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2021-05-07 03:50经济日报 记者叶忆如／台北报导
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房市热 房贷土建融余额创高
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政府打炒房政策喊的响，不过依金管会银行局昨（6）日公布到第1季底止，最新房贷与土建融余额上升至11.76兆元，创下历史新高，且国银不动产相关放款占比亦达26.91%，是公布数字以来的最高纪录，而继去年9月以来，再度出现一家银行的不动产放款总额占比超过所收存款29%，最引人注目。
金管会资料显示，今年第1季为止，有十家银行不动产放款达到“警戒线”，房地产市场景气依然畅旺。
所谓警戒线，是指依银行法第72条相关规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和的30%。
根据金管会资料，半年来首度出现一家银行房贷与土建融余额占比超过所收存款29%，亦有九家银行攀高至28%到29%间。
统计今年首季不动产相关放款总额增加2,230亿元，总余额达到11.76兆元，创下历史新高纪录，其中房贷余额也较2月增加544亿元。
由于央行已祭出选择性信用管制，但打炒房策略效果似不甚明显，银行局副局长林志吉表示，央行打炒房主要是针对投资客，不影响自住客，不动产放款持续增加是有些依原本约定额度陆续动用的关系，建筑不能兴建一半就不准增加，依工程进度就会增加资金需求。打炒房效果还需拉长一段时间来看，房地合一税2.0也将于7月1日上路，金管会将持续观察政策效果。
比较去年12月到今年3月的不动产放款总额，也就是分子部分，分别是11.53兆、11.63兆、11.66兆元。今年3月攀高至11.76兆元，创下史上新高纪录。
平均占比部份今年来逐月上升，去年底虽一度降到26.7%，但1月来到26.88%，2月略降至26.78%，3月又攀高至26.91%。
从个别银行角度看，占比已逼近警戒线（27%以上）的公司家数，3月跟2月一样有17家，但继半年挂零后，3月出现一家银行占比超过29%；占比28%到29%的银行家数，则从2月七家提高至九家。
不过，林志吉说，超过29%的国银是因分母存款减少的比分子余额多所致，整体余额数字还是下降，“不用太过在意”。
金管会昨日公布的3月房贷余额8兆1,600亿元，较上月增加544亿元；其中逾放96亿元，较2月略减2亿元，逾放比维持0.12%。
至于建筑融资余额达2兆8,731亿元，增加232亿元，建筑融资逾放金额较2月亦略增加4亿元，逾放比从0.15%略增至0.16%。
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6.备注:
低薪+高房价+少子化
台湾的未来不容乐观