20 年涨 3 倍，听起来很多
不过算一下一年多少
(1+3)^(1/20) = 1.0717
每年大概就 7.2%
以一般个人购屋来说，算个房贷有利息
大概是 5% 多
可是啊
我查了下
近 17 年 (2003 年至 2020 年 7 月) 发行量加权股价报酬指数 (俗称：大盘还原价) 平均
啊闭着眼睛买 0050 贴著大盘摆着
买房的时候再换成现金
(滞留于股市)
好像也不是不行ㄅ
觉得股市跟房价脱节
那放 resit 也可以ㄅ
※ 引述《DavidGuetta (大卫 库塔)》之铭言：
: 转自fb:Mike Chiang
: 看到一堆人在说：
: “物价一直涨，房价怎么跌”？！
: 忍不住要来跟各位用数据图表算一下过去20年到底物价，薪资与房价涨了多少？涨幅合不
: 合理？
: 结论是，过去20年来：
: - 薪资涨1.2倍。
: - 物价涨1.5倍。
: - 但是，房价涨了3倍！
: 如果这数据还让你觉得房价是合理上涨，那我们可以合理怀疑你要不就是跟炒房族一伙的
: ，要不然就是你已经不知不觉被炒房族洗脑了！
: 所以如果物价涨1.5倍，房价涨3倍，房价跟物价一样涨幅的话，现在房价应该要腰斩打5
: 折才会等于物价涨幅，对吧？！
: 即使房价涨有特权，因为房子大家都需要，台湾人也爱买房炒房，那物价涨1.5倍，房价
: 涨2倍也够了吧？所以从涨3倍跌到涨2倍，现在的房价也至少要打7折才合理吧？
: 你怎么看？
: ===================
: 如底下附图，来比较三个东西这20年来的涨幅：
: 1. 上面附图：2001-2020年这20年来台湾房价指数从100涨到300，台湾的房价涨3倍！
: 2. 中间两个附图：2001年平均薪资33000多，2020年40000左右，台湾受薪阶级薪水涨约2
: 0%，也就是这20年来台湾薪资涨1.2倍！
: 3. 右下角附图：台湾历年物价通膨涨幅普遍在2%左右，所以2001-2020这20年来物价涨了
: 1.02的20次方=1.486，涨了48.6%，算50%好了，所以这20年来物价涨了50%，物价涨1.5倍
: ！（20年前卤肉饭一碗$25，现在$40元，牛肉面20年前一碗$60，现在$90元，彰化肉圆20
: 年前小颗的一颗$25元，现在$40元，都是20年涨1.5倍，差不多这样没错吧？！）
: 总结，这20年来台湾：
: - 房价涨3倍！
: - 物价涨1.5倍！
: - 薪资涨1.2倍！
: 看看想想上面三个数据，然后，想想台湾还是有很多人说物价涨人工涨所以房价涨得很合
: 理，而且很多人相信房价只会继续涨不会跌？！比较了上面三个数据后，，，你觉得呢？
: ！房价没有被刻意炒作，没有不合理的超涨吗？房价超涨后还会继续涨不需要被修正吗？
: 台湾2001-2020年这20年来房价在涨什么？
: - 因为人口红利在涨：如左下角附图，15-64岁的工作人口，同时也是买房子的主力人口
: 都在1700万人以上，在几十年来的高峰山顶区。有需求房价当然很难跌。但是2015年以后
: 已经往下跌，2020年破1700万人后快速减少。台湾过去20年的空屋被这1700万人以上的人
: 口红利消化掉了，可是，2020年以后已经没有人口红利了！2030年这群人口会减到1515万
: 人，离2015年时的高峰1736万足足少220万人！那，未来几年谁来把现在市场的空屋消化
: 掉呢？
: - 因为长期低利率，而且闲钱多，尤其马英九2009年降遗产税引回的大量好几兆台币避遗
: 产税的闲余资金。但是利率已经低无可低，利率5%跌到1.5%你有感觉，1.5%跌到1%你就没
: 什么感觉了！而闲钱也有用完的时候，年轻人低薪没变有钱，有钱的中老年人退休买房也
: 会买到没钱，外资台商也一样。
: - 因为台湾房价从没像样的大跌过，所以要洗脑大家“房价只会继续涨”就相对容易！而
: 只要大部份的人都被洗好洗满，大部份的人都这样子认为，房价就不容易大跌。台湾这几
: 年就是这样子的。
: 那，因为台湾房价没大跌过，未来就一定会跟以前一样吗？从人口红利观点，从新世代比
: 旧世代的薪资低收入更差的观点来看，台湾未来没人没钱，没有人住的空屋又到处多到爆
: ，房价未来怎么继续大涨呢？所以我说顶多能不跌，随物价每年2%的涨，20年涨1.5倍，
: 现在台北市随便一栋2000万，20年后变3000万，新北市桃园新竹等地区现在随便一栋1500
: 万，20年后变2250万，，，这样子已经很恐怖了！是吧？还想跟以前一样20年涨3倍，台
: 北市2000万变一栋6000万，新北市桃园新竹等地区现在随便一栋1500万，20年后变4500万
: ？？？可能吗？
: 有几种可能：
: - 台湾未来能吸引1-200万人移民过来弥补人口红利的缺口。
: - 年轻人低薪问题能快速改善，平均薪资从月薪4万变大家平均月薪12万！
: - 台商大量回流，从大陆越南等地大幅撤退。但先决条件是台湾的缺工缺地缺电缺水等问
: 题要先被解决。
: ，，，所以，想想上面各假设的可能性，未来房价不会再大涨的趋势不是很明显了吗？既
: 然没条件没可能性再大涨，那就只有小涨，小跌跟大跌三种可能性了，那，就不必急慢慢
: 继续赚钱理财存钱等有跌时要买房子再买了，不是吗？至于跌多少你才肯买那就看你自己
: 个人去赌了。
: https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg

问题是本金啊谁不知道有钱投0050、2330，阿靠北没钱啊

一个是支出 一个是投资

子1500万，买了整个人生赔进去

本金500闲钱的人你就落后了喔阶级流动越差，贫富差距过大本金还有不少出生就3000万闲钱的...

无限QE底下，没本金没背景的青年只能吃屎大家发大财，你的钱就变薄了

楼上说对.闲钱没3E根本没资格

reset

哈哈 说的好像大家一开始都有那个本金一样

我认识一位欧吉桑,他说他当年出师后(模具),一个月领7万多,台北市差不多买一坪

十年前0050一张还不到5万块 买不起？比买房容易百倍连参与资本市场都没有 鲁一辈子也是刚好

10年前还没毕业，老人臭漂出来了，PTT只剩老人了

讲得好像物价都没涨一样

10年前才刚当完兵，当一年刚好买一张0050？多久才会财富自由呢

现在盘中就有零股可以买 多少钱都可以参与资本市场