“买不起也能租的起” 民众党推住宅法、租赁法修法
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风传媒
潘维庭
自2016年《住宅法》修法后，行政院上月初再度提出修法版本，
但民众党团认为，此次仅修改当中第23条，鼓励房东加入包租代管，
忽视了《住宅法》在“健全租屋市场、实现居住正义”上扮演的重要角色。
民众党立委张其禄、蔡壁如以及OURs都市改革组织秘书长彭扬凯
今（5）日召开记者会，说明民众党团版本所提《住宅法》、
《租赁住宅市场发展及管理条例》修法版本，希望改善租屋市场。
蔡壁如说明，台湾房市近年处于过热状态、房价飙升，
许多人买不起房子便转为租房，政府应制订租金基本标准，
并在“可负担基准租金”与名目租金中给予补贴，减轻租屋族的经济负担。
蔡也表示，社宅租金的订定，同样基于“可负担租金”原则，
《住宅法》第11条已明定，
内政部要在2018年底公布“租金可负担基准”，
至今却未见内政部公布任何数据，只
端出“不得低于市价7折”这样毫无道理的标准。
内政部应尽速公布可负担租金，制定合理社宅租金标准。
张其禄表示，民众党团《住宅法》修法版本有4特色，
把社会住宅的弱势名额比率由现行30%提高到50%，
将弱势群体身分扩大至新住民（有本国籍身分者）身分；
鼓励房东提供符合本法“弱势”定义的房客申请各项租金补贴，
提高房屋税免税额度；
落实及强化基本居住水准的调查；
减免社会住宅在55年营运期间内的地价税和房屋税。
巢运团体：社宅租金中央应采统一标准
彭扬凯称，民团积极参与本次《住宅法》修法，针对内政部回应民团的部分，
民团也再次回应，包括财政部应先评估税损，并透过落实
《房地合一课征所得税税课收入分配及运用办法》第3条，
提拨部分税入至住宅基金，补贴地方兴办社宅。
另外，彭扬凯也提到，包租代管单位成本远高于租补，
其正当性与必要性应建立在“面对租屋市场歧视”，
更能协助“租不起、且租不到”的弱势者获得安居租所。
因此，提高租税减免，应达成“鼓励包租代管租予弱势”目标；
同时彭指出，应参酌国外经验，
社会住宅除政府兴办外，应奖励民间参与投入，修法中也要改善融资协助问题。
彭指出，社宅租金定价基准采中央统一订定，
以解决一国多制乱象；为了避免内政部持续怠惰延宕，
建议“中央应补助地方办理”、“调查对象方式”2项应入法。
最后，完善资讯是居住问题厘清及住宅政策推动的必要基础，
政府过往投入相对不足，应配合修法改进。
民众党推租立法修法 张其禄提3重点
另外，
张其禄针对民众党团提出《租赁住宅市场发展及管理条例》修法版本3项重点，
包含让房屋租赁契约回归租赁专法处理；
改调解机制来处理房屋租赁关系，完备非讼机制；
主管机关可以裁罚违反房屋租赁契约之应记载及不得记载事项，
保障租房双方权益。
蔡壁如称，
总统蔡应文2016年提出的“住宅三箭”方向正确，
但执政6年来，不论是社宅进度，或是囤房税都一延再延。
居住正义的问题需要各部会通力合作，上会期推行“实价登录2.0”，
帮助房市透明化，央行采取选择性信用管制，力挽资金狂潮；
“房地合一税2.0”则扩大短期炒房的定义，
接下来民众党团也会继续努力，落实囤房税制。
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