以现行许多的建案都走预售的方式...
都是先取得土地去跟银行借贷然后开始整地盖销售中心卖房...
等到卖到差不多了就可以开始动工了...
这时候消费者跳进来有的头期款就开始跟银行借钱了...
然后建商就拿着借来的钱跟消费者给的头期款去找营造厂...
营造厂后面还有一堆建材厂...
这当中都是大笔钱在进出肯定都是开票子...
两三年后消费者去跟银行借贷交屋换建商偿清了他的债务开始准备下笔建案...
接着就是几十年的偿还债务...
也就是说这当中都有群人"一直背着债务"...
试想万一现在房价崩盘接下来戏会怎么演?
建商边盖边卖还没卖到回本结果崩了...
消费者当中有些是投资者他们的钱也是借来的...
这两者都有利息偿还的压力...
投资者肯定杀出造成更大的崩盘...
建商体质不好的可能就跑路导致后面那些包商料商被跳票...
银行也收不到钱只有一块做半套的工地怎么办?
现在开始给你走信托的方式...
建商跑了没关系银行会接手把它盖完...
只是从大便味的咖哩改吃咖哩味的大便...
如果取得使照交屋后那压力会变得比较小都是由投资客产生的...
但每个建案的进度都不一样...
爆个几桩就会连带影响其他的建案...
最惨的就银行而你的钱都存在那...
如果当中的投资客还有大公司的话...
那适度的裁员应该也是必要的...
不久后就会像日本那样天天新闻报有人跳楼上吊...
不过现在很难那么疯狂了...
※ 引述《lovealgebra (calculus)》之铭言：
: 假如有一天房价崩了(直接打8折那种)
: 但是已经很多人跟银行贷款买房
: 头已经洗下去，来不及反悔
: 那这些贷款会变成呆帐吗？
: 房价崩盘会导致银行倒闭
: 银行已经贷了太多房贷给买房的人
: 台湾的房价跟银行的生死绑在一起
: 这个是真的吗？
: 有没有八卦？