※ 引述《yesyesyesyes (@[email protected])》之铭言：
: 备注请放最后面 违者新闻文章删除
: 1.媒体来源:
: ETT
: 2.记者署名:
: 记者陈建宇／高雄报导
: 3.完整新闻标题:
: 共有人噩梦！外人不到30万买走0.86坪土地 蚕食鲸吞祖传地
: 4. 新闻内容
: 自己土地无故要被拍卖？高雄的1 位王小姐就是如此，
: 她与家族共有的土地因为其中1 位共有人欠债土地遭拍
: 卖，被有心人士趁隙介入，要求分割土地将该地变价分
: 割，等于1 人将30位地主全拉进法拍。专家指出这样的
: 状况屡见不鲜，民众对于自己与家族共有的土地应有警
: 觉心，以免有心人士从中牟利。
文长，若不想看请按左键。
说无故被拍卖还蛮有趣的，民法第823 条第1 项规定，各
共有人，除法令另有规定外，得随时请求分割共有物；第
824 条第2 项第2 款前段也规定，原物分配显有困难时，
得变卖共有物，以价金分配于各共有人，请求裁判变价分
割土地本来就是共有人的权利，不管是不是共有人欠钱被
法拍都一样，更何况这还法院判决变价分割的，那有啥无
故的。
第二，所谓的有心人取得土地持分的方式有很多，如果是
买卖，依土地法第34条之1 第4 项规定，共有人出卖其应
有部分时，他共有人得以同一价格共同或单独优先承购，
所以共有人在出卖持分的时候，要先通知共有人问问是不
是要优先承买，通知的方式则依土地法第三十四条之一执
行要点第7 点规定（https://reurl.cc/MZZgq3 ），请自
行参阅。如果是法拍的话，依强制执行法第102 条第1 项
本文规定，共有物应有部分第一次之拍卖，执行法院应通
知他共有人。卖掉之后，还是要依土地法第34条之1 第4
项规定通知共有人是否优先承买。所以，在出售持分时，
共有人基本上都会收到优先承买通知（例外在户籍地没人
收、户籍址在户政，或是其他法院、共有人无法知悉联络
方式的情形时，就会被用公示送达、公告代替，这时候就
会收不到，所以，“户籍址”很重要，请设在实际居住地
，若没设在实际居住地，也要有人帮忙收），如果你收到
了，却不理他，或觉得不关你的事，不懂也不去问问是什
么情形，有什么理由说是无故被拍卖？
第三，依个人经验，的确是比较少看到用买卖方式取得持
分的，法拍的比较多，被拍卖的情形主要有两种：“欠钱
的人自己的持分被拍卖”、“欠钱的人继承的遗产被拍卖
（无论是继承人协议分割、债权人代位请求法院裁判分割
；或是债权人请求法院撤销遗产分割协议后，再代位请求
分割遗产后，被声请拍卖）”，碰到这种情形，要怎么自
保？
一、如果是家族财产，最好的方式就是在拍定后，行使优
先承买权；如果不是，反正原本就不认识其他共有人
了，要不要优先承买就自行评估。
二、如果已经被卖掉了，可以：
（一）跟对方协调购回，不过不要很天真，人家买就是要
赚钱的，看到一些人很天真，希望用法拍原价买回
（那法院通知你优先承买的时候，你干啥去了？）
，摸著良心说，要是你买到了，你会原价卖？还有
的人更天真，觉得是人家求他买，真的是……。
（二）如果有资力的话，变价分割就变价分割了，被卖掉
后还可以依民法第824 条第7 项规定优先承买（有
两个人以上愿优先承买的话，就要抽签，不过你要
是家族的土地，那么多人还抽不赢人，就没啥好讲
的了）。
结论：
一、若家族中的共有人有欠债情形，可以协调购买该共有
人持分，避免被拍卖（但若为虚假买卖，则有损害债
权的问题，所以，最好是在买卖的同时，协调拿价金
去还债，免得被债权人觉得是假买卖，又被起诉请求
撤销）。
二、万一真的被拍卖了，记得行使优先承买权。
三、如果还是忘了行使优先承买权，要不就加价购回，要
不就拼运气卖掉后，大家用抽签的。
另外，提醒一下：
一、建物的情形也是一样，很多债务人欠钱，房地的持分
一起被卖掉后，被请求变价分割，然后整栋房子都被
卖掉，最后其他家人都被拖累变没地方住。
二、现在很多人知道债务人死亡后，为了避免继承债务，
继承人知道要去抛弃继承；但是如果债务人被继承人
死亡（例如债务人的父母、祖父母等等）且留有不动
产时，很多人会觉得现在是限定继承，不一定要抛弃
继承，而且在分割遗产时，债务人不要分就好了，但
是现在这样是不行的，因为债务人没抛弃也没分到遗
产，会被债权人起诉请求撤销遗产分割协议，然后又
会被起诉请求代位分割遗产，所以等于会被告至少两
次，最后，债权人会再声请拍卖债务人分到的部分，
然后就跑到前面说的轮回。所以，如果债务人本来就
没有要分遗产，记得要去抛弃继承，免得拖累其他家
人。