蔡英文见证全国首宗危老案“2年都没盖” 8旬阿伯等不到新家辞世
2021/1/19
总统蔡英文曾亲临动土仪式、全台第一件危险老旧（危老）建筑重建案“森森富祥”，原订
去年5月交屋，但迄今工地仍一片荒芜，已购客向《苹果新闻网》抱怨，“2年来都没盖！”
合约上也没写完工日期，想要退款，建商却要求收总价的15%当违约金，还有高龄80几岁的
合建地主阿伯，在有生之年住不回自己的家。对此，建商表示在开挖基地遇到困难，前后花
了近6000万成本，处理好后又面临缺工缺料，目前积极寻求厂商和银行合作，也会全数退款
给消费者，并会积极与地主协商，寻求共识。
全台第一件危老建筑重建案“森森富祥”位于高雄苓雅区，在2018年5月动工，当年引发全
国关注，蔡英文总统还特别南下参加动工仪式，赞扬“今天，是一个里程碑”。总统强调该
案重建申请至核准只花了20天就核定通过，可见政府的超高行政效率，要提供民众安全、安
心、舒适的家。
“森森富祥”位于高雄市自强三路187巷，基地149.5坪，位于汉神商圈，2014年6月因兴总
建设施工不慎，导致邻近22栋屋龄超过50年的透天住宅严重倾斜龟裂，其中8户与恒宇建设
合建分屋，建商预计投入1.5亿元，兴建1栋地上15楼、地下3楼、共37户的大楼，规划18~55
坪2~4房住家，地主将可分得50坪以上的4房带车位。恒宇建设董事长孙培钧出身建筑师，他
曾说，“这个案子虽然不大，却承载了许多人的梦想。”
据了解，该案当年主打2房广告户358万元起、3房668万元起，换算下来，每坪单价不到20万
元，可说是“破盘价”，其余每坪开价24万~28万元。当时同期推出的建案如隆大“凤凰湾
”不仅盖出来了，也快要交屋，近一年成交价约一坪24万，但“森森富祥”原本预计2020年
5月完工交屋，至今尚未出土，已购客气得直批，简直“声声不响”！
已购客张小姐告诉《苹果》，2年多前以总价约1600万购买2户，一间2房19坪、一间3房45坪
加1个车位，建商在合约上并未标示完工日，也没有按照预售屋买卖定型化契约走，她前后
付了100多万，本来打算按照工程进度付款，但“2年来都没有盖，我们怎么敢缴钱！”她说
想不到建商以客户不缴钱为由不退款，甚至要求退款就要扣掉总价的15%当违约金。
知情地主透露，另外还有一名约80几岁的地主阿伯，当年房子没了，他和家人租屋在外，一
直很挂心，希望早点住回家，但想不到在有生之年无法住回自己的家，十分遗憾。
尴尬的是，这件事传到国外，投诉人张先生说，建商曾到新加坡举办投资说明会，吸引海外
投资人，出资300万在建商的另一“美丽岛危老重建案”，原定去年2月有10位海外投资人准
备1~2千万要来高雄谈投资，但是“疫情关系救了我们老板，来不了台湾”，后续就爆发建
商没有收购土地成功，也还没还款，建商希望投资人转投资“森森富祥”，但还没签约也“
不见面”，该纠纷已进入司法程序。
高雄市政府行政暨国际处消费者保护室主任殷茂干表示，目前消费者针对“森森富祥”有1
位消费者提出4次调解，消保处将协助继续调解。他提醒，消费者购买预售屋，即便建商在
合约中没有白纸黑字写完工日期，但只要曾经在广告文宣、对外公开承诺交屋日，只要有资
料佐证，消费者就可以催告。
《苹果新闻网》联系恒宇建设董事长孙培均，他说该案目前销售6~7成，由于基地受邻地开
挖受损，地层受过扰动开挖连续壁特别容易坍塌，导致前后花费许多额外费用做地质改良，
加上基地存在多根既存的地质改良桩，“就好像数百根牙签插在蛋糕上，导致蛋糕变得特别
难切割”，连续壁施作非常困难。但强调“绝不省任何一分安全的钱，该做的必要措施都作
了，施工至今没有任何邻损”。
孙培均说，在去年初开始面临没有开挖支撑可用的困境，高雄工地都面临抢工抢料，“大型
公司要排队，小型公司更难”。在没有连续壁支撑材料的情况，基地无法开挖。
他还澄清，该案实质动工日至今累计1年又4个月，而非外传的延宕2年多。公司前后投入近
6000万成本，已完成连续壁工程和地质改良，“最难做的部分已完成，并非毫无进度”。为
保障购屋者权益，公司计画将购屋款项全数退还消费者，并积极和地主协商，“危老重建不
管在地主协商、基地条件、资金融资方面，面临的因素极为复杂，大型建设公司推动意愿不
高，愿意做的多半是小建商，我们在重建过程中，亟需资金的协助”。 加上南部房价低，
又面临施工成本高涨，目前正积极寻求厂商跟银行合作，也希望政府重视问题。
孙培均曾在声明稿指出，除了森森富祥，尚有其余6个工地陆续施工交屋中。《苹果新闻网
》上网查询建筑工程履历系统，资料显示，由恒宇建设公司担任“起造人”的建造执照，目
前可见有2019年3个。
业内建商透露，确实“很多时候基地开挖了才发现不妙”，不过这可以事前透过钻探得知地
下情况。估计是当初抓的预算不足，加上目前建造成本上涨，发包不出去所导致的。
从事危老都更的业内人士透露，“我们希望这个案子能盖起来，对的起高雄，也对的起业界
，没有盖起来多丢脸阿！”
住展杂志研发长何世昌表示，政府官员是可以给民众产生信赖感的，尤其还是总统，该案就
有消费者因为小英总统见证“加持”，认为建案没有问题，任何外在讯息都会影响到消费者
，建议官员要剪彩或出席活动，应该慎重。（林佩萱／高雄报导）
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已购客抱怨原订去年5月交屋，但建案尚未出土。唐郡威摄