转自 外国伦看台湾
我在美国的朋友， 他是一个中产阶级上班族，
他每年要交美国的房地产税6000多美金，
最近已经上涨到快7000美金了，
美国的房地产税收是县政府的主要收入来源，
地主在台湾似乎是个负面的名词，
但是在美国有房产的人
负担了大部分的县政府税收，
这些税收用在许多公共建设，例如造桥修路，
所以有房产的人负担了对当地的公共开支，
同时也因为房地产税金不低，
所以如果有空房，
房东都会尽量把空屋出租，
否则投资报酬率很不划算，
相较之下台湾的房地产税太低，
导致房地产的持有成本太低，
所以虽然台湾的空屋率是美国的7倍，（美国的空屋率1.5%，台湾的空屋率高达 10%）
台湾的房价却能如此之高，因为有钱人可以买一堆房子，
空着不出租，因为持有成本太低。
( ref. 1：台湾空屋率 )（ref 2: 美国空屋率）
也就是说美国的房屋是物尽其用，
台湾则是有钱人可以
买很多房子空着留给子孙用，
但是要提高房地产税非常困难，不是因为财团， 其实严格来说，也不是因为有钱人。
阻止房地产税提高的人,
其实是台湾人自己，
因为台湾人的拥有房屋的人比率比美国人还高！
有太多的台湾人用尽一生的积蓄，工作一生就是为了买房， 好不容易买到房了，已经要
揹负很重的房贷， 台湾人是不会同意政府提高房地产税的！
许多台湾人在讨论台湾经济议题的时候， 还没了解状况就先怪财团，
其实房市问题的根本原因是在税法制度。
台湾的这种高房价现象已经
严重的伤害国家竞争力！
许多人不敢创业，不敢有梦想，不敢去创新，一生的目的就是要找一个稳定，可以付房贷
的工作，台湾人陷入这种集体的无限的房贷轮回， 台湾的房市问题其实已经严重的影响
到经济的活络。
我回到台湾之后，觉得在台北的生活费大概6万就有基本生活品质了， 可是身边的亲戚朋
友都告诉我说收入至少要一个月十几万不然根本不够。
我一开始不明白，后来才知道在台湾如果背一个房贷，加上一个车贷，一个月的生活成本
，不包括养家一个人可能就要10万了。
也就是说，如果在台湾揹了一个房贷，可能就要每天去做不喜欢的工作，也不敢离职去创
业，不敢去做有风险的投资，也不敢有梦想。
现在台湾政坛上的政治人物都在推行什么？
大家抢着要建设公共住宅！ 尽管台湾的空屋率已经是美国的7倍，
这是非常危险的，今年已是台湾人口负成长的第一年，将来少子化造成的空屋率开始反映
在房价的时候，台湾的房市可能会崩盘，
同样经历少子化的日本和澳洲，都已经在免费送房屋了， 只要你愿意去日本或是澳洲偏
僻的地方住，政府都愿意免费给你房屋。
（ref 3: free house in Japan)
台湾政府的对策是什么？
很多立委，包括总统都在大力推行政府兴建更多的社会住宅！
（Ref 4: 全台空屋60万户，为何还要盖20万户公宅？)
台湾少子化是世界第一，
许多民众还在抱怨政府建设公共住宅的进度落后...
如果有一天台湾的房市崩盘，我们的经济可能从此一蹶不振了。
除非台湾人能够认清台湾房地产价格不合理的根本原因，愿意房地产实价报税，提高房地
产税金， 不然台湾会继续留在这种高房价的无限轮回中，
其实在网络上已经有许多媒体对台湾房市的问题，有清楚的解说。
（Ref 5: 房地产税制三大不公平 实价课税才是解药）
但是这些讯息，却被其他的政见和看法淹没了！
我看到一些立委的脸书上有许多民众留言：
“说要盖公共住宅，结果雷声大雨点小，政府都是偏向财团啊！”
那位立委还在她的脸书上说一定会监督政府尽快兴建社会住宅。
相较之下美国因为有合理的房屋税，
房屋价格合理，建商也会用最有效率的方法，根据市场需求兴建房屋，
政府不需要再用纳税人的钱，兴建公共住宅。
那么台湾呢？
过去两年，政府加快脚步”解决”人民住的问题，已经启动全台各地的社会住宅兴建计画
，台湾历史上从未执行如此大规模的社会住宅兴建！
如果民众不了解问题，政治人物就不敢对症下药，
因为推行一个民众不支持的政策，就可能是政治生涯的自杀。
有许多问题，并不是仇富就可以解决问题，
并不是立委高嘉瑜有房产，就没资格关心台湾的房价问题，
我们应该多宣传，推广，教育身边的朋友，
在凝聚足够共识的之后，
政府才有可能推动房地产税收制度的改革。
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台湾的房事
https://www.facebook.com/2215342485444941/posts/2691954684450383/
Blog share link:
https://www.usa-taiwan.com/2020/11/blog-post_17.html
Ref 1:
台湾空屋率
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1130029
Ref 2:
打开谷歌，
搜寻这个字“USA Home Vacancy Rate”. 就可以看到美国的空屋率了。
Ref 3:
低生育率的日本在郊区的地方空屋太多，政府早已有送房子的政策：
https://www.rethinktokyo.com/free-houses-japan-countryside
Ref 4: 全台空屋60万户，为何还要盖20万户公宅？
https://www.storm.mg/article/567677?srcid=73746f726d2e6d675f306337346531336563
66666131356466_1563592053
Ref 5: 房地产税制三大不公平 实价课税才是解药https://magazine.chinatimes.com/w
ealthspecial/20140402005569-300204
本文也在报橘刊载:
https://buzzorange.com/2020/11/19/high-prices-problem-in-taiwan/?fbclid=IwAR26
FjKCmAZBGcTZ7YUZKkraZdGKuyx4xq80tCzgyV3yJNWEWJx8r_Gu-S0