※ 引述《TCMRYUTARO (TCMRYUTARO)》之铭言：
: 除了必需品的逃生，电梯，
: 根本不需要游泳池，咖啡厅，健身房，图书馆....大家宁愿家里空间大一点，
: 为什么垃圾建商老爱偷大家的空间？
这不是大家的空间, 这是政府多送的
都市计画里面的每一块地, 政府会给他一个容积比例, 就是这块地一坪可以盖几倍房子
一般台北市的住宅区多半是住三, 容积比是2.25
也就是一坪地可以盖2.25坪楼板
但是为了安全性考量, 政府会规定你房子多高一定要有什么设施, 不能乱盖
而这些政府要求的设施, 政府会多给你的空间盖, 这叫做不计楼板面积
不计楼板面积包括阳台10%, 电梯梯厅10%, 但这两个合计只能有 15%
(但阳台算附属设施, 不算公设, 所以这部分最高就是10%公设)
除了阳台跟电梯之外, 楼梯、电梯梯道、电机室、排烟室、管委会空间
这些合计也可以盖10%(7楼以下单梯)或15%(8楼以上双梯)
楼梯跟电梯梯道, 每一层楼都需要一定程度以上的面积, 起码也要有个四五坪
但有些面积很小的建案, 10%可能只有2坪3坪, 所以就必须要用一部分容积去盖这些设施
这时候公设比就会拉高
这就是为什么大家说, 小建案公设高
而有一些大建案, 每一层面积都很大, 10%可能有二三十坪
盖了四个电梯两个楼梯都还剩很多, 怎么办？难道政府白送的面积要还政府？
建商当然不可能白白浪费这些政府白送的面积
所以这些剩下的坪数, 就以管委会空间为名, 弄成你说的咖啡厅、健身房、图书馆
有的还有KTV、会议室
至于游泳池, 多半是以社区蓄水池名义盖的, 不算在这10%或15%里面
BUT!! 你看上面的趴数, 公设明明只有梯厅的10%、加上楼梯电梯那些15%
为什么会到30%甚至35%
有一小部分是来自一楼的门厅, 如果一楼不作为住宅
一楼门厅视为开放空间得免计容积
但这个面积要算公设分摊给大家
所以如果有看到大楼一楼没有住宅, 有个大门厅的, 其实你可以大方走进去
那个是开放空间, 不能拒绝你进入的
但更重要的是地下室
为什么会有地下室, 其实最主要的原因是因为盖房子要挖地基
越高的房子要越深的地基, 房子才不会头重脚轻
这些地下室基本上都不算容积
可是盖了这些地下室能干嘛用？
政府就会规定, 防空避难室可以设在地下室
但没打仗的时候, 防空避难室一直空着要干嘛？
加上政府又鼓励大楼盖停车场, 所以就允许, 防空避难室可以兼做停车场
防空避难室既然兼做停车场, 那就应该由买车位的人共同负担
但一个车位4.12坪, 加上车道, 起码12坪, 卖给买车位的人一坪只能卖2-30万
卖给楼上住户, 都市地区随便也30万起跳, 台北市甚至可以卖到上百万
所以建商当然找理由, 尽量减少分给车位的坪数, 多分给买房子的住户
所以社区共同车位、共同机车位、垃圾集散场、机电空间
加上一小部分车道
就这样作为公设, 塞给楼上住户
建商越来越敢塞, 公设比就越来大, 原本大型建案多办30%上下 现在往往要35%