8※ 引述《Imbufo ( )》之铭言：
: 屋顶示范农场 楼下湿垃园
: 满屋马陆飞虫 管委会呛去告新北政府
: https://tinyl.io/3Nav
: 苹果日报／14小时前
: 【杨明峰／新北报导】新北市永和区“台北菠尔”社区响应政府政策，2018年打造屋顶农
: 场，成为绿能节能示范点，不过有部分屋主投诉，此规划害住家天花板漏水，2年来迟迟
: 无法修缮，造成租金及装潢损失达百万元，要求社区管委会赔偿。
: 位于永和区环河西路二段的“台北菠尔”，屋龄21年，2018年社区管委会经区权所有人投
: 票同意，由新北市环保局补助，在屋顶打造约59坪空中菜园，另设有风力发电机、太阳能
: 发电板等设备，因节能减碳、创造绿电颇有成效而具知名度。
: 顶楼户屋主柯先生投诉，菜园完成2个月左右，房屋天花板开始漏水，“外头下小雨，屋
: 内慢慢滴；遇大雨，餐桌上根本没办法吃饭！主卧室、床头、地板都是扩散性的漏水，早
: 、晚除湿机都各吸1桶水，刮南风、东北季风，屋子潮湿更严重”
屋顶要设置菜园或花园前 一定要先试水
把排水口先塞起来 然后灌水 放至少三天
确认下方没有漏水问题 才能进行布置 (摆盆栽)
另外还是要取得顶楼住户的同意 才能避免这样的纠纷发生
: 漏水户屋主叹空租1年
: 记者直击漏水屋，墙壁可见水痕，卧室漏水最严重，床上垫著塑胶套，并放多个水桶接水
: 。走到屋顶上，菜园位置恰好在家中卧室、客厅上方，地板磁砖微微翘起，明显可见积水
: 渗入，可能是造成楼下天花板漏水的原因。
: 柯先生指出，该户原以每月2.6万元出租，没想到房客住进来不久便遇房屋漏水，卧室根
: 本不能睡，只能睡客厅沙发，还有不明飞虫问题；房客向管委会与社总干事反映，却遭冷
: 嘲热讽，最后于去年4月搬走，至今仍空租。
: 柯姓屋主指出，管委会以与环保局签约设置屋顶农场为由，不断拖延修缮，甚至“要我们
: 告新北市政府”，但请教律师后得知“不管是不是屋顶农场造成，顶楼漏水都是管委会责
: 任”，便寄存证信函给管委会，要求第三方公正单位鉴定，并要求管委会复原装潢损坏及
: 租金损失，初估约100余万元。
通常没超过屋顶载重的盆栽式菜园 不太会是漏水主因
但台湾确实多数屋顶的防水并没有做很好
如果是PU材质 多数撑不过8年
防水工法和材料太多细节 施作也要很细心
但很多业主并不懂这之间的价差
常常会拿工料较差的报价单去砍做久有信用的厂商报价....
所以很多以前做防水的老师傅 都提早退休不做了 (做防水工程很辛苦)
真的认真会做防水的厂商 也只做认识久不乱砍价的营造厂案 (太多案子 可以挑业主)
如果没有先确认屋顶防水是否可靠 经验有效年限 就先弄屋顶菜园
之后要打掉重弄防水就得再把这些植物和盆器搬走 会麻烦一些
: 另一位顶楼住户黄小姐也投诉，家中的浴室、房间、客厅都能见到马陆爬行，“菜放桌上
: 会吸引50、60只飞虫聚集”，有次家中淹水，马桶抽出淤沙，经水电工维修，怀疑跟顶楼
: 菜园的沙土有关，认为农场在顶楼恐影响消防逃生，希望废除农场。
如果有纱窗 飞虫通常不会那么多 但如果菜园有自己做户外堆肥
那就有可能产生较多果蝇 建议买好一点的堆肥机 隔绝果蝇
马桶有淤沙 可能是水塔和地下室水箱的问题 排水给水是分开的
顶楼没封闭 临路侧女儿墙可以通行 缓降机可使用 大概就没有阻碍逃生的问题
: 未满3年须偿还补助费
: 而管委会曾回应，屋顶农场经环保局验收，并无消防问题；马陆也已有效防治，经专业人
: 士判断相关竣工图，马桶管线和屋顶并不连通，并强调屋顶农场与市府签约3年，若提早
: 拆除，违约金及拆除费用达数10万元，将由全体住户埋单。至于漏水问题，社区颜姓总干
: 事回应，“管委会正在处理，会找土木技师公会鉴定，在未经过管委会同意时，不方便对
: 外发言”。
: 律师李俨峰指出，若是公有部分如屋顶楼防水层等造成，住户可要求管委会进行修缮并求
: 偿相关损失；若为私人专有如私人管线部分，则要由住户负责。新北市环保局表示，社区
: 可将农场模组先移置适当空间再修缮，若要撤除屋顶农场，除先经管委会同意，若运作未
: 满3年，亦须因违反契约偿还补助经费。
屋顶的花园 庭园 菜园 最好是顶楼住户也愿意参与
不然都容易有许多纠纷
另外屋顶排水口周边要额外做处理 而且要有一处紧急溢水口
如果做好处理 大量落叶也不至于一下阻塞高脚落水头
屋顶做庭院还要注意
1.载重规划
2.养护操作安全
3.户外供电安全
4.降低养护成本
5.防台措施
6.移除对结构 门窗有严重影响的植物 (如榕树 雀榕)