楼主:
x19005 (肥宅o'_'o)
2021-05-21 00:47:54去买卖板，板主说不行，租屋板又只有租屋讯息，只好求求万能的八卦板，
知道大家不喜欢房东，但还是请大家帮忙回一下，救救好房东。
家里有一间透天厝要出租，有找房仲，时间点大致如下:
5/5 房客确认要租，屋主说要先见房客做确认后再决定。房客说这礼拜没空要下礼拜。
5/10 当天房客又要改时间，屋主说不行，迟到30分才来。之后屋主、房客、房仲三方点
交房子。当天讲好5/17签，日期6/1开始。当下屋主要收订金，房客才讲早已经付订金给
房仲，这之前房仲都没说。
5/13 房客传讯说下礼拜五5/21签约。
5/20 又传讯因为疫情要改6/1签约，屋主说拖太久，坚决不肯。
想请问一下，如果5/21房客没出现，订金是不是就归屋主拿?
房仲说这是房客方仲介费的预付，他要拿一半。然后推托说屋主5/5还没做确定，
所以只能算预付不是订金。这是合理的吗? 照理讲5/10已经有做点交动作了，
就算是预付费也早就转成订金了吧?
而且真的有啥预付费这东西吗，照正常来讲不是房仲先帮屋主收订金这样而已吗?
房仲委托约上面没写这个，事前也都没讲。
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 00:49:00
就不要给他 他敢不给就去警局告侵占
作者:
Mei5566 (5566)
2021-05-21 00:49:00建议分手三杯肛他
作者:
ariza5651 (IKE BROFLOVSKI)
2021-05-21 00:50:00房仲不意外
作者:
LOVEMS (ç‰åˆ°è¶ŠéŽå¤©ç©ºé‚£å¤©)
2021-05-21 00:50:00合约有写明需订金吗？
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 00:51:00
定金就是定金 没有转服务费的习惯法 不吐出来就告
看你委托租赁的契约签了啥啊? 很多人喜欢问问题, 契约都不先看
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 00:52:00
租客的服务费是他的事 与定金无任何关系
作者:
win7946 (超级牡羊一哥)
2021-05-21 00:53:00要看 如果是斡旋就要
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 00:53:00
不对 定金与否是看租赁双方认定 与仲介无关
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2021-05-21 00:54:00= = 你搞太复杂了 押金2个月的话 不管谁拿去都要给房东
作者: idolman (.....) 2021-05-21 00:54:00
房东有在斡旋单签名才生效
作者:
rasen9 (na)
2021-05-21 00:55:00没成交是要收什么仲介费啦
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2021-05-21 00:55:00之后是房东和仲介之间的费用 也是两个去处理 不要混一起房东跟仲介如果谈费用是一个月租金 那确实是押金的一半
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2021-05-21 00:57:00是流程搞乱了才会很奇怪 正常是房客给房东 房东再给仲介
有没有强制的可记载事项或不可记载事项就不清楚了通常也是有勾选字段, 可代收订金或不可代收订金仲介居间就是这样, 通常跟你讲收了也不会转给房东,如果租不成房客还会要求要退两倍订金, 房客根本不知道
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2021-05-21 01:00:000.5个月的定金应该是房客给仲介的 跟房东没关系
我觉得你打去客服投诉就好了 那个订金应该是房仲私下拿
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 01:01:00
那就不叫定金啊 法律名词不要误用欸
作者:
li72716 (Ｗｕ.)
2021-05-21 01:02:00干 好雷的房仲
刚查了一下, 代管转租之类的有可记载和不可记载事项
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2021-05-21 01:03:00反正房东跟房客还没签约 基本上就不关房东的事情 = =
作者: idolman (.....) 2021-05-21 01:04:00
斡旋单房东没签名是不能转订金的喔 这样就不能没收承租方的斡旋金
0.5个月不要算了, 跟仲介把钥匙拿回来, 不要委托他了
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 01:06:00
不对 只要房东房客认定是下定金 法律效力就会是定金与签名与否无关
仲介会发明很多名词, 说钱是他的服务费, 或者啥斡旋金, 总之那一方毁约他都不会退你两倍或把订金给你
作者: idolman (.....) 2021-05-21 01:07:00
仲介公司都只有斡旋单 没有所谓订金的单子
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2021-05-21 01:07:00反正你觉得这个仲介不好换掉就是了 仲介多的是...
作者: idolman (.....) 2021-05-21 01:08:00
如果只是口头约定就硬要没收 这样其实会有事尾
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 01:09:00
斡旋金就仲介用来确保服务费的手段 对买卖双方都不利
作者:
xhung (xhung)
2021-05-21 01:09:00哪家房仲公司? 正派经营就打总公司问... 其他就开吉...
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 01:09:00
法律上也是暧昧不明的观念
上面推文 有些先把订金跟定金分清楚 完全不同意思斡旋单如果屋主签名同意 斡旋金转定金还有仲介只要做到双方合意并签名的程度就能要求服务费
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 01:13:00
法律上根本没有订金这种东西 会被教授电死
作者:
meeth (密诗.银)
2021-05-21 01:13:00订金要退 定金不可退
作者: idolman (.....) 2021-05-21 01:15:00
抱歉直接打了没`意到注
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2021-05-21 01:15:00反正只要钱有过手就是签名写清楚，没签有争议变要举证。
作者: kixer2005 (可恶想__) 2021-05-21 01:20:00
我只有听过房东刁仲介 从没听过房东被仲介刁的直接找店长处理你是在怕什么
你可到rent-exp 租屋经验版, 你妈是跟仲介签专任吗?如果是大家都可以租的那种, 中止委托应该可以我以前有碰过这种的, 委托没几天就说收订的, 但迟迟不能签约, 后来是一个拖租仔, 这种咖不要租了吧
作者: Citer 2021-05-21 01:43:00
租房为什么不直接591po就好？