你说的东西还不算太差
代表你有做一些功课
但你有一个很大的误解
或者是说很多人有很大的误解
提高持有成本
并不能直接连结到压低房价
提高持有成本会有资本化的效果
对房价有一点影响但不是必然
首尔跟纽约就告诉你
提高持有成本，房价一样会涨
提高持有成本的最大意义是
防止有房的人摆烂
简单的说就是
滚开让专业的来
无论你是投资或继承来的
还是你是什么三代都住在这的
只要你创造不出比持有成本更高价值
就请你卖掉换地方
让更有能力的人住进来
或者让更有能力的人来
创造更高的价值（例如都更）
提高土地使用效率
才是提高持有成本的真正意义
当提高土地使用效率后
也许过个几年，你会发现房价开始稳定了
那也是因为土地使用效率增加带来的效益
而不是单纯把“加税”-》“房价变低”
这样做连结
提高持有成本的第二个意义是
住在好的地方
接受了高等级的公共建设及社会资源
就请多缴税来补贴政府收入
让政府可以回收
这些包括盖公园建捷运的收入
让政府有更多的能力去改进公共设施
这些才是重点
※ 引述《DavidGuetta (大卫 库塔)》之铭言：
: 转自fb:澳洲小七
: ●请看附图(注1)
: 我由知名网站Numbeo.com取得资讯整理如下
: 新北市税后薪资中位数 $35,962.71 (NTD)
: 雪梨税后薪资中位数 $123,197.73 (NTD)
: 新北市市区房价每坪中位数 $235,000.00 (NTD)
: 雪梨市区房价每坪中位数 $286,616.58 (NTD)
: 假设-新北市房价所得比照雪梨比例与现况房价相比:
: 修改后每坪台币合理价格 $83,666.39 为 现况之64% 减少
: 也就是说在新北市买房子，你应该要把房屋总价减少64%，就会变成正常的澳洲最贵城市-
: 雪梨房价
: 也就是说，以雪梨的标准来说，认同新北市的房价"应该腰斩"这件事情，是完全不合理的
: !!!
: 为什么呢?
: …...应该要"腰斩!! 还要再斩"
: 雪梨是澳洲房价最高的区域，我正常来说，应该要比较的是台北市…但为了强调台湾房价
: 有多变态，我把第二名的新北市拿出来就够了
: 我已经计算过了，台北市比新北市更惨…约需要减少70%才能达到雪梨合理房价标准.
: 这些都是数据，当然不同国家有不同国情，但也不能忽视其中的巨大差距造成的台湾房地
: 产相关的各种社会乱象。
: 澳洲小七的解决/改善台湾的变态房价方法如下:
: ●重点 - 提高持有成本 (打击投资客的现金流)
: 很多人都会跟你说利率、供需原理、公宅等
: 我个人认为政府最好的工具应该是
: ●提高持有成本
: 不论投资客再爱台湾房地产
: 持有多套房地产的加大加深持有成本都可能迫使投资客放弃这个投资物而投资其他东西
: 麻烦不要跟我说跟其他更烂的对象比…想进步....要跟好的比，不是跟烂的比…不然很难
: 进步!
: 我承认可能"华人有华人的玩法/习惯"
: 但台湾在其他很多地方都被全球学习，我认为真的没有必要永远被"华人的玩法/习惯"绑
: 死。
: 以下是我觉得其他各国可以学习的地方:
: 举例-学日本/澳洲/加拿大
: 世界房价所得比目前排名(42/95/89) 台湾居住所得比-为目前世界第9烂...
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