楼主:
Ogano (Ogano)
2020-12-14 01:41:44现在炒房严重，大家都知道一个30坪不是真的30坪
觉得有用的一方A认为
大家看到虚坪标价会觉得房子很大，价钱较低
觉得没用的B呢，是说
你终究会看自己总预算是多少以及公设比是多少来买房
例如你预算就650万
35%公设，虚坪共10坪一坪65万，你还是能算出
这相当于实坪一坪100万，6.5坪
你总不会看房子不看实际房子不看公设也不算实际多大吧
你总是会把预算捏到你可以接受的最紧绷
因此怎么标最后是没差的
A说，没差那就改啊
B说，结果不会改变干嘛改，虚耗管理登记成本
觉得都有点道理
有实际正经研究到底哪种对吗？
这个感觉有点像吃到饱餐厅写499
然后用小字写加一成服务费
跟写550的差别
作者:
sk050607 (板桥Vettel)
2020-12-14 01:42:00没用，总价还会是一样，懂？
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 01:42:00又不是上市场买菜 几百几千万的东西自己会搞不清楚?
作者: dean0911 2020-12-14 01:43:00
推一楼...总价还是一样！
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 01:44:00这些人是不是把有能力付钱的都当白痴 自己才是聪明人?
作者:
kamichu (ichigo)
2020-12-14 01:46:00只有政府愿意修改法令把公设不算在容积才有意义实际上 公设的确没有住人 算在容积很没意义
其实现在因为容积有算公设 所以建商才会玩公设让单价变高 但这基本上是有品牌的建商才会搞的 比较普通的建商都是用低价取胜
作者: ashidaka (阿席达卡) 2020-12-14 01:49:00
就算修法公设不算在容积内，同样的房子总价还是一样
作者:
kamichu (ichigo)
2020-12-14 01:50:00公设不算在容积 平均单价就会下降
作者: ashidaka (阿席达卡) 2020-12-14 01:50:00
改成实坪制只是让比价资讯透明化而已，该付的钱少不了
除了豪宅之外 一般人电梯社区 公设不就有跟没有一样
作者:
kamichu (ichigo)
2020-12-14 01:53:00公设不算容积 直接冲击的是过去购屋有算容积的人 但是这的确是最快降房价 却不伤害总体经济的方式
不记公设后 会稍微透明一点 新建案就不会玩公设低级住宅就会再降价一些
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2020-12-14 01:55:00实坪制就是真打房 因为哪来这么多轻豪宅 一打 真假豪宅
作者: ashidaka (阿席达卡) 2020-12-14 01:57:00
如果这些公设是没功用的累赘，就算是虚坪制下买家自然会权衡出一个他自认合理的买价成交，这个权衡不会因为实坪或虚坪的计算方式而改变,因为公设就是附属于你的产权内，不会因为你不用或是不计容积就消失
公设比例是规定的 真的有实坪制 就公设全变空健身房建商订价影响最大的还是地价
作者:
kamichu (ichigo)
2020-12-14 02:00:00公设有时候是盖超高大楼会产生的空间 是结构需要 如果政
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2020-12-14 02:00:00总价一样为何不实坪化
作者: antigidu (YaSu) 2020-12-14 02:04:00
消费者有知的权利 况且虚坪很容易动手脚
作者: SunRoy (ccc) 2020-12-14 02:04:00
支持实坪从来都跟房价没关系 实登2.0也不会降房价啊
作者:
aesdu (123)
2020-12-14 02:05:001-公设比=得房率小学数学，总价不变，了?
建商订价是 (土地成本+建筑成本)*1.15/销售坪数除了那些养地养很多年的建商 一般小品牌建商你后面坪数变小 就是单价会变贵 就是这样而已当然为什政府不改 就是不希望单价看起来更难看而已
作者: gekkou (X 1106) 2020-12-14 02:08:00
改实坪可以省很多麻烦阿。不用每次说自己家坪数时都要说
作者: gekkou (X 1106) 2020-12-14 02:09:00
虚的多少实的多少
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-12-14 02:10:00
一定有用 放心 ....
作者: slimfat0202 (slimfat0202) 2020-12-14 02:10:00
实坪就是每坪单价会上涨，因为没有分母可以摊，但实坪方向还是对的，虽然都买不起
作者: ashidaka (阿席达卡) 2020-12-14 02:11:00
有可能是顾虑旧建物要重新登记的困难度，不过可以先从实价登录网站修改成默认显示实坪制价格开始改变
作者:
rswa (rswa)
2020-12-14 02:11:00大哥 公设比会浮动..实坪就会不一样
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-12-14 02:11:00
我还希望改平方尺计勒.....
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 02:12:00与其想这个可以降房价不如期待金融市场大爆炸更实际 ...
应该可以先改新建案坪数采(实坪+虚坪)同时写出来但如果是大家最爱的打房议题 就是直接搞每户持有税
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 02:14:00没有人有能力付房贷有能力出价 房价就会降拉 ~~~当然税弄超级高也没必要买房了
讲实话 台湾人观念改变比较实在 你们就那么爱买房 房子怎么会跌啦 你有90万要等100万的房子跌下来 等跌到95万 就有其他跟你一样在等的人去接了 生态链阿
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 02:17:00我也一直以为房子是个市场竞价的结果 价高者得..
作者: cal980 (X) 2020-12-14 02:22:00
说没用的人，不知道很多人智商不足不会算吗
实坪制 坪数小 单价就贵 就知道台湾炒房有多离谱了
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 02:31:00那也是有一堆人丢钱进去买得结果阿.. 真的付不出是能炒多久10年多头都是炒出来的这也太不简单了吧
作者: maxed (131) 2020-12-14 02:38:00
或许是银行端要如何鉴价/放贷 是否要追讨保证金.支持实坪
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-14 02:47:00你先说你买房的时候会不会看权状就知道有没有用了阿权状上面标的面积就是实坪，一直炒实坪制的只是在自慰
作者:
WWIII (东邪西毒)
2020-12-14 02:52:00垃圾公社根本很少用到
作者: choper (天痕·伪乔巴) 2020-12-14 03:04:00
总价不会落 但起码以后奸商不会乱玩公设了公设现在整个玩坏
作者:
muzik (fin)
2020-12-14 03:19:00跟国际接轨才好比较啊
作者: oneoreo 2020-12-14 04:27:00
政府带头不敢改就是在怕呀
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-14 04:48:00没差为什么要改？脑子有洞？
作者:
atrain8 (儒)
2020-12-14 05:10:00你当我很多时间吗 在我看到权状前的时间沉没成本算谁的
作者:
akway (生活就是要快乐)
2020-12-14 07:12:00总价不变阿 买房子的人 不会看室内实际大小？
作者: simba08130 2020-12-14 07:24:00
总价一样 但实坪后评比标准才能相同 前几楼恨急着护航吗
既然没差就改啊至少管理费什么的不要再被拔两层皮虚坪要管理费，停车场收一次，又再收一次清洁费公用电费还要收一次。这些都该摊在阳光下
作者:
garyasdf (MRcan)
2020-12-14 07:37:00最后买决策都了解，但选择比价时差很多
作者:
s0805744 (Polatouche)
2020-12-14 07:41:00有用啊 你怎知道你停车场公设到底有没有被算两次
作者:
rkb84 (rkb84)
2020-12-14 07:41:00说没差的,那就改实坪啊!不是没差吗?
作者: tanby (tanby) 2020-12-14 07:54:00
党说不影响就是不影响 相信党
作者: wald5566 (恺恺) 2020-12-14 07:55:00
房价所得比会赢别人太多