Re: [新闻] 共有人噩梦!外人不到30万买走0.86坪土

楼主: kaky (菩提本无树明镜亦非台)   2021-01-20 13:25:42
※ 引述《yesyesyesyes (@[email protected])》之铭言:
: 备注请放最后面 违者新闻文章删除
: 1.媒体来源:
: ETT
: 2.记者署名:
: 记者陈建宇/高雄报导
: 3.完整新闻标题:
: 共有人噩梦!外人不到30万买走0.86坪土地 蚕食鲸吞祖传地
: 4. 新闻内容
: 自己土地无故要被拍卖?高雄的1位王小姐就是如此,她与家族共有的土地因为其中1位共
: 有人欠债土地遭拍卖,被有心人士趁隙介入,要求分割土地将该地变价分割,等于1人将
: 30位地主全拉进法拍。专家指出这样的状况屡见不鲜,民众对于自己与家族共有的土地应
: 有警觉心,以免有心人士从中牟利。
: https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403229.jpg
: ▲王小姐家族共有的土地因为有心人士介入,竟将遭到法拍。(图/记者陈建宇摄)
: 过去民众会遇到所谓的“法拍蟑螂”,指的是强占法拍屋不愿离去,要求补偿搬迁费等,
: 但现在的法拍蟑螂更进阶,直接成为土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇
: 到这样的状况,她向《ETtoday新闻云》表示,自己与家族内30人共同持有一块位于高雄
: 美术馆的三角窗土地,面积约220坪,但几年前,其中一位共有人,因积欠卡债无法偿还
: ,因此他名下的0.86坪土地遭到银行法拍。
: 王小姐表示,当时法院曾几度发函询问她是否要承购该地,但因为面积实在太小,因此她
: 没有购买的意愿、也不以为意,也许家族内其他人可能会买下,不料家族成员也都是同样
: 想法,该地从一拍的55万元、到4拍28.8万元,最后被一位外人拍下,却是恶梦的开始。
四拍拍下
共有人还是有优先权以相同条件(4拍价格)
这根本是连4拍拍定以后
共有人里面都没有人要优先承购
或是拍定人本身就有优先承购权而且优先权在其他有意愿承购的共有人 之前
: 王小姐指出,这位外人成为合法土地共有人后,便主张自己的权利,要求要分割土地,但
: 0.86坪土地根本不到最小建筑面积的标准,因此无法协议分割,便找上法院“裁判分割”
: ,要求变价分割遭拒后,一状告上法院,王小姐家族这时才发现大事不对,王小姐说:“
: 我们只是平凡的上班族,莫名其妙被告心里真的很慌,有时晚上也睡不好。”
: https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403230.jpg
: ▲官司二审败诉定谳后,法拍已成既成事实。(图/投诉人提供)
: 官司一审败诉后,王小姐家族决定上诉,但对方完全采取法律允许的手段进行,二审果不
: 其然仍旧败诉,且定谳后无法再上诉。等于这块王小姐家族共有的土地,就即将走入法拍
: 。
: 说到这里王小姐还是难掩激动,直说:“都怪我们不懂法律,才会让这些有专业知识的人
: 趁隙而入。”
: 王小姐也相当自责表示,身为土地共有人的她,曾几度考虑是否要优先承购该土地,最后
: 却引狼入室,但她也质疑对方是有备而来,“一般人看到这块地面积这么小怎么会要买?
: ”结果对方拖到4拍,价格几乎打对折之后才出手,也让王小姐感觉对方是早有预谋。
废话人家就是看便宜才要买
要不然一个小持分还要花大钱买下又不是傻了
要说真的有预谋 在一拍就买下才是真的以小换大
因为一拍价格高
现在拍卖鉴价已经都接近市价甚至高于市价(持分太小价值减损)
买下以后其他优先权人会因为价格高而不行使优先权
相对的四拍已经相当于五折左右了
这时共有人可以以一半的价格买入相当优惠了
如果还不买怪谁呢?
: https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg
: ▲该地为高美馆特区角地,正对台铁内惟站。(图/记者陈建宇摄)
: 缩要盖大楼机会不大,应以透天产品为主,正对台铁复设的内惟站可作为企业总部或店面
: 使用,市价粗估每坪价70~80万元,总价则约在1.6亿元上下。
: 宽带房讯发言人徐华辰表示,这样的案例其实并不罕见,一些有心人士会特别锁定购买这
: 些畸零地,等取得土地共有资格之后再申请分割,由于共有土地往往无法简单分割或利用
: ,最终只好向法院申请拍卖共有物或变价分割,这种有心人士就可以从中牟利。
: 徐华辰指出,目前王小姐一方可以采取的方式,包括与家族人士共同协议出资将土地拍下
: ,但总价上亿元能不能凑到钱很难说,否则就只能静待法拍结果出炉后,希望可以拍得好
: 价钱,让他们能拿回一些金钱。
: 徐华辰也提醒,这种懂法律、玩法律的大有人在,民众应该要对自己或家族共有的资产有
: 一定程度了解,遇到像这样的状况也应该在最初法院通知时协议其他共有人买下,才不会
: 让外人有可乘之机。
: 不过这块地让王小姐头痛不止是地要被卖,而是该地目前仍承租给佃农使用,而佃农虽然
: 没有明显的耕作行为,每年仍提存租金到帐户,得知土地要卖,更要求要分市价3分之1的
: 高额补偿金。但实际上,地主必须补偿佃农的金额为“当期之公告土地现值,减除土地增
: 值税后余额3分之1”。就算如此,王小姐家族土地法拍之后还是得要付出1笔补偿金给佃
: 农,能分回的金额也就更少。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1
: 6.备注:
: 很常看到这一类的新闻 听过有投资客专买这种共同持分的物件
: 问其他持有人是否要高价收购 如果不从 就上法院走分割
: 惨的就是其他持有人
: 法律是保护懂法的人
: 内文来看, 如果一开始30个共同继承人中,
: 有人愿意买下0.86坪的畸零地就不会有后续的问题
: 但是这30人都在彼此观望,没人想要付出
: 这块土地就被拍定了 惨
作者: excercang (啦啦啦)   2021-01-20 13:29:00
正常人都会买这种阿
作者: lovez04wj06 (车前草)   2021-01-20 13:31:00
房产蟑螂钻漏洞还能怪人不买共同持有地
作者: CCtonG (S05)   2021-01-20 13:38:00
地尽其利的概念
作者: OotaYuuri (太田梦莉)   2021-01-20 13:42:00
地尽其利 地利共享 这些人还是赚阿一块地卖个1亿多照分
作者: Dia149 (DD)   2021-01-20 13:44:00
dpp
作者: linbryan (bryan )   2021-01-20 13:44:00
没人愿个人出钱买下这奇零地去保障30人权益是合理行为.但外人制造机会便宜买下全部.你不去把握.乖谁
作者: DIVIS   2021-01-20 13:46:00
很简单 土地持有成本太低才会在那边吵今天土地不利用要缴一堆税的话就哭着说我要法拍了
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2021-01-20 13:48:00
正常人是不会买的好嘛,已经30多个所有权人了,一直摆下去就是变几百个,就算你要处理,也会被呛你辈份算老几等等的
作者: linbryan (bryan )   2021-01-20 13:49:00
法拍是法拍。优先购买权是优先购买权.不能扯在一起

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