我们是两天前西门町都更拆屋
一出门发现门口变废墟
门再推开变悬崖的苦主
先说目前的状况
建设公司拆除了同意点交的屋主的房屋
所以在新闻内建管处会说
建设公司已经拿到拆除执照了
一切依照合法办理
但是
实际上建设公司
并没有拿到其余未点交的
房屋拆迁同意书包含我们的这几分
不点交房屋的可能性不外乎两种
一种是要钱
一种是生气
我本身不清楚其他屋主的目标
但我是愤怒并恐惧
是到连建设公司给我钱都觉得发抖的状态
并不是我们太有钱
而是我们的愤怒与恐惧已经过了那个临界点了
大家说钉子户不就用钱拔
用钱就可以拔得动
不过是大钱还是小钱的差别
但是如果是我的话
实在不觉得拿了钱会减少我的恐惧
以及之后就可以相安无事???
应该不可能吧…..
事情是这样开始的
我的文章很长
对大家而言是看戏
但对我们而言是血泪
嫌文长的就转出
这栋屋子当年我的外公跟其他人一起合建的
所以合建对于我们家族始终不排斥
毕竟我们家里本来就是生意人
大家欢欢喜喜把老房子改成新房子
好事一桩
先说明，这栋房子从我外公合建开始，
规划的就是小型办公室，
但毕竟西门町在过去几十年来，
就不是个好区，
甚至说这个位置藏污纳垢并不为过。
所以就从高大尚的办公室，
演变为给外地想来落脚的居民们暂住的小套房。
所以就我有印象以来，
这栋套房就是外公家族里很麻烦的一个位置，
租金收也收不齐，
来住的客人素质七零八落，
管这栋套房落到每个亲戚头上都是个苦差事，
避之唯恐不及。
2006年我外公死了，
这档事落到了当年26岁的我身上。
毕竟我其貌不扬，
因此不会有什么跑到风化地很危险这种事情，
我也就顺势地帮家族长辈们管起了这栋实在乱七八糟的楼房，
记得当初在整修时候，
隔壁跑来一个邻居，
跟我们工头聊，
说他没健保，被黑道跑来寻仇，
把他两只手切掉，于是紧急被送医到和平医院，
和平医院医看他没健保绝得没法救，
而他老婆小孩两个跟医生护士下跪，要救，
苦主本人说坚持不救，
救了他没保险金领，
忘记最后是怎么收场的，
总之那位苦主还能在我面前跟工头聊天说笑，
估计是性命无碍，当然这是回忆，也历史久远，
也就是说这个在当初是一个相对龙蛇杂处的地方。
OK轮到我了，毕竟其貌不扬，
身高150体重150这种状态，
所以自然在这龙蛇杂处的位置，
不会有任何安全上的困扰。
因为这栋房子到外公去世时，
已经住了游民，付不出房租的闲杂人等，
于是亲戚决定将这栋楼作个翻修，
起码未来招租方便。
于是我的亲戚便将这档对他们而言相对烦的苦差事。
交付我来办。
刚好整修完没多久，
邻居说有人来谈都更，
一提到都更，大家想到的就是白花花的钞票，
总算这栋楼也等到这天了。
家族思来想去，决定谈一谈，一探究竟。
说起来我外公是能人，
日据时代有读到书，
所以算是那个年代的白领，
当然也就有帮他的儿子们每个人配置好不动产，
房屋土地持份，
只是还是有老一辈重男轻女的概念，
女生不在完全均分财产的思考范围内
该放弃的，必须要放弃，
总之民国92年，
我外公要求我妈妈签了一份放弃财产的同意书，
我妈妈哭哭啼啼了三天三夜，
也是乖乖签了，然后继续在外公的公司里工作，
领一份薪，孝敬外公外婆，
亲戚们既然衣食无虞，
自然不会对这栋楼上心，
一有人要谈都更，
这当然好事，喜事一桩。
后来我的三舅，看我的妈妈跟阿姨完全没有持份，
所以，帮我的妈妈跟阿姨争取两人共有一份，
那么因为从小我就知道所谓的外公财产，
跟我们没有重大关系，
因此，能帮忙管理套房，已是跪谢。
发展到这里，
土地开发已出场，建设公司也已出场，
就开始进入正题了。
签订合建契约的那一天，
我妈妈看我只是在个龙蛇杂处的西门町，
整天处理租客杂事，
没有更好的谋生技能，不是办法，
于是签完了整个家族的合建契约，
问了建设公司少东，
有没有缺室内设计助理，
他这里有一个，愿意毛遂自荐，
当然那个人就是我。
建设公司少东众目睽睽下盛情难却，
只能硬著头皮说OK，
当然日后，我才发现原来这是大忌，
建设公司无论如何是不能跟地主坦诚相对，
曝露内部资讯的，
地主最好越傻越好，越老越好，
越期待新屋越好，越不想管越好，
毕竟，地主多懂一分，建设公司利润就少一分。
地主多老一岁，建设公司气就长一分，
套句俗话说，
都更这事就是比气长。
我们律师随时准备好，钱也是随时准备好，
看你一不行，立马准备接收。
当然，建设公司真的如同大家想的描述的，
确实这么有钱没有错，
但也可惜，
毕竟一开始，
我就是个被必须要被彻底隔离的地主家族代表人，
因此，
建设公司少东作了个决定，
这样吧，
你到我们西门町买来丢著没有用处的废弃屋好好地装修一番，
付给我一些租金一个月5000，顺便管理好我们的废弃屋。
26岁其貌不扬又富有冲劲的我，
觉得与其在这里被所有人隔离、冷落，
回西门町装修建设公司的房子，也是个可考虑的选择。
但我跟少东说，不用特别便宜给我，
不用因为你们有钱，所以我们就占你便宜，
我尽力给你一个月25000的租金，
装修费用我们自己筹，
那么我们就是单纯的房东房客关系。
建设公司房屋按照我的想法装修完毕，
总共三层楼，
一层15坪，隔了三个房间。
一个不小心花的装修费用远远超出当初预期的30万，
而是花了200多万，不得已只好向我妈求救，
我妈只好摸摸鼻子，先帮我垫了这一笔。
那时正好民国100年，我听说有人把房间搞得很漂亮，
租给短期住宿客人，不懂，只知道自己妈妈垫了一大笔装潢费，
想要尽速把钱还妈妈，
所以我就开始去找寻可以接待短期住宿客人的管道。
一开始登在奇摩，露天拍卖，
因为在西门町，生意相当之好，
况且当时并无所谓短租生意、日租套房的概念，
只知道，有很多人需要住宿，
我自己帮客人整理房间、清理厕所、扛行李，
当然那时，日租套房这名称并不广为留传，
总之，
到了后来我们就成了恶名昭彰造成重大公共安全意外的日租业者了。
我们并不喜欢一直不断被开罚，被污名化
当然能走正道我们想走正道，
在那时，正逢陆客大潮涌入，
所有的日租业者、合法业者、财团，
找遍可以设立成旅店的大楼、透天厝、老旅馆翻新、办公室改装
只要能够合法，业者们什么代价都愿意付。
其中最猛的就是当年的高丝旅旅店，
只要看到有工地在装潢，八九不离时就是他们，
所以他们后来这几年传说在西门町跟北车总共有拥有2000多间客房，
当然在我们的努力之下
我也获得了一间合法的小旅馆经营
但毕竟无法望大财团的项背
不过我们确实想要将这条路走久走长
于是
在建设公司这边不段告诉我们
再过一年半后就要拆房子的紧迫感下
我们选择了建设公司在大同区盖好的新社区内
做一间稳定并长久的合法旅馆
我们最后承租了五楼面露台户的
四楼是另一间医生团队
当然
目前我们都还在这栋楼继续经营著
武汉肺炎的严重程度
已经逼得相当多在精华地段的旅馆一一出场
我也不知道怎么我们
这两间先天不足后天失调的旅馆还能够活到现在
因为至始至终无法让旅客自由进出我们旅馆的楼层
我们只好租了间
能最快速帮旅客感应一楼大门跟电梯的店面
这店面可不是普通的店面
他是这一整栋楼最好的位置最金的店面
屋主是宁愿不租的
不租没差才不希罕租金
玩股票比较赚谁稀罕那个钱
完全是看我们有当他们房客的福分
再三思考过后才租的
权状20坪挑高6米实际坪数10坪的房子
不含税及管理费本来就贵
租了一共三年
不巧租约到期之前正好武汉肺炎猛烈爆发
于是只好结束合约
搬到后面巷子店面一个相对离电梯较远的店面
店面用途完全只为了旅客跟同事的较方便进出
过去一楼没店面时候
每组旅客来的时候保全都要呼叫我们一次
"五楼五楼有访客请下来带客人"
这样的状况真是一天要重复个几十次几百次
所以在所有订房平台上的评论令人毫不意外
除了基本设备不佳冷气不凉
隔壁声响听得到等设备上的问题
不过最多肯定是与出入不便有关
最近看到的恶劣评价少
也是武汉肺炎使得住宿率剩三成到五成
房价也变成正常的三成到五成
以往一定要住宿率八成到九成
每晚1500才有可能有赚
现在的三成到五成
每晚750到底是怎样的景况
看着报表让人震撼地说不出话来也就无需多言了
反正
最后那本天水圆环的都更启示录
是被装订成册一大叠一大叠
再被邮差一本一本地
丢到我们西门町的破公寓的每户门牌信箱内
也就毫无意外了
状况是这样的
根据我们建设公司二代大少跟我的说法是
如果没有夏哥在中间牵线大家又怎么会有缘分认识呢
但至于是善缘还是恶缘
这就难以说明了
先说明我跟建设公司在民国99年2月27日认识
因为那天建设公司大少跟业务经理夏哥
来跟我们签订了西门町外公祖产的合建契约
一切看来都不错实际上也一切都不错
大少看来忠厚老实满点
业务经理夏哥看来技能满点
并且这两人的组合一整个
力量满点/智力满点/敏捷满点/
生命值满点/血量满点/战斗力也满点
一切看来都是那么的好
不同意都更说不过去
人家要帮你拆破房子盖新屋子还不感恩
这势必是得同意才是王道了
于是99年签订了第一次合约
102年签订了第二次的合约
作为第一次合约到期后的延续
102年这次签约也顺便
将整个家族的持份一并做了信托
这个部份我描述的会以来到社区之后的状况为主
毕竟这个回文串是有关于天水圆环社区的
在西门町的时候
大少及大少的业务小组口径一致地
告诉我再过一年半最多两年
就要拆迁掉所有房子
只是实际上到真正拆迁房子
我想应该是过了七年有吧
从26岁到30岁这段时间
我帮亲戚们管理外公的这栋公寓
从长租套房开始经营
再转变成日租套房经营再转变成合法旅馆经营
花的心血与心力
我想是常人所无法体会的
也因为大少说明的
一年半最多两年后要全部拆光西门町的这片房子
实在太多次
所以大少总算在一次闲聊开了口
要不要来我们盖好的大楼这边租房子?
加上我的亲戚那时候正好是
某大学的观光系系主任
很想要有个副业跟头衔
敦促我尽速找到基地做他想要的旅馆
他很愿意投资经费产学结合
因为亲戚要的才不是
西门町那种老旧破公寓拉皮的旅馆
他要的是傲视群人的全新高级建筑物
不偏不倚地正好就是
建设公司在天水圆环这边盖好了的这一栋
在签约前的的前三天
我的亲戚跟我说
因为百般思考之下
他的儿子也就是我表弟要结婚
他不想投资我们了想要完全退出
不管过去半年催促我
跟大少讨论租赁事宜多少次
请我发包设计案给
室内设计装潢工程团队的订金
以及不定时从竹北回来台北
跟我讨论设计图备忘录等事项
总之我亲戚在签约前三天说无条件退出
也不会参与规划案当然更不会投资所有的一切
当然让人无言以对
后来我们觉得这样跟建设公司
作废签定合约的计画并不好
我们不能让建设公司认为
我们这些要合作的地主没有诚信
没想到原来这栋大楼中最没有的东西
就是诚信
签约时候
我先生提了一句
那么之后的进出怎么办呢
大少胸有成竹的说
这个之后再说
装潢到后期
大少的秘书跑来问了我
之后需要几张门禁卡呢
我一边在工地跑来跑去
不假思索的回了
我觉得大概需要来个一百张吧
后来连我自己都忘记了
需要确认门禁卡到底有几张这回事
因为每天几十个师傅进出
十几种工种交错收尾
实在是忙到昏头转向
等到想到需要拿到门禁卡的时候
我问了大少
那么门禁卡的下落呢
大少开始跟我解释一个原理
大门是最重要的
要把大门顾好
只要把大门顾好
这样你一整间旅馆很有质感
就可以卖很贵
只要大门顾好就可以卖很贵
所以大门对是最首要重视的要件
这样吧
你跟我来”SHARE”保全费用
然后让保全帮你的客人拉门
这样子很有质感
客人奇摩吉很好
老实说我嫩虽嫩笨虽笨
心理倒也开始警报大响
什么?
哩勒供虾?
我怎么听不太懂
"SHARE"保全费用?
蛤?
为什么我要"SHARE”保全费用?
“SHARE”保全费用的用意是什么?
因为
我是除了跟建设公司合建的屋主之外
第二个进入这个社区承租房屋
做生意的商家
第一个是星巴克
但我越想越不对啊
这栋大楼171户
我租了7户
然后我得"SHARE”保全费用
来为我的进出复杂负责?
What are you talking about?
所以我决定再找大少问清楚一次
我很明确地告诉大少
大少不对
我告诉你不对
我跟你租了15年
每个月我都得付一坪130元的管理费
我一共跟你租了343坪
所以你的意思是
除了这逼近4万5的管理费之外
我还得再跟你"SHARE”额外的保全费用
然后这笔费用是给保全公司
找个家伙来帮我的客人拉门
导致我的门面绝对变得很好
所以生意就肯定会很好
然后我基本上就可以翘脚数钞票睡到自然醒?
随着开门营业的日子越来越近
我跟能够发给我门禁卡的房东=管委会主委=大少
完全牛头不对马嘴
我说东他说西
尤其对于一件事情的认知上
怎么会是把门管好
生意就会变很好
因为客人已经感到无比尊荣跟安全
所以就会更开心继续住这里
所以我们门禁管好生意就会很好这件事
对我而言完全划不上等号
这跟我一贯认知的经营逻辑完全不同
反正就这样牛头不对马嘴持续了非常多天
我告诉了大少一个我的结论
大少你要知道
你卖掉一间房你赚5000万
我卖掉一张床我赚500元
我并不需要保全这项服务
我是以平价为主的旅宿为主
若我聘了保全帮客人拉门
那这样我必须
规划出像W HOTEL这种等级的五星级饭店
才有可能除了
聘请正常柜台+房务人员+各式杂费之后
在还有赚钱的利润之下
还跟你额外”SHARE”帮忙旅客拉门的保全
而且我已经有付管理费了
为什么我还要多花钱给保全
而且每天并不见得有这么多客人阿
有谁能保证天天绝对都满房呢
愚笨又见识少的我
实在怎么都无法理解为什么我只租了7户
然后要帮171户的住户其中100户是空户
来付保全费作维稳的动作
那时候社区找的保全公司
是安O物业
我也问了安O经理到底这样子
付你们保全费究竟该付多少
但在于我已经生气的状况之下
问完后我根本懒得去追到底我该是付多少
反正很不合理
印象中
我装潢结束的那天是小年夜
隔天除夕夜有旅客要入住
可是我还是拿不到门禁卡
实际上我也还没拿到旅馆登记证
可是真的没办法
房租一个月加上管理费以及门禁都逼近50万了
我越来越慌乱到底接下来怎么办
我告诉大少
反正我就是除夕夜要营业
你不放心这一整栋几乎空的房屋有人进出
那么这样吧
我派个人在一楼开门如何
无论如何得先把这个年过了再说
没想到大少回复我的是
我基本上不相信你的人在一楼警卫这边
我说可是没办法啊
你现在跟我说不能给我门禁卡让我的客人自由进出
也不让我的人一楼开门
那我的客人要进出到底是要怎么办
而且接下来是除夕
除夕开始保全也不上班
那这样到底我要怎么进出
要找到要来上班的薪水必然是”DOUBLE”
我第一天营业
所以你要我先付我柜台同事的”DOUBLE”
再付保全的”DOUBLE”
以及刚装潢好给旅客住宿半价的优惠这样的模式吗
而且更重要的重点是你不让我找人来你一楼的柜台负责门禁事务
所以我只能去找保全公司弄个人
价码随他开只求他来帮我的几枚旅客开门?
后来确实我找到了个愿意帮白天的年轻保全
叫做阿豪
最后协商这三天的白天开门费
我必须付给阿豪10000元整
当然
在那个除夕夜开始的年假之前
大少二少三少
因为也开始放起了年假不用再处理公司的事情
三位少专心盯起了门禁
大少打给物业公司经理
二少打给总干事加上协理副理物业高层
三少打回家里跟董事长董娘报告门禁最新进度
然后我再打给物业公司经理打给大少祈求
如此往返了大约三天三夜
刚刚好耗掉了物业公司所有高层的完美年假
最后我听到物业高层跟我的电话沟通
都是先叹了一口气才开始正题
当然这样的努力盯门禁是有回报的
我们在这栋大楼得到了一条铁律
“任何保全只要帮旅馆的客人刷卡感应电梯抓到一次罚三千”
传说中的出师不利
或是出师未捷身先死
我想指的就是这个意思吧
因为在这一刻我完全体会了
什么叫任人宰割
什么叫做引君入瓮
那些融入古人极为精深并传神的字汇
在那几天我都解读也懂了
附带一提
到目前我们这个社区开始了七年
总共换了22还23个总干事
据说现在这个是第24还第25个
忘了
数据难以被证实是正确数字
来一个月的的算一个
来三天的也算一个
总之
有想来这个场子磨练心性的总干事
也有觉得能够撑得过三个月
就能获得业界认证的标章的总干事
完全可以进行挑战
但也有没有打听清楚就贸然闯入的总干事
来一天罢工走人
总之
这不是个用常理来思考管理的社区
这是建设公司身兼物业管理的首座精品试验宅
并且既然他是一栋精品试验宅
当然就是不卖也没差
就放著等精品试验宅涨起来就好
而且若把门顾好
品质拉起来让来看屋的客人很有尊荣感
这样这个建案不用多说就可以卖得很好
从外部到内里都是大同旧城区的地标
虽然我没有听到实际上的说法
但我依照保全更加地严格把关旅客进出
以及毫不客气友善的对待旅客与同事的状况之下
猜想估计后来房子卖不好
一切与建设公司的判断全然相反
必然都是这些等级不够门禁不够严格的
难以沟通的旅馆造成的
当然在我决定要承租一楼店面之前
发生了不少事情
才让我下定了决心要多花这笔钱
因为大楼不允许在可视范围内
立上清楚的立体招牌
所以旅客经常在一整个社区外面
绕了无数次摸门不著
也有气急败坏的旅客跟我们柜台同事说
就是绕了一个半小时
怎么找就是找不到我们这
已经气到绝对要退房
在我一再反映之后
大楼决定给我们个方便
就是一楼保全在看到进入旅客时候
可以帮忙用对讲机呼叫我们五楼柜台
“五楼五楼，你有访客，请下来带客人”
基于保全只要帮旅客感应一次电梯门禁
就要罚三千的铁律之下
保全根本不敢主动帮助旅客感应电梯上楼
旅客发现了
又会更生气为什么腿已经那么酸
还要在一楼等人下来带
你这保全不会帮我刷吗
客人一看到我们的柜台通常第一句话通常会是
“这么麻烦阿还要这样带呀”
”这样我都不好意思出门麻烦你们了”
所以现在已经到了人脸辨识的科技时代了
这栋精品宅还在那边
人跟人互相土法炼钢辨识彼此?
当然我们为了不撕破脸
维持一团和气的前提之下
还是不敢提出告诉
继续请求大少
看是否能在门禁这个环节再放松一点
毕竟电梯已经锁了楼层
我们的旅客跟同事是
绝不可能随意进出其他楼层
于是大少想了个通融的恩典
让我们的柜台来到一楼豪华门厅
坐在保全旁边等客人
各位没有接触旅馆可能不知道
一般饭店旅馆用的管理系统
通常与房间监控器连线并做好一连串的串接
不管是电话MORNING CALL或者是旅客进退房时间纪录
房务打扫时间计算用电量计算一切都在旅馆管理系统上一目了然
阿现在拉一个柜台来坐在一楼保全旁边等开门
七年前已经可以跟管理系统连线
问题在于从一开始就没规划过要让柜台坐在一楼等客人
你现在只能在大楼的一楼豪华门厅
重新拉一套给五楼柜台专用的网络连线
这样一搞这套网络连线绝对变成明线
而这是一个门禁森严的豪华精品试验宅
怎么能容得一套网络明线的露出
所以势必是无法给我们这个方便
不方便就是这栋楼最大的奥义
需要细细体会才能洞悉
如此一来
等于宣告柜台无法在一楼作业
所以柜台完全无从得知旅馆的内部状况
跟外部的订单或客诉情形
所以这位被分配到
只能等待客人进出开门感应电梯的柜台负责等待
还要再请另一位柜台来操作旅馆的管理系统
如此基本上就是会多花一批人的钱
那你直接跟我"SHARE"保全费不是更省吗
我猜大少心理一定是这样OS的
这不打紧
这社区的四楼是另一间旅馆
他们晚我们半年进入社区
大少同样也为了公平起见
所以一样给予了无法自由进出的问题
四楼有一天看到
五楼的怎么变成可以坐一楼
我们还要搭电梯一百次
于是也向管委会或大少激烈反应
于是管委会或大少熬不过他们
也就答应了让四楼派一个人坐一楼
这样跟五楼一样公平才可以的请求
所以曾经有一段时间
一楼狭小的豪华精品试验宅的门厅
坐满
等五楼旅客开门的柜台
等四楼旅客开门的柜台
保全两个
再加上保全经理一个
一共三四五六个人同时在等待着旅客的进来
回忆到这里连我都哑然失笑了
因为你知道的
柜台如果没有制服就只好穿自己的衣服
于是总共有两个穿自己衣服的柜台同事
加上四楼跟五楼搬下来的不同规格的桌子
加上一或二个保全加上保全经理
旅客一推开门的那一个霎那
所有的柜台跟保全都绷紧了神经立马站了起来
但是又必须不失礼貌地询问客人
请问你是订了哪一家饭店你要到几楼
搞得旅客反而提心吊胆
觉得这栋大楼很古怪
为什么一楼要放这么多人等客人
根据管委会的说法是因为我们的人进出复杂
加上使用电梯次数频繁
大楼负荷不起我们这样一天这么庞大的电梯使用次数
一坪130可能还不太够
完全很有可能接下来要涨价到一坪140或150
而且那个一楼充满了
整天只是划手机的保全
跟穿自己五颜六色衣服行为麻痺面无表情的柜台
时间一久
就连开始这个门厅辨识计画的大少
自己都觉得阿扎起来
终于有一天
四楼搬了一张更大的桌子下来占住
窄小试验宅豪华门厅的其他空间之后
触动了大少心里最深的那一块
决定勒令他们立刻滚
不准再下来一楼
而且他妈的桌子给我立马搬回四楼
不要再让我看到
当然为了公平起见
也立马传了封短信拜托我帮他一个很重要的忙
当当
那就是请我也把我的桌子搬回五楼
一开始我不疑有他也没多问立即听命速搬
只是我总算搞懂原来大少这样的迅雷行动
也是怕四楼靠北他厚此薄彼会被四楼告
所以我们的门厅辨识计画宣布失败并且无限期中止
当然这期间还有几个插曲
其中一个是
来了六个港妹想在等接驳车来送机的时候
毫无顾忌的就在一楼门厅
翻开一个个乱七八糟的行李箱并整理了起来
大楼保全秘书一看大惊并愤怒
立马拍了十几张照片
搭著电梯踩着高跟鞋叩叩叩叩地到五楼找我
告诫训斥我
如果下次还有这样的状况大楼一定立刻报警
第二个是
有个陆客小家庭
来到我们这边让我们住宿了五天四夜吧
在要离开时候
老婆跟儿子在五楼整理行李
爸爸坐在一楼大包小包行李满地
并且等著接驳车接送
大少一看监视器
怎么会有人坐这而且一坐还坐这么久又搞得这么乱
立马下令保全
把人赶走
于是保全立马开赶
赶不走
打电话告诉我们五楼的柜台立刻把人赶回五楼
柜台一接获命令赶紧下来
无尽哀戚求陆客爸爸回五楼等
不要害他们被大楼骂
那个陆客爸爸当然死活不愿意
我就已经搬下来这么多东西为什么我还要搬上去
毫不意外的
在他旅程的尾端
给了他一个这么不舒服又气愤难消的完结
回到中国后给的评价当然是最低1分
其中有提到一句
"连个门都搞不定，跟人家开什么旅馆”
不是我不想搞定还真的是没有能力搞定。
故事进行到这里
我已经非常非常非常非常非常不爽
我被问过很多次
疑
你们是合法旅馆吗
如果是不合法的旅馆
管委会是有权利这样阻挡你们进出的喔
我说
当然是合法的
租约上写着
“房屋及基地持分均同意乙方作为经营旅馆使用”
只是最后附带着一条简短的但书
“乙方应遵守租赁标的物之住户规约，(可营运旅馆业使用)”
后来我发现
原来每次跟我说这样不管好门，
会对其他人交代不过去的其他人
是他家里的爸爸妈妈跟两个弟弟
从头到尾
一整个管委会就是这几个家族成员在轮流
我一个一个跑去请教其他拥有产权的屋主
“您好我是五楼旅馆承租户，请问一下你能接受让我们旅客自由进出吗”
“自由进出不是应该的吗，为什么管委会不让你们自由进出?”
“既然要租你这么贵，还不让你自由进出，实在有够没道理”
“蛤，不自由进出，那为什么你要缴租金跟管理费给他?”
每个屋主都大表疑惑怎么这个社区有这样的规定
实际上到目前为止我没有听过哪位屋主
告诉我们他不能接受旅客自由进出这回事
而且我还发现一件事情
几乎每个原合建屋主
一提到建设公司
无不是三种方向
1.破口大骂他们绝对会有报应他们也被凹很多但是算了
2.我现在还继续对他们提起相当多的诉讼，他们等著跟我上法院
3.那一家子口没效你也不用多挣扎放弃吧打包走人是最快
这下子换我慌了
因为我们还有西门町的都更合作案正在进行
合建契约签完信托合约签订
选屋编号确认停车位置确认
所有合建完毕分回房屋的屋主跟我们深深告诫
“这间建设公司是无论如何不能合作的”
跟他们合作的话
那你们要倒大楣了
然后一转头看着我们找来的同事
为了让客人进出
生意不好时从店面跑到电梯口要跑30次
生意好时一天60-80次跑不掉
实在让我一整个爆裂
只是我们软弱
所做的事情就是拜托+请求大少放我们一马
让我们好做生意
但他总是拒绝
只我怎么也想不通
怎么个号称可以全现金盖房子的百亿建设公司
对于怎么赶快把房子卖出去一点不热衷
可以多找些金主来看房扫房呀或者给些优惠价速速获利了结
回笼的钱再多多推新案不是很好的事情吗
一整个心思完全放在如何管理这两间青年平价旅馆的门禁上
到底是保全公司还是建设公司我都搞不懂了
当年屋主调出来的实价登录是由一坪117万
腰斩到变成60万
我们的住宿产品是当天过了12点后就无效滞销
也是急急忙忙地想办法在午夜12点之前将今天入住的订单全敲定
(因为平台订房日期已经跳到隔天当晚的资讯已经无效)
那你建设公司不赶紧地把你的建案卖一卖
虽然说房地产可能越放越值钱
但你们难道没看到建物表面贴的大理石材已经开始沾染灰尘了吗
窗户也因为风吹日晒雨淋变得脏污有斑痕
你们身兼建设公司成员并包办了一整个管理委员会要角
不去好好规划把房子用合宜的价格速销
跑来管根本一点效益都没有的门禁
到底是太闲还是太有把握无论如何稳大赚一票
-未完-