※ 引述《yesyesyesyes (@[email protected])》之铭言：
: 备注请放最后面 违者新闻文章删除
: 1.媒体来源:
: ETT
: 2.记者署名:
: 记者陈建宇／高雄报导
: 3.完整新闻标题:
: 共有人噩梦！外人不到30万买走0.86坪土地 蚕食鲸吞祖传地
: 4. 新闻内容
: 自己土地无故要被拍卖？高雄的1位王小姐就是如此，她与家族共有的土地因为其中1位共
: 有人欠债土地遭拍卖，被有心人士趁隙介入，要求分割土地将该地变价分割，等于1人将
: 30位地主全拉进法拍。专家指出这样的状况屡见不鲜，民众对于自己与家族共有的土地应
: 有警觉心，以免有心人士从中牟利。
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: ▲王小姐家族共有的土地因为有心人士介入，竟将遭到法拍。（图／记者陈建宇摄）
: 过去民众会遇到所谓的“法拍蟑螂”，指的是强占法拍屋不愿离去，要求补偿搬迁费等，
: 但现在的法拍蟑螂更进阶，直接成为土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇
: 到这样的状况，她向《ETtoday新闻云》表示，自己与家族内30人共同持有一块位于高雄
: 美术馆的三角窗土地，面积约220坪，但几年前，其中一位共有人，因积欠卡债无法偿还
: ，因此他名下的0.86坪土地遭到银行法拍。
: 王小姐表示，当时法院曾几度发函询问她是否要承购该地，但因为面积实在太小，因此她
: 没有购买的意愿、也不以为意，也许家族内其他人可能会买下，不料家族成员也都是同样
: 想法，该地从一拍的55万元、到4拍28.8万元，最后被一位外人拍下，却是恶梦的开始。
: 王小姐指出，这位外人成为合法土地共有人后，便主张自己的权利，要求要分割土地，但
: 0.86坪土地根本不到最小建筑面积的标准，因此无法协议分割，便找上法院“裁判分割”
: ，要求变价分割遭拒后，一状告上法院，王小姐家族这时才发现大事不对，王小姐说：“
: 我们只是平凡的上班族，莫名其妙被告心里真的很慌，有时晚上也睡不好。”
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: ▲官司二审败诉定谳后，法拍已成既成事实。（图／投诉人提供）
: 官司一审败诉后，王小姐家族决定上诉，但对方完全采取法律允许的手段进行，二审果不
: 其然仍旧败诉，且定谳后无法再上诉。等于这块王小姐家族共有的土地，就即将走入法拍
: 。
: 说到这里王小姐还是难掩激动，直说：“都怪我们不懂法律，才会让这些有专业知识的人
: 趁隙而入。”
: 王小姐也相当自责表示，身为土地共有人的她，曾几度考虑是否要优先承购该土地，最后
: 却引狼入室，但她也质疑对方是有备而来，“一般人看到这块地面积这么小怎么会要买？
: ”结果对方拖到4拍，价格几乎打对折之后才出手，也让王小姐感觉对方是早有预谋。
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: ▲该地为高美馆特区角地，正对台铁内惟站。（图／记者陈建宇摄）
: 缩要盖大楼机会不大，应以透天产品为主，正对台铁复设的内惟站可作为企业总部或店面
: 使用，市价粗估每坪价70~80万元，总价则约在1.6亿元上下。
: 宽带房讯发言人徐华辰表示，这样的案例其实并不罕见，一些有心人士会特别锁定购买这
: 些畸零地，等取得土地共有资格之后再申请分割，由于共有土地往往无法简单分割或利用
: ，最终只好向法院申请拍卖共有物或变价分割，这种有心人士就可以从中牟利。
: 徐华辰指出，目前王小姐一方可以采取的方式，包括与家族人士共同协议出资将土地拍下
: ，但总价上亿元能不能凑到钱很难说，否则就只能静待法拍结果出炉后，希望可以拍得好
: 价钱，让他们能拿回一些金钱。
: 徐华辰也提醒，这种懂法律、玩法律的大有人在，民众应该要对自己或家族共有的资产有
: 一定程度了解，遇到像这样的状况也应该在最初法院通知时协议其他共有人买下，才不会
: 让外人有可乘之机。
: 不过这块地让王小姐头痛不止是地要被卖，而是该地目前仍承租给佃农使用，而佃农虽然
: 没有明显的耕作行为，每年仍提存租金到帐户，得知土地要卖，更要求要分市价3分之1的
: 高额补偿金。但实际上，地主必须补偿佃农的金额为“当期之公告土地现值，减除土地增
: 值税后余额3分之1”。就算如此，王小姐家族土地法拍之后还是得要付出1笔补偿金给佃
: 农，能分回的金额也就更少。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1
: 6.备注:
: 很常看到这一类的新闻 听过有投资客专买这种共同持分的物件
: 问其他持有人是否要高价收购 如果不从 就上法院走分割
: 惨的就是其他持有人
: 法律是保护懂法的人
: 内文来看, 如果一开始30个共同继承人中,
: 有人愿意买下0.86坪的畸零地就不会有后续的问题
: 但是这30人都在彼此观望,没人想要付出
: 这块土地就被拍定了 惨
这土地以前是农地啦,所以才有三七五租约在上面.
虽然因为都市计画,变成了高价建地,但是承租人也不是傻子
375 租约要合法解掉,要付出 1/3 的土地 $$(不然割 1/3 也行)
1.大家都不想为土地多出一块钱,也不想花钱买别人的持分.
2.这块土地,大家基本上都是 0 成本取得(这么多人,都马继承几次才会这么多)
3.挺好笑的,阿土地自己也没在用,自己也不能用,也没住在上面,
今天拍卖掉换现金,大家分一分刚刚好,不是吗??
4.都总价上亿了,假设拍一亿好了,大家照持份分而已,
一人 1/30 都还有 三百万可以拿,
三百万耶~~~~
原本要每年缴地价税缴的不要不要的,现在不用再缴地价税,
还凭空一人分三百万,还有啥好难过不能睡觉??
是因为心疼人家用 29万不到的价格,透过变价分割,拿走几百万吗??
阿妳们自己也可以啊,自己当初优先 29万买下,买下的共有人,持分增加 1/30
自己发动变价分割,钱一样落到自己口袋.
而且重点是土地还可以有效利用.
不会让这块地继续当豪宅区农田