※ 引述《passing (0"_"0)》之铭言：
: 大家好
: 最近看到一间房子
: 10年前就盖在捷运站运附近
: 当时房价一坪不到40万
: 现在一坪要6X万
: 若当时有投资的先见之明
: 现在一坪现赚1/3坪数越大赚越多
: 10年20坪赚600
: 可能是一个年轻人20~30赚的数字的总数70%的年轻人可能还达不到
: 买房当投资是不是比什么都好
: 就算不涨也没什么再跌的比定存好多了
不动产有租金和增值两笔收益.
所以要加起来看.
例如10年30%,一年大概2.5%.
租金如果也2.5%.
那就是共5%收益.
贷款8成,利息1.3%的话.
现金投报率是25-5.2(利息支出)=19.8%.
因此投资报酬率是19.8%
你都不贷款才是5%.
而如果以中南部来看,10年破50%,收租3~4%你算3%.
那现金投报率多少你在算一次..XD
投资客为啥赚的比你自住户还多.
因为你不会算,所以你都没操作..
那我们又专业又忙进忙出,自然收益高于妳很多很正常.
至于你钱拿去投资要追房价.
你必须做出20%以上的投报率.
否则你追不上.
因为你是拿本金200万去投资.
但房子是1000万在滚..XD
本来你买得起1000万,过了一段时间,你投资都有赚钱.
但是1000万的房子涨起来+你的房租支出后.
你反而买不起当初1000万的房子.
因为你算错了数学..XD
你必须做到20%的投报率才追得上..不然就是被甩开.