这叶佩雯来的...XD
买20涨到3x有啥好说嘴的.
(人文首玺平均成交在33左右,你最近比较高抓35好了)
人文首玺是14年屋.
也就是美术馆大约第一批的建案.
那时候京城要多少?...12w/p.(成交价非开价)
现在多少?23w/p(成交价非开价)
请问是20万涨到3x万比较多.
还是12万涨到23万比较多??
啥?挑建商.
你不知道无限QE后这两年,美术馆最大赢家是谁?
是口碑最烂的宾果家族.XD
皇苑照惯例一个案子都要卖五年以上.
你看被骂臭头的兴富发,他美树香榭半年完销.
而皇苑御宝都成屋四年了,还没卖完...XD
好建商好案子,是买爽,买爽就是涨的慢.
爽就是要付出代价....
烂东西才会飙涨,你看诺贝尔口碑那么烂,他飙涨战斗力有多夸张的强..XD
40年地上权涨价速度更是吓死人....
你都没想过,透天这种大家口中认为的保值阿增值阿的产品.
涨价速度被这些烂屋给海放到看不到车尾灯...XD
为啥好案子涨价慢呢.
我简单讲.
房子有两大类属性.
1.刚性需求,也就是必需品属性.
2.奢侈品属性.
好东西就是奢侈品属性比较高.
烂东西就是几乎都是必需品属性.
然后又扯到,财富是金字塔,越下层的人越多.
再加上,建商不盖烂屋,所以烂屋是断供给状况.
因此~~~~
好东西会随着屋龄而变差,会随着被更好的干掉而失去好的光环.
但是烂东西,没得再烂,但是上面比他好的东西会变烂而掉下来跟他拉平.
so...长期而言,物件价格差都会收敛..
所以,要嘛就是房价跌,上面的被拉下来跟下面的靠齐.
要嘛就是下面的升上去,跟上面的看齐.
因此这篇新闻,要嘛就是极度外行的记者写的.
但我更相信这是叶佩雯..XD
好东西因为难卖,所以建商找记者来写叶配...
反正豪华品牌建商本来利润就比较高(因此他可以卖比较久)
一般建商如果利润在25%,豪华品牌至少35%起跳.
多的10%就是拿去支撑他要多卖三四年的成本.
当然其中包含买新闻买叶配的成本.