[新闻] 芦洲凉了、万华冻了!疫情重创房市 专家

楼主: tanted (为何世界会那么不单纯)   2021-06-02 12:45:50
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1.媒体来源:
setn
2.记者署名:
记者陈韦帆/台北报导
3.完整新闻标题:
芦洲凉了、万华冻了!疫情重创房市 专家:影响至少3个月
4.完整新闻内文:
记者陈韦帆/台北报导
疫情升温,全台房市急冻!全国不动产指出,此波疫情首当其冲的就是新北市芦洲区、台
北市万华区,屋主封盘、社区无法带看,民众也不敢出门,房市交易停滞,推估影响时间
至少3个月,即使交易停滞,导致房价尚未下修,但观察商圈店面租金,恐怕无法撑过疫
情,推估行情将下修5~10%。
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▲芦洲房市在疫情冲击下,直接受到重创,在地房仲认为店租将明显下修。(资料照/记
者陈韦帆摄影)
全国不动产芦洲中正店店长林上凯表示,2020年6月芦洲房市开始明显热络,但5月疫情袭
来,“芦洲狮子王”一词不断出现在媒体版面,在地民众相当恐慌,即使有一批“精打细
算”趁势捡便宜的客群,但每周带看量依旧仅剩1~3成,房市直接凉了!
预估此波疫情带来的冲击,至少要等到7~8月后才能缓慢复苏,由于芦洲地区购屋买盘以
自住客为主,有大量稳定的购屋需求,因此届时可能出现递延的报复性买盘,对房市后市
依旧乐观。
商圈空置率部分,林上凯指出,虽然去年房市全面回温,但在国人购买习惯改变之下,店
面市场仍未明显增温,芦洲商圈本就还有3成空置率,现在疫情爆发之下空置率已来到4成
,店面租金行情约下跌5~10%,分析芦洲捷运站、旧商圈等行情,20~30坪店面月租金
约6~8万元,接下来有机会降到5~7万元,有不少民众已打好未来低接承租的如意算盘。
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▲万华房市冻结,买卖双方皆取消看屋,房仲业者也干脆直接暂停营业。(资料照/记者
陈韦帆摄影)
全国不动产万华店店长黄坤洋表示,现在疫情最严峻的万华地区,房市更明显冻结,原先
5月15日是重点带看的假日,当天预约7~8组客户看屋,结果上午只带看一组客户,剩下
因卖方不给看、买方不敢看等原因皆全数取消,查觉到疫情严峻的当下便立即决定全部开
始店休,预期至少休至6月14日,届时才能再看情况是否能重新开市。
黄坤洋指出,现在万华地区所有房仲业几乎都已暂停营业,以每间店的加盟金、店租金以
及行政人员薪资来看,一间店一个月至少要烧掉12~15万元跑不掉,对于在地房仲业者确
实冲击不小,预估此波疫情将至少影响万华房市3个月。至于万华是否会迎来“仲介倒店
潮”?前几年房市反转时已倒闭多间投资客经营的仲介业者,能存活下来的都是专注本业
的实力店家,因此应不会出现所谓的“仲介倒店潮”。
关于房价、租金行情波动,黄坤洋分析,目前尚未有明显议价空间,因为多数卖方直接表
示“先封盘不卖”,民众能趁机捡便宜的机率不高,但商圈店面租金则有很大机会能下降
,因除了知名连锁品牌,实体商铺不好经营,现在万华商圈内店面几乎全数歇业,若疫情
再拖2~3个月,商圈恐将出现店面倒店潮。
以万大路整排店面为例,原先店租金有5万元行情,目前4万元也仍空置,由于房东资本雄
厚,预计等1~2年空置期后,因受不了长时间等待,租金将开始明显走降。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=947340
6.备注:
买点是不是要到了

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