爆千人抢买房、引来政府联合稽查后，近日再现争议，手脚快的投客公然于售屋平台、以30万价码兜售转让手中一户，《苹果新闻网》以购屋者身份联系对方，投客称未提红单2字，指“转让费用就30万元，算是红包钱。”专家推测投客以“先签私约、日后正规换约”方式躲避国税局稽查、持续赚快钱，然缔造私约、若卖方收钱又反悔，买方难藉法律程序寻求救济，民众欲接手此类物件，要格外留意。
7月起预售屋红单禁转让，投资客却公然以30万元销售转让。翻摄《591房屋交易》网站
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该预售案位于台南高铁特区，规划4栋地上14层、地下2层大楼，共360户住家、18户店面，该预售案3月份藉抽签选出205组优先购买证明单（红单）的中签者，现场引爆千人抢买红单盛况。
近日其中一边间层11楼户率先挂在《591房屋交易》平台求转让，格局可见为3房2厅2卫2阳台、权状38坪数，转让售金30万元，引起地方私人群组惊呼投客稳稳赚、30万免税快速转掉、还可再买下一案来卖。
该预售案位于台南高铁特区，今年3月举办说明会及选户抽签，现场爆千人抢房盛况。照片排队民众提供
《住宅周报》社长陆敬民说明，按规定，红单跟买卖契约名字需相同，除非一等亲关系、红单才予以转让，该户卖方并未明言究竟是转让红单或转换契约，但因为前者牴触法规、上市公司建商不可能配合，转让红单的可能性低；而后者因建商有绑合约，一年内禁止转售，投资客若换约、得先走私约，日后到再进行换约正式易主。
记者以买家身分致电询问物件，该名投资客直喊物件抢手，挂网一天、电话接不完，多达10几位有兴趣接手，因此物件已从平台撤下。
对方表示，3月团队8个人、抽到2户，因建商7号来电，要我们12号前去议价、签约，“团队考量想换投资标的物，所以释出、来找真正想买的人”。
该预售案仍未公开价格，该名投客说，长期在买大概都知道，该建商采不二价、这案每坪约莫25～28万，车位界于130万～150万之间，如果是这户，你可以心里有个底，总价大概1100多万。
至于如何转让，该名投资客回应，“和建商签约由红单中签者来签，但你可以透过电话、或亲赴现场议价，我们私底下签另份约、确保承购一年后以平转方式让渡给你，转让费用就30万元，算是红包钱”，至于签约后、要给付的11％头期款跟后续所有房屋费用，就由你来支付。他强调，这不是转让红单、现在也没人在玩红单，而私约的部分会公证、不用担心。
打炒房禁掉红单转让、换约获利纳入房地合一税，然新规却挡不了私约交易，陆敬民表示，“转让方、承接方签定私约，国税局要查也难查，可以说是三不管地带”；依税制规定，预售屋权利转售、成交价扣除成本后，还可扣除一笔移转费用、上限就30万元；该名投客很聪明，将转让价金订为30万，未来转手恰好是政府明订的换约可减除移转费用上限，也就是说该笔交易、即便投客卖高价，也无须缴纳任何税费。
该案3月办理选户抽签，投资客已悄悄网上销售转让。翻摄《591房屋交易》网站
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天时地利不动产总经理、消基会房屋委员会召集人张欣民提醒，民众未正式签契约前，就先行找人承接，视同转让优先购买权利（红单），有牴触规范之嫌；再者，私约不具保障，若卖方未来改口反悔、买方很难透过法律程序寻求救济，欲打官司、也是旷日废时，建议欲承接此类物件的买方要三思。
该名卖方的边间层景观宅，以30万元价码挂网求转让。翻摄《591房屋交易》网站
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陆敬民说，由于当前台南高铁特区新案难买，特定建案格外抢手，买盘让市场出现短期转手获利空间，虽转让属个人行为，但若接待中心知情或参与其中，业者恐涉影响交易秩序、再次受社会谴责。
屋比房屋总经理叶国华表示，虽然政府多管齐下、降低大型投资客炒作意愿，但购买预售屋、款项不用在签约后一次付给建商、可依施工进度缴款，在市场上仍受到大批民众青睐，因此只要刚需买盘存在、房价又持续垫高，投资客就不会退场，观察市场确实不少投资客采取自住兼投资的角度来购入预售屋，打算撑过重税闭锁期再脱手卖出。（施智龄／台北报导）
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心得：
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