都更和危老建物更新其实最大的问题是,
政府在帮建商赚钱,
为什么住户不容易同意,
因为建商要赚很大,
盖一次都要赚30%-100%,
所以住户分回来就少很多,
就因为无法一坪换一坪或有人私下分比较多等问题,
其实如果真的政府有心要推都更或危老,不论地方或中央,
旨要改成辅导住户自力都更或危老,
在六都大部分都可以一坪一坪半或两坪以上回来,
政府只要比那些都更师改成府都自力都更,
然后统一由政府发包给一些有信誉的营造商和建筑师,
然后这几家提案让住户自己去选,
问题就可以解决,
其实很容易算分回来多少,
都更奖励面积再加上容积移转面积和一堆绿建筑等奖励面积,
都更或危老后, 一坪土地可建筑面积常常是法定容积的50%-100%,
一坪建筑费约10万, 如果再含公设地下室等大约一坪15-16万,
如果新房的房价一坪50万,
一坪的建筑成本只要奖励的30%, 剩下都被建商赚走了,
很可惜, 台湾不论中央到地方,
立法院到地方议会, 中央政府到地方政府,
到处都有建商的力量,
所以政府才无法用政府全部的力量推住户自办都更或危老,
才会一天到晚在讲无法一坪换一坪,
尤其是房价最贵的双北,
摆明是政府要图利建商,
自办的或台北市一坪换两坪不是问题,
新北看地方, 蛋黄区也是最少一坪换两坪,
八卦版一天到晚说刁民不同意都更,
其实最大的问题是政府,
为了要图利建商, 故意讲一坪换一坪好像很大的恩惠,
不答应就是刁民,
请政府统一发包十到二十间建筑师和营造厂,
在发包几间银行固定利率贷款自办都更和危老,
这些问题就会通通解决