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饭店惨业1｜63年华园30亿喊卖　高雄11间饭店抛售潮总价81亿
新冠肺炎疫情重创全球经济，台湾各行各业均已出现动荡，当中需要大量消费者群聚的饭
店旅馆，更是首当其冲，为避免亏损许多高雄知名饭店酒店已在政府宣布进入3级警戒，
先行歇业待疫情趋缓营业！然而《苹果新闻网》依据各房仲网及读者爆料统计，目前高雄
待售旅馆饭店至少11间，总房数近1000房，其开价总额达81亿1200万元，当中包括1958年
创立，台湾第1家国际观光饭店“华园大饭店”，开价30亿元求售！
疫情造成海啸般经济问题，对饭店、酒店、民宿业者产生来人大幅减少冲击，因规定禁止
室内5人以上聚会，导致过去饭店用餐客群大幅减少，而民众为避免外出提高染疫风险，
更大量取消住宿。为因应疫情高雄5星酒店“H2O Hotel水京栈酒店”已2度自主休馆至6月
28日，联上集团“Hotel dùa”则从6月7日起住宿休馆至6月28日止。更多饭店则选择在
疫情当头改卖防疫便当，盼可减少损失。
然而疫情当头，高雄仍有不少旅馆饭店目前出售中，当中包括今年5月董事会已决定处分
“华园大饭店”，读者爆料指出将以总价30亿元出售！该饭店为全台第1家国际观光饭店
，基地1521.8坪、总建坪5149.7坪，区段属商4用地，屋龄已62年建筑，其房店总房数为
270房，其饭店设备包括有泳池、健身房等。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥指出，若读者爆料属实以1500坪左右饭店在市中心极稀
有，周边近捷运市议会站旧址，距爱河风景区仅300公尺，未来若建商收购规划超高大楼
，可远眺爱河、市景与港湾，因建物已超过30年可申请危老建筑容积奖励，再加上属商4
土地具630%高容积率，因此会吸引大型建商选购，“以区段周边近年来房市表现，目前都
已出现开价40万元甚至60~70万元新屋，而该饭店若改建大楼房价站稳30万元不难，有机
会挑战4字头成交。”
《苹果新闻网》询问华园大饭店是否以总价30亿元出售，待截稿前尚未回应。而若“华园
大饭店”以总价30亿元求售，因建物老旧若以土地地价计算，每坪开价达197万元，而区
段过去兴富发曾以每坪160万元购入爱河首排1430坪精华地，然而在近年来高雄地价出现
大涨，“华园”每坪开价197万元符合区段开价行情。
除华园(2702)以活化资产并降低负债以改善财务结构及充实长期营运资金为由，将处分高
雄市六合二路“华园大饭店”，《苹果新闻网》比对各大房仲网，目前待售高雄饭店旅馆
包括已2拍流标，3拍因疫情暂缓的新堀江商圈“英迪格酒店”，拍卖价格20亿元，另有原
“绮丽商旅高雄爱河馆”以总价8.8亿元求售，位于七贤二路“喜悦酒店”则开价6.5亿元
，九如二路高雄车站旁原“立多商旅”开价4.8亿元，高雄站前商圈“Single Inn 单人房
高雄站前馆”开价2.38亿元，总计目前在市面流通共有11家饭店旅馆，总房数976房，待
售总额81.12亿元。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，商用不动产在今年高雄前4个月买气仍十分热
络，但疫情下目前不少地主、屋主会选择暂缓出售，或待疫情趋缓下在进行议价协商，建
商购买饭店旅馆其着重在土地价值，但面积通常要超过300坪才能便于开发成大楼住宅。
（叶家铭／高雄报导）
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