房子又不是靠薪水买的..XD
高雄台中的人叫着房价太高买不起.
这时候台北人就说"阿你这种价格都买不起,超烂"
同样的,台北人叫着房价太高买不起.
北京上海的人就嘲笑着"阿你们这样也买不起,烂草莓"...
(自己看它们实质薪水多少...XD...)
那,为啥高房价还是有人买得起?
因为他们是靠钱滚钱滚出来的.
例如这一波股票大涨到万八,不少人赚一大笔房子避着眼睛买就算了.
基本上买房子大宗很多都是.
靠本来房子涨价增值,然后拿原屋子贷款来买新的屋子.
这包含,爷爷的房子拿去贷款给孙子买.
公公的房子拿去贷款给女婿当头期款.
以及大量置产的,拿他第一间房子去贷款买第二第三第四第五间.
你会说,阿贷款利息怎么办?
因为降利率+拉长还款年限.
所以例如你本来一个月可以还5万,利率10%,10年期的时候你只能借400万.
当你利率2%,20年期的时候,你可以借1000万
当利率1.3%,30年期,也就是今天的时候,你可以借1500万.
因此钱滚钱之下,你的"战斗力"会随利率和贷款年限而大幅上升.
你知道为啥老人都爱现金买房吗?因为最早一般人是无法借钱的,只能民间2x%.
后来变成银行愿意借18%,7年期,后来12%,10年,后来6%,20年...这一路是这样解放的.
所以聪明的老人很早就转弯开始借钱置产投资.
愚蠢的老人就继续在那边要现金买房..XD
然后你会说,阿借30年不就要做奴隶30年?
阿你笨.
以前18%,7年期,你压力当然山大..并且利率太高,借钱养银行,让国泰金股价冲到2xxx点.
问题是时代不同了,现在房贷利率1.3%代表什么/
代表两点.
1.台湾租金绝大多数都高于1.3%投报率,所以你出租的话租金来养利息.
2.实质通膨通常都在1.5~2%上下.
(主计处公告的通膨有被打折,因为3C产品贬值也纳入计算
因此便当涨幅比主计处通膨还高)
所以...
你的利息比通膨还低..你不借钱你是白痴.
你出租房子租金比利息还高,你不借钱你是白痴.
通膨+出租投报 = 你不借钱,你是白痴中的白痴中的白痴的白痴.(开平方)
因此,到底是你要做奴隶30年.
还是其实你是30年都躺着赚钱.(套利赚利差)
你想,如果这间房子你完全不用出头期款,100%贷款.
出租2%,通膨1.5%=3.5%...你利息1.3%.
只要你金流稳定,可以每过三四年做一次转贷或是增贷.
你是不是每年爽爽的套利2.2%..
也就是你借1亿,你每年可以空手赚取220万...你借10亿就是2200万.
你一毛钱都不出躺在家里...投报率无限大.
更何况,离开双北,出租投报率2%是什么垃圾,大多都嘛3%厉害的都找到4%.
增值方面,平均1.5%是什么鬼,房价涨幅你用30年平均至少都有2%.
那随便算,你就是5%..你在扣一些成本维护算4%就好.
因此实际套利就是3.7%...
这就是借钱来钱滚钱的收益....空手套白狼..
so..
为啥我们手上有十几栋房子,然后还过半都是无贷款(因为银行不愿意借更多钱给我)
阿我们就这样滚出来的.
这就是你不借钱耍笨之后跟我们的差距.
你在那边被害妄想症..
我们三代都在那边套利累积财富..XD
那你会发生你薪水开始追不上房价,之后你儿子加你的薪水也追不上房价.
到后来你儿子加你孙子加你三个人工作薪水都追不上房价.
然后我们房子就继续越来越多间.
知道王国怎样灭亡的嬷..XD
就是这样来的..
当王朝3xx年后,就会遇到一次极端的资产阶级垄断大量资产的压力.然后产生动乱.
饥荒只是借口,贫富差距才是主因.
宋朝末年,在京城当官8辈子(好像五品官)才买得起京城的一栋房子.
(也就是你至少是一个局长)
这就是当年世界最大经济体的厉害!!!
而岳飞是大地主,有钱到养私军就可以自己干倒金兵.
(他用私兵去打仗也是因为,金人入侵刚好会占领到岳飞的土地..XD)
有兴趣就去爬历史.
另外欧洲也是一样,罗马帝国后期都嘛少数贵族垄断土地和大都市不动产.
而你说,房价在涨上去,迟早会革命从新洗牌..XD
阿你当我们这些人是笨蛋?
当我看到台湾要革命了,我大半资产早就都在海外了.
我还等你斗地主,清算??...XD..
另外,你没发现,很多时候改朝换代,除了卷入政治的那些人会被清算外.
有钱人家族一堆活得比王朝还久.
你是觉得是平民白痴,还是有钱人白痴?
有钱人都不会看风向,都不会做保险,都不会分散风险??
高雄陈家很有名,但你要知道,陈家是满清时代就在做贸易.
也就是他经历了满清,日剧,国民政府,到今天民进党执政.
有没有!!!
流水的政府,铁打的陈家...!!!
so...不要把有钱人当笨蛋,这样最笨的就是你.
另外讲一个不幸的.
最近一堆科学家都在呛说.
再过20年,人类平均寿命就可以大幅拉到120~150岁..XD
你不要说拉太久,给你拉到120岁就好.
你在想一下,人家在钱滚钱,你在那边靠杯薪水然后想着几岁退休.
结果通膨下去,你退休金够不够用?..
如果你80岁后才发现,靠杯退休金+劳保不够用,只能三餐吃吐司,因为吐司一条涨到1000块.
那...你80~120岁该怎么办??
再出来工作..XD
so....
无论你爽不爽,无论你生不生气.
这世界不会因你而改变.
你也没有能力改变世界..XD
而在你不爽在你生气的时候.
董状况的人都在疯狂的搞钱滚钱和套利的事情.
今天一点点的差距,过了20年就可以累积成庞大的差距.
过了40年..你人生70刚要开始....
人家家里乌克兰正妹佣人一堆.
而你..连吐司都要吃不起.
然后你还有50年的人生要过...