1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
叶家铭
3.完整新闻标题:
全台投资客灌爆台南高铁区建案 房价半年涨3成
4.完整新闻内文:
台南近年来房价涨幅惊人，台南高铁特区甚至出现建案尚未公开，仅拿号码牌缴10万元选
户，就吸引上千人排队。其实此现象在台南并非首见，主因是该区属低基期房价区，又有
行政院总投入金额约500亿元的重大建设“沙仑智慧绿能科学城”拉抬，是其他都会区没
有的优势，因此地价、房价一路水涨船高，更让消费者期待后期涨势，其中去年首案“国
家强棒”从最开始的每坪17~18万元，一路攀升最高达22万元，涨幅29%，成长惊人。
近年南科效应让台南房市成为全台瞩目焦点，整个大台南区域多数建案销售或多或少都可
跟南科扯上关系。过去鲜少有推案的归仁高铁特区虽然距离南科远，但已被行政院规划设
定成为“沙仑智慧绿能科学城”，包括规划“绿能科技联合研究中心”、“国震中心”、
“智慧绿能循环住宅”、“自驾车测试场域与行控中心”等，总投入金额约500亿元，重
大建设议题让过去房价十分低廉的高铁归仁特区，地价房价一路水涨船高。
去年达丽建设于归仁高铁特区推出区段首场大楼案“国家强棒”，销售价格从一开始的每
坪17~18万元，一路攀升到突破2字头，最高达22万元。达丽建设董事长谢志长指出，区段
地价不断往上涨，越早推案可能利润相对较低，但公司秉持不养地的经营模式，所以在区
段“地王”且属商业地推案，虽然顺销但内心五味杂陈。
达丽建设所持有的土地位于三井Outlet Park旁且属商业地，2019年5月土地标售时，每坪
取得土地成交行情为22.77万元，为该次标售土地中最高成交单价，该次标售中亦有华友
联以每坪15.6万元、15.4万元分别购入归仁11路及归仁13路2块土地；远雄建设以每坪
14.81万元购入归仁11路逾3160坪地；三发集团以每坪12.06万元购入归仁九路及高发三路
角地。达丽建设除已推出“国家强棒”，另有4100余坪土地将开发为“国家强棒”2期，
但何时公开未定。
不过台南10大建商之一的陈姓负责人指出，以达丽“国家强棒”为例，成交单价在20万元
仍会吸引购屋族进场，但若拉高到22万元以上，能否顺销就有待观察。
低利率投资环境各县市都相同，但台南因重大建设聚集，加上有南科效应支撑，区段又属
低基期房价区，导致全台各地投资客均进场。统计过去4年六都房价也发现，台南从2016
年每坪14.10万元，至2020年已来到16.26万元，每坪增加2.16万元，增幅15.3%为六都之
冠，单价虽然增加不是最多，但增幅最大主因就是过去房价较低。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，投资或置产客会以低基期房价区做为套利首选
，主因是风险相对较低，台南因有许多重大建设，加上台积电设厂，南科效应出现过去少
见全国性买盘，因此建案出现抢房市况。（叶家铭／高雄报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20210321/IOKF3V3Y5ZA6PBLOWATHJXVBOU/
6.备注:
台南市府：
台南市房价升高，是因台积电积极投资南科、绿能科学城等产业链所带动，导致北部青年
纷纷南下发展所带动。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3371532
不要把房价上涨怪在投资客，
是产业链带动的。