持平而论，
社会宅降价，是柯黑的政绩。
明伦豪华社会宅的租金四万，
肯定不是柯文哲的责任，
因为是议会、里长、附近房租、租客的责任，
柯文哲对此其实一点办法都没有。
不过经过柯黑两个月的斗争，
终于成功说服：
台北市议会、里长、附近房东、高端租客，
成功的让租金调降。
柯黑跟柯粉最大的不同就是，
绝对不会推卸责任。
所以只好大胆承认，降价都是柯黑的锅。，中央十成的锅。
话说回来，
最可怜的还是社会新鲜人的经济水平一般的人，
原本因为豪华的房价（真是暴利阿！你柯）而却步，
所以真正造福到的是第一阶段去报名的人。
换句话说，就是柯粉。
这一点，我概括承受了，你柯不用感谢我。
※ 引述《kibou (守身如玉四十年)》之铭言：
: 明伦社宅阳台逾5坪部分免租金 3房型最多降3200元
: https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20210107/1155x768_733114899682.
jp
: 北市明伦社会住宅租金挨批过高，台北市长柯文哲7日说，社宅阳台面积超过5坪部分将
由
: 市府吸收。以明伦社宅每坪租金新台币842元计算，3房型租金最多减少3200元。图为明
伦
: 社宅。（中央社档案照片）
: （中央社记者陈昱婷台北7日电）北市明伦社会住宅租金挨批过高，台北市长柯文哲今
天
: 说，社宅阳台面积超过5坪部分将由市府吸收。以明伦社宅每坪租金新台币842元计算，
3
: 房型租金最多减少3200元。
: 明伦社宅44坪3房型最高租金为4万500元，挨批背离居住正义，柯文哲原先允诺下次3年
租
: 约再调降，议会则搁置预算，坚持要求立即降租，并要求柯文哲今天赴议会专案报告。
: 柯文哲今天表示，明伦社宅租金过高是因为阳台过大，所以阳台超过5坪的部分就当作
设
: 计错误，租金就不收了。
: 北市目前租金超过4万的社宅有明伦、木栅、金龙、大桥头等4处，仅明伦及木栅社宅有
超
: 过5坪阳台。以明伦社宅每坪租金842元为例，3房型租金可以减少2863元至3200元。
: 柯文哲说，将修正“台北市社会住宅规划设计基本需求”，纳入附属建物面积原则，阳
台
: 不会再超过5坪，施工中的社宅缩减阳台面积、设计中的社宅检讨阳台面积并调整公共
走
: 道宽度，也会考虑未来3房型的比例是否要再减少。
: 柯文哲强调，盖社会住宅要考虑永续经营，去年的确有调整租金计算方式，因为过去盖
社
: 宅时成本估计太乐观，以健康社宅为例，106年时以为自偿率有135%，到了109年时发现
只
: 有94%，因为民众对于租来的房子不会特别爱护，还有台风、地震、白蚁三大问题，建
筑
: 物维护成本远比欧洲国家高太多。
: 柯文哲进一步指出，工程单价从103年至109年每坪成本涨了38%，若照一开始的盖法，
绝
: 对盖不到5万户的目标，盖到一半一定破产。
: 他说，“我们当时很天真，以为8年可以盖5万户，真的盖之后就发现，没有那么简单。
”
: 他在8年任内开工1万3209户，“差不多了”，但是因社宅达总户数5%才会对房价有抑制
效
: 果，台北市总户数约95万户，社宅目标就是5万户，希望下一任市长以务实的态度、踏
实
: 的速度，继续盖下去。（编辑：陈仁华）1100107
: CNA
: https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202101070063.aspx