屋顶示范农场 楼下湿垃园
满屋马陆飞虫 管委会呛去告新北政府
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苹果日报／14小时前
【杨明峰／新北报导】新北市永和区“台北菠尔”社区响应政府政策，2018年打造屋顶农
场，成为绿能节能示范点，不过有部分屋主投诉，此规划害住家天花板漏水，2年来迟迟
无法修缮，造成租金及装潢损失达百万元，要求社区管委会赔偿。
位于永和区环河西路二段的“台北菠尔”，屋龄21年，2018年社区管委会经区权所有人投
票同意，由新北市环保局补助，在屋顶打造约59坪空中菜园，另设有风力发电机、太阳能
发电板等设备，因节能减碳、创造绿电颇有成效而具知名度。
顶楼户屋主柯先生投诉，菜园完成2个月左右，房屋天花板开始漏水，“外头下小雨，屋
内慢慢滴；遇大雨，餐桌上根本没办法吃饭！主卧室、床头、地板都是扩散性的漏水，早
、晚除湿机都各吸1桶水，刮南风、东北季风，屋子潮湿更严重”
漏水户屋主叹空租1年
记者直击漏水屋，墙壁可见水痕，卧室漏水最严重，床上垫著塑胶套，并放多个水桶接水
。走到屋顶上，菜园位置恰好在家中卧室、客厅上方，地板磁砖微微翘起，明显可见积水
渗入，可能是造成楼下天花板漏水的原因。
柯先生指出，该户原以每月2.6万元出租，没想到房客住进来不久便遇房屋漏水，卧室根
本不能睡，只能睡客厅沙发，还有不明飞虫问题；房客向管委会与社总干事反映，却遭冷
嘲热讽，最后于去年4月搬走，至今仍空租。
柯姓屋主指出，管委会以与环保局签约设置屋顶农场为由，不断拖延修缮，甚至“要我们
告新北市政府”，但请教律师后得知“不管是不是屋顶农场造成，顶楼漏水都是管委会责
任”，便寄存证信函给管委会，要求第三方公正单位鉴定，并要求管委会复原装潢损坏及
租金损失，初估约100余万元。
另一位顶楼住户黄小姐也投诉，家中的浴室、房间、客厅都能见到马陆爬行，“菜放桌上
会吸引50、60只飞虫聚集”，有次家中淹水，马桶抽出淤沙，经水电工维修，怀疑跟顶楼
菜园的沙土有关，认为农场在顶楼恐影响消防逃生，希望废除农场。
未满3年须偿还补助费
而管委会曾回应，屋顶农场经环保局验收，并无消防问题；马陆也已有效防治，经专业人
士判断相关竣工图，马桶管线和屋顶并不连通，并强调屋顶农场与市府签约3年，若提早
拆除，违约金及拆除费用达数10万元，将由全体住户埋单。至于漏水问题，社区颜姓总干
事回应，“管委会正在处理，会找土木技师公会鉴定，在未经过管委会同意时，不方便对
外发言”。
律师李俨峰指出，若是公有部分如屋顶楼防水层等造成，住户可要求管委会进行修缮并求
偿相关损失；若为私人专有如私人管线部分，则要由住户负责。新北市环保局表示，社区
可将农场模组先移置适当空间再修缮，若要撤除屋顶农场，除先经管委会同意，若运作未
满3年，亦须因违反契约偿还补助经费。