楼主:
xxox (O-O)
2021-02-23 11:44:20※ 引述《thelittleone (thelittleone)》之铭言：
>！去年台北市购屋面积仅24.4坪 居住空间三年少8%
24.4坪如果买的新建案或者新成屋
33%的公设是最基本的
实际可以居住的就是16坪左右(佣人在阳台露营)
这根本没办法住人...
与其这样
如果一定要住入台北市区的
真的要直接买精华区域的的老公寓了
年轻人绝对有机会等到都更
前两天看到松仁路一整个老公寓的街廓要拆了
台北市核心区基本也都没有土地可以推建案
建商要存活只能继续找老公寓去取得土地
可以参考永康街 丽水街 等高房价区块
很多都是两三栋自己就重建了
几十年前台湾最早实施容积率的社区就民生社区
所以那个区块算是台湾比较适合人住的地方 居民密度低 绿化高
连巷子都有人行道可走
在同个时期台湾的建案基本没有管制 印象是看路宽盖多高
所以就有永和这种人口超稠密的区域
之后开始实施容积管制后 整个房价大涨
实施之前的抢盖区域更是恐怖的密集
可以看看吴兴街某些区域 巷宽六米 盖了满满的五楼公寓
这些地皮 换成今日的住三容积225%与建蔽率45%
拆掉如果没有额外容积奖励 可能盖不到四楼
所以买公寓还是要稍为慎选区块