首先，我们应该先把"炒房"的定义给定义清楚
炒房的定义应该是:
该房子实际价值并未达到现在市场的价值，但是却用远高于其实际价值出现在市场上
那通常最简单的炒房是如何运作?
1.直接盖新大楼，并且定价直接超过实际价值
2.买房->装潢内部->加价卖
3.单纯买房加价卖
1的状况通常是建商的问题，毕竟是第一手，定价如何就如何了，因此先不谈
2跟3的状况呢? 这些通常出在投资客手上 (投资客应该是没有能力直接盖新大楼吧?
假设今天有间a公寓，北市中古老屋 (以下为非常粗略之计算
实际价值约为500万好了
今天t投资客用本金400万+银行贷款150万买下a公寓
100万用来填补买a公寓的缺额，50万把a公寓装潢看起来新一点
但是买房装潢还要卖，这么辛苦过后，总要有一点收获吧?
所以t投资客不会只卖本金400万+银行贷款150万 = 550万
(这样只是打平而已)
t投资客非常的有良心，他只打算小赚100万就好
所以550万+100万 = 650万(最后出售价)
(最终a公寓就这样涨了150万)
然后u投资客买下了t投资客的a公寓，并且用类似的操作(或是3，不装潢直接卖)
最后a公寓终于辗转来到z投资客手上，再用类似的手法要将a公寓卖出
经手过的投资客:t->u->v->w->x->y->z
要将a公寓卖出去钱也从:650->800->950->1100->1250->1400->1550(万)
z投资客也是有本金相对雄厚的人，他有准备本金800万，是t投资客的2倍
但是z投资客买的时候是1400万，根据前面一样的操作
首先z投资客要跟银行贷款600万的不足+50万的装潢费 = 650万
z投资客也只打算赚100万就好
最后a公寓以本金800万+贷款650万+想赚100万 = 1550万出售
结果，1550万，没有笨蛋要接了，因为a公寓的原先价值就只有500万
加上后续的装潢多个100万好了，了不起也只有600万的价值
(有些人没改过装潢就卖，或是后续的装潢根本大同小异)
其他投资客也认为再上去也不好卖了，或是本金也不够了
a公寓卖不出去了，你是z投资客还欠银行650万，银行来催债
你会选择挤出650万还给银行?还是让银行把价值600万的房子收走法拍?
然后，银行就算成功将a公寓法拍出去，还是造成了50万的呆帐
600万(法拍出去a公寓的实际价值)-650万(银行收不回的借款) = -50万
以上的东西可以自己想一下数字的部分有所不同加加减减
你看看上面的一连串操作，再想一下房价如果跌了或是崩盘了，会发生什么事
然后再想一下，台湾有多少投资客跟房子被这样搞，银行会有多少呆帐
※ 引述《fraternity (听说小新比鲁夫聪明)》之铭言：
: 如果啦
: 台湾都市的房价已经被炒到只剩有钱人买得起了
: 年收百万的菁英，在双北已经没几个区的房子买的起了
: 那我就好奇了
: 台湾房价突然崩塌，会发生什么事？
: 小建商倒闭
: 炒房投机客赔钱
: 贷款的人还不出钱
: 然后呢？
: 会演变成什么失落的几十年之类的吗？
: 有卦？