※ 引述《zball (QQ)》之铭言：
: ※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: : 台湾六都城市人口密度是世界有名的高
: : 台北4万，连东京才2万，靠背东京比台中74环内还低
: : http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: : 东京这么大的平原才挤一千多万人，台北大概就人家2~3个行政区
: : 大小而已，就挤两百多万人
: ...醒醒 就算是人口密度最夸张的台北市(9574 人/平方公里)
: 人口密度一样被印度一堆城市 首尔 东京 莫斯科 纽约狠甩 (全破万 人/平方公里)
: https://bit.ly/3oyrNaR
: https://bit.ly/3sdRtvB
: 但是目前世界各大都市租金投报率
: (就是房价租金比 最有公信力之房地产泡沫指数)
: https://bit.ly/2MKtDHz
: Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 这指数只赢伊斯坦堡 世界第二烂
: 请问哪里合理???
: : 另外可以去看这篇研究
: : the-wealth-report-2017-4482.pdf
: : 台北有钱人密度远远比东京还多，有钱人/该市居民
: : 东京在台湾大概就跟台中差不多等级的城市而已，只是面积超级大，大概北北基桃新竹
: : 你要问的是，
: : 1.为何台湾有钱人超多，连中产存款都排到世界第5 https://imgur.com/a/XHnXs
: : 2.为何台北人口密度是东京的2倍，以东京人口密度来换算，台北应该只能挤130万人
: : 房子是限量的，想买的人是人家2倍，有钱人又是人家1.5倍
: : 房价太低合理吗???
: ...少来 当年泡沫前东京 次贷爆炸前美国 有钱人比台湾少/穷??
: 最后为何还是泡沫? 废话 因为购屋资金 其实都是金融贷款来的
: 国内银行大量贷款曝险房地产后
: 虚胖的房地产价格最后崩跌 造成大量授信违约跟资金周转练断裂
: 看看台湾房价成长指数 跟住宅贷款成长
: 一眼就知道房价到底是那些有钱人撑得 还是银行借出来的:
: https://bit.ly/3i2ptqm
: (自行点选 信义房价指数：全国 / 台湾-住宅贷款余额)
: 有没有发现 2002年后至今 房价成长3倍 住宅贷款余额也成长3倍
: SO?
: 讲白了啦 政府要房价跌 还不简单? 连增税都不必
: 央行直接限制各银行房地产放贷成数 或甚至做地区放贷总额管制就好
: 信不信? 这样一搞明天台湾房地产直接大跌给你看
: 为什么我敢这样铁口直断? 因为当年日本泡沫 就是限制房屋贷款开始
: 其实明眼人都知道 现在已经为时已晚
: 庞大的房地产营建贷款早已实质性的绑架银行
: 政府在那时与其说是打房 更像是怕房价成长过于猛烈直接爆炸
: 又怕打房动作太大直接把房价打垮他房贷全成呆帐
: 而为何民进党政府选前一套 选后一套?
: 讲白了他也知道问题在哪 只是泡沫太大不敢明说而已
: 现今所有的打房策略 一定都会打到建商 而建商是目前房屋存货最多的人
: 普遍资产负债比 > 50%一堆 且资产都是存货区多(待售屋)
: 一打房下去 房价下跌很容易资不抵债被抽银根倒闭
: 建商一垮 连带一堆余屋跌价 银行房地产贷款就爆了 这才是台湾房地产公开的秘密!
: 现在他干的事 就只是跟国民党一样而已: 想办法不让房地产在他任内爆炸
: 简单说 建商已经成功绑架银行跟政府 谁弄成的局面?
: 不就是一堆只相信蓝绿的愚蠢台湾选民? 怪谁?
你知我知独眼龙也知，打房这个选项从来就不存在
价格涨上去的东西怎么可能一下子掉回来，会暴跌的情况必然尸山血海
这篇根本也不是秘密，而且老实说没什么价值，房价目前选项最好就是像现在一样缓涨
一堆人早就说过重点在房价所得比，一直盯着房价那个数字是没有意义的
大家都年薪百万房价千万又如何
目前蔡政府为了收拾马政府遗产税搞出来的房价烂摊子，也只能这样，房价缓涨拉高平均所得
想也知道这不可能一朝一夕完成
整天在那边说房价高，保持缓涨已经不错了，重点在所得