我是原 PO,感谢各方大佬先进指导,有点赶时间,先挑几个重点回:
1. 关于没附判决书。
因为判决书是以国土测量中心提供的地籍资料为基准做判决,
但我们认为该地籍资料有争议,
所以基本上没有交集。
我认为法官根本是基于错误的事实基础来下判决,
要讲这个篇幅会太多太杂,
所以才没附判决书。
简单来说,
如同前文所说,监察院已指出,国土测量中心的地籍重测正确率只有 37%,
可以说是错太大,一旦国土测量中心在本案重测,那全国不知道有多少官司会受影响。
在官司中,我们也明确地感受到,法官无法对地籍图提出质疑。
一审时,台糖的地还只有二大块,分别为 1166 和 1166-1,
我们提出台糖这 1166 系列地中,包含 3 ~ 4 米宽大水沟不合该地地籍调查的结果后,
台糖在一审向都市发展局申请土地分割获准,才会有现在的 1166 之那么多号。
依法,诉讼过程中不能变更诉讼标,台糖不应该能在一审过中程执行土地分割,
但是他们变了,一审的法官准了,二审我们提出异议,二审法官说那是一审的事。
判决书中说的经指界后认定没问题,这是非常荒唐的。
如果有问题,在民国 65 年地籍调查时就有问题了,
不会等到民国 66 年地籍重测才有问题。
而且民国 66 年地籍重测时,
我们房子已经在土地上了,房子下面是地基,看不到界指要如何指界 =.=?
在官司之前,也根本没人到我家量过地。
以前这条水沟的二侧都是田,国民政府接收后,把很多田产归到台糖名下,
台糖的 1166 就是这样来的。而后空军又跟台糖租下这块 1166 的地,并在其上盖眷村。
后来我家买了房子,空军眷村和我家,就是以水沟为界。这些往事都有历史资料可寻。
我们家旁边的那段水沟,以前刚好是台中市西屯区和北屯区的交界,我们有文件证明。
我们家是在西屯区,有门牌为证。
水沟既是西屯区和北屯区的区界,台糖 1166 系列地又都在北屯区,
那我们就没有占到台糖的地。
重测不是只看经纬,还要依实际地貌,这个在地籍测量实施规则里有明订。
凭什么就是台糖变大、农田水利会偏移、我们家变不见?
2. 关于我们房子下的土地是否本应属于农田水利会。
农田水利会的 731 系列地,再怎么样,也要能完全涵盖浅蓝色大水沟才对,
因为那条大水沟在日据时代就是灌溉用沟渠。
是国民政府来台后,才把这些灌溉用沟渠是分给农田水利会的。
再来 731 的地目是水,不是水利地;
而我们家是在地上,不是地目水所说的埤圳用地。
目前 731 在地籍图上,也没宽到能同时涵盖水沟和其周边延伸的土地。
731 就是位移了。
只要把 731 的地籍移回水沟,我们就没占到农田水利会的地。
而且因为台糖 1166 是在农田水利会 731 的右侧,那我们更不会去占到台糖的地。
3. 买于买卖合约
民国 50 年的买卖合约我们有。
目前手边没有电子档,之后再补。
4. 关于权状。
早年这东西叫建物保存登记。
我爸跟我说,以前很多房子,即便是闹区的房子,都没有建物登记。
用现在的标准来说通通是违建,但当年违建太多,所以不像现在这么敏感。
更新:关于违建,请见推文补充说明。
我们并非故意买违建,以当时的教育程度、文件完善程度、验证方便性,
仅管有买卖合约,也很难知道有没有被骗。
即便是当今的房屋买卖,还是常有争议,尤其是预售屋。这事在当年可以说就是看运气。
我们民国 70 几年有尝试做建物登记,要登记时才发现土地面积比房屋面积小。
我们立刻就请人、请代书、请地政事务所,来丈量土地,要把土地买下来。
我们当时买下来了,丈量的人也都说没问题了,
我们家也有门牌号码,就以为建物登记已经完成了。
到 101 年被告才知道,原来当年最后没有登记好建物,而且新买的土地范围,
依照现在新的地籍图,还是比房屋占地小。
我知道光是没有权状,就大逆现在的风向,但还是希望大家能设想一下,
当年我祖父、母受战事影响迁徙来台,在几乎没受教育的情况下,
老老实实按规矩捧着积蓄去跟别人买房子,法规可能不太懂,但绝对是善意。
所以我们应该是没有权状也没有税单,这我要再跟我爸确认一下 QQ
但是,我们一直以来都是愿意买的。
不是该地不能贩售所以我们没买,是早年地籍图太乱,我们买了二次都买错 =.=
另外,如果该地不属于农田水利会和台糖,
根据民法,善意、不知情的情况下,和平使用 10 年或 20 年,
有权主张优先购买权或所有权。
5. 若该地非农田水利会与台糖所有,那算谁的?
如果重新测量后,发现是我们的,就结案。
如果重测后发现是新增土地,那就是未登记土地,
应属国有财产局所有。
但不论如何,都不会是二位原告的。
地籍测量实施规则里有写,测量要依据使用现况。
我们家的房子已在该地屹立了一甲子,没道理重测后房屋下的土地被重新划归他人。
6. 新旧地籍图比对
我们手上有台糖的新旧地籍图,但我现在手边没有电子档能直接比对给大家看。
我们有印在投影片上上下对照,
非常确定在我们家那一段的边界是有改变的。
题外话,虽然我们手上的纸本文件以前都大都有扫描成电子档,
但后来我爸 Windows 7 电脑一直没升级,中勒索病毒,他又完全没有备份,
勒索病毒的歹徒又不给杀价,一定要拿 0.09 BTC,
网站上的单档试解 demo 又是坏的,
所以我们就没付钱拿回来。
请大家注意重要档案要做备份!