前两天刚好在女版讨论了一下我在美国投资
地产与周边经营自身地产管理公司的前辈的经验，有兴趣的版友可以自己去找文
回到台湾本地
由于上一代是从医的，大约民国70年左右开业，算是有跟到台湾医界爆发户的尾端，所以
除了我家自身之外，也认识很多医师兼地主的叔伯
（个人经验，差不多再晚个十年，民国80之后才出来开业的台湾医师，已经没办法借由行
医开业来晋升为小富阶级了；不计那种本来就是富二代的医师，一般平民医师开业，至少
五年以上才能开始有丰厚的客源， 支撑其高额度的日常开销 + 对外的股市或地产投资；
民国80年才出来的，至少要到民国85年，1996年之后，才慢慢具备投资地产的实力，彼时
已经过了台湾第一波可以大幅扫购房产的最佳时机）
一般乡民想像的“房东无所事事”，只对了其中一部分，确实有一些地主等级的人是这样
没错，但通常那是一些脑袋不好，又虚荣的医师娘才会这样
以一般上一代医界长辈那个年纪（约现年70以上），有一点投资脑袋的，有些在80年代后
期，就到二线城市（譬如彰化、嘉义、中坜或当时尚未开发完全的板桥）的车站周边置产
，基本上都先赚到一波，少部分看得准的，甚至在进入2000年后，单靠收租就高达50～10
0万以上，跟他们本身的执业收入差不了多少
当中有些比较具备生意头脑，又外向的医师或医师娘，会加入狮子会、扶轮社、各式同乡
会之类的，找人合资
对这些月入百万台币以上的医师（兼地主）而言，2000年之前的台湾真的处处是商机。
找友人合开餐馆、KTV、汽车美容、手摇饮料，甚至出钱加盟麦当劳、小七、全家，并不
是太困难的事情。我家也曾经去洽谈过麦当劳，可惜自家地产位置最后没有获得青睐
族中另一个长辈在90年代初，有签到一家在北部某交流道路口的麦当劳的长期租约，没参
与经营，至今单单月租，应该至少在40万以上
如果是事业心很重的地主（不管是行医起家还是其他师字辈或其他商人），绝对不会无聊
光每个月看不同的地产，参与各种商务展览、品尝各地美食、出国旅游甚至考察新商机，
就够你忙翻天了
况且对内管理也是问题。名下有50栋公寓、200个房客或五间店面要管理的，一定要用脑
袋
商圈也不会永远昌盛繁荣，当你发现一个商圈越来越没落时，唯一的自救方式就是赶快找
到买主，卖不掉就加价卖。卖掉之后，去找新的好地点，包含到国外找，除此之外别无他
法，绝对不是买了之后就等著当百年遗产
会觉得当房东很无聊，或什么事都不用做的，估计大概是只有一两户房产，顶多月收几万
台票的小房东。这种的确做不了什么，顶多生活比一般乡民稳定一点而已