〈房产〉北台湾2020年完销新建案量暴增 新竹84案居冠
钜亨网记者张钦发 台北2021/02/18 11:18
据市调机构统计，2020 年北台湾完销建案（当年公开并完销的建案）数量高达 269 个，
较 2019 年暴增 185 个，年增率 2.2 倍，其中新竹地区 84 个全台之冠。
住展研发长何世昌表示，去年完销建案数量呈现爆发式成长，主要是疫情爆发以来低利率
、货币宽松环境，以及资金回流等因素，提升国内购置不动产意愿。
同时，购屋来源包括自住、投资与置产需求均同步增长，建案销售速度因此加快，完销建
案数量便扶摇直上。
住展统计显示，北台湾各县市的完建案数量，依序分别是新竹地区 84 个、桃园市 66 个
、台北市 50 个、新北市 46 个、宜兰地区 23 个，以及基隆市 2 个。新竹县市完销建
案数最多的行政区为竹北，高达 18 个建案完销，其次是竹市北区有 13 个，竹县新埔则
有 12 个。
何世昌分析，新竹蛋黄区房市热络且房价涨至 3 字头掀起推挤效应，到外围郊区买房的
市中心客源变多，顺势带动新埔、芎林、竹东等地市场与房价。由于新竹地区居民平均收
入高显示房价相对不贵，因而蛋黄区热销产品以 3 房型为大宗，外围蛋白区则以低总价
透天较抢手。
桃园去年以完销建案数 66 个居次，完销建案数最多的行政区竟是观音区，颇让人跌破眼
镜。观音区去年推出不少低总价公寓，总价带大多在 5 百万元以下，与动辄上千万元的
透天相比便宜许多，所以受到购屋族青睐。虽然观音草漯重划区、工业区周边完销建案多
，但每个建案规模多在 5 亿元以下，总量体并不算多。
台北市去年完销建案数 50 个，尤以大同、内湖区完销建案数各有 8 个最多。大同区受
惠于双子星开发计画，以及市中心高房价推挤效应，购屋需求快速成长，量体最大的完销
案为“宏国大道城 D 区”，总销金额约 45 亿元。内湖区则是因内湖科技园区景气欣欣
向荣，园区购屋需求强劲，带动新建案房市成交活络，凡 60 坪以下的房型均可热卖。
在北台湾各县市中，北市是换屋族需求成长最明显的县市，去年不仅小宅热卖，约 40-
60 几坪的换屋房型成交也开始转热，复苏力道超乎预期。
新北市则以三重、林口表现较佳，各有 6 个建案完销。新北市较抢手的房型以 20- 40
坪为主，大坪数市场依然平淡，市场呈现冷热悬殊的极端化现象。
何世昌预期，今年房市买气仍属稳定向上格局，成交量可望温和成长；只要产品规划正确
、不要漫天喊价，建案应能顺利销售，完销建案数将维持在高档水位。
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备注:新竹这几年都很猛，一堆科技厂、住宅狂盖，整个大新竹都是工地!
工地开福利社的都赚到买房了!