※ 引述《hayate232 (CY)》之铭言：
: ※ 引述《gk1329 ()》之铭言：
: : 据ptt乡民说
: : 现在的营造成本高昂
: : 所以每坪建造成本
: : 高达10万以上
: : 停车位成本
: : 也是一个要100-120万
: : 那日本便宜的房子怎么来的
: : 日本劳工薪资比台湾高吧
: : 那房子比台湾便宜超多
: : 只有1/2到1/3
: : 是用机器人盖的吗
: : 还是台湾营造商赚太多惹
: : 有卦吗
刚好最近在处理一个自宅案子
地点在台北市中山区给各位参考看看
土地 40坪 住三容积225 走危老条例
可以盖出185坪销售坪 工期2年
成本如下（万）不含室装
土地 6500
仲介 65
建筑师 150
营造RC 4000 (还在涨）
法停代金 300 (生不出那么多法停车位）
机停代金 175
外审规费 100（技师什么的都算这）
———————
总共 11290 自建成本
建商成本
管理开支 300
销售成本 330
广告成本 330
———————
总共 960
也就是说如果此案是建商盖来卖的
总成本12250，每坪成本单价66万
如果一年利润15% 两年30%
总成本 15925，每坪成本单价86万
但目前该区新成屋成交价仅约80万左右
这样年化不到15%的产业，大家还觉得好赚吗？
作者:
Trybeer ((踹比尔))
2020-12-19 15:44:00建商赚是因为敢杠杆融资 年化报酬率就可以在乘上两倍年化15%是要卖完假设下，如果房市下坡勒，风险报酬相当
作者:
reiborei (reiborei)
2020-12-19 15:45:00这是用现金算阿 贷款杠杆下去就两倍以上 一年30%真好赚
作者:
Trybeer ((踹比尔))
2020-12-19 15:46:00追根究底还是土地成本高涨结果
如果每年营业额5000万的企业，银行企金也是很敢放的！如果是要卖到破百的高级建材营造要再加2000。
作者:
Trybeer ((踹比尔))
2020-12-19 15:50:00危老没有放款天花板限制私营抢翻好不好台北土建融基本上风险超低，为啥不敢放而且日本郊区很多都木板屋而已营建成本是能多高
作者:
hosen (didi)
2020-12-19 15:54:00重点是杠杆融资，盖房子只需20%本金，等于是500%
作者:
hosen (didi)
2020-12-19 15:55:00报酬率其实是15%*500%=75%
作者:
Trybeer ((踹比尔))
2020-12-19 15:57:0020%本金哪里听说的别误导了土融建融成数都没这么高