我讲一下我的看法
我家在北市有两栋透天
和一间套房
都是商三
就是南大同没错
这边的新屋
大概开价85万到90万
老旧电梯大楼 30年以上的
大概也要50到60万
我的想法是假设真的要实坪计价的话
说对房价没影响绝对是骗人的
我不确定新房子的单价会怎样
基本上我也认同建商也有花钱盖公设
不可能免费送你
所以总价不变 但是单价拉高
不过别忘了广告效应会怎样
这边新建案 有的超小 大概23坪
那实际坪数就会只有15坪吧
想想广告写23坪两房 19xx万
跟15坪19xx万的感觉
如果买方不会趁机凹死建商
我才不信
即使新屋真的是一样要卖一坪130万好了
那么你觉得老透天的屋主会怎样卖他的房子呢
这边的老透天因为坪数很实
原本的虚坪计价一坪没有50万是绝不可能卖的
那如果改成是实坪计价
而且新屋就是要开到130万1坪
那么
我觉得价格会按照比例直接翻到一坪76万...
你可能觉得不合理
新屋总价没变 凭什么 老公寓还涨价
但依照我对这边屋主的理解
他们就是这样开的
看实价登陆的网站
啊 新房子85万喔
我家50年了
算50万好了
啊新房子涨到130万了喔
那我卖7x万好了
真的改实坪计价
原本只是买不起新大楼
后来会连老公寓
老透天都买不起
千万不要做这种事.......
虽然如果真的立法成功
我大概会爽到不行
作者:
Marty (DNA探针)
2021-01-11 11:20:00现在老屋的屋主本来就是这种心态 开个1-2亿也在开好吗?
目前只有台湾中国在玩这种东西，所以两岸就是同文同种
作者:
Marty (DNA探针)
2021-01-11 11:21:00公寓会压得比较低 是因为整合、改建困难 不是你讲的原因
作者:
cccone (大C)
2021-01-11 11:22:00老透天如果盖不高，价格有时是直接用土地价格去算，地上物坪数不会是主要计算方式
作者: NeedMyMonkey (爱猴大) 2021-01-11 11:23:00
实坪+囤房啊,怎么一堆单核心脑的只能一次运算一件事情?
作者:
Marty (DNA探针)
2021-01-11 11:23:00地上物残值根本就趋近0了 这整篇都在自己脑补...
作者:
yymeow (ㄚㄚ喵)
2021-01-11 11:28:00最多就是揭露 屋内坪数+阳台坪数+公设坪数，买的人自己会去衡量
作者:
yymeow (ㄚㄚ喵)
2021-01-11 11:29:00实坪制影响最大的是预售屋，成屋的话多大多小买方看房子都知道了，任意的涨价也不会有人买
作者:
vyjssm (散人)
2021-01-11 11:32:00还称赞这种障眼法
作者:
xox5678 (幼幼班)
2021-01-11 11:36:00呵呵 逻辑
作者:
chang0206 (Eric Chang)
2021-01-11 11:40:00讨论再多有个屁用 哪个执政党敢真的改革房地产的？
幻想实价制度会公寓崩盘的醒醒只会让成本增加五趴。虽然五趴不少，但他妈的我要是卖家跟房仲 绝对不让这条法案过我干嘛把自己陷于不利。又不是疯了
作者:
a1919979 (狐狸精婊子)
2021-01-11 11:43:00有什么不好吗？ 你本够多 买老房子拿地 危老重建再卖掉几层 本来就比直接买一层更划算 老房没道理就不能涨