1.媒体来源:苹果日报
2.记者署名:杨明峰／综合报导
3.完整新闻标题:人口负成长促房市极端化 “都会高涨偏乡鬼城”
4.完整新闻内文:
在少子化影响下，2020年恐怕沦为“台湾人口负成长元年”，而与人口刚需息息相关的房
市，也难保不从2020年起跌。专家分析，人口负成长长期确对房市不利，若趋势不变，房
市将陷入温水煮青蛙，短期无感、长期反转，房价恐怕如日本，呈都会区高涨、偏乡鬼城
的极端两样情。
内政部统计，台湾人口数2020年底为2356万1236人，较2019年减少4万1885人，首度进入
负成长；而死亡人口数，也首度大过出生人数，呈现死亡交叉。今年人口数若无法转为正
成长，趋势不变下，2020年恐怕成为台湾人口负成长元年。
据营建署统计，全国新建余屋量（待售）2010年第2季为2万5352户，至2018年第4季达7万
8443户，显见待售新屋每年平均以6000余户速度成长，台湾人口今年却呈现负成长，供需
恐怕将失衡。
天时地利不动产总经理张欣民分析：“房子盖起来要有人住，无论对市场面、价格才有支
撑，若是人口呈负成长，长期将对房市不利。”
张欣民认为，人口负成长，不会立即反映在供给与需求面，而呈温水煮青蛙，房市会在不
知不觉中反转，因低利、资金面充裕关系，3~5年内不会有感受，但10或15年以上，拉长
期来看，房市有机会明显反转。
张欣民预判，这种反转非全面现象，而是强弱分明，如就业机会多、生活机能、交通便捷
的都会区，将会持续吸纳人口，房市不见得大幅衰退；而二、三线的农渔业乡镇，恐怕会
如日本偏乡，呈现罕有人烟的“鬼城效应”。
对于2020年是房市起跌元年，屋比房屋总监陈杰鸣则抱持平态度，他说，人口负成长对房
价的调整与影响，时间将拉的非常长，短线影响不大，尤其是六大都会区与新竹，有工作
机会集中，相较偏乡，房价下修机会较小。
陈杰鸣说，除非人口负成长非常严重，冲击大都会区时，才可能影响当地房价，但届时政
府是否开放外资来台购屋，房价不见得下修。由此来看，影响房价变因很多，拉长来看也
不易预测。（杨明峰／综合报导）
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