楼主:
rpg1510 (八分之三)
2020-12-12 15:32:43房产专家：抛货潮恐现 准备捡便宜
https://udn.com/news/story/121839/5086108
2020-12-12 01:11 经济日报 / 记者陈美玲／台北报导
房产专家表示，在政府祭出打炒房政策后，有利现在自住客进场，尤其接下来将交屋的新
成屋案，或是卖很久的成屋案，可能会出现有资金压力的建商、投资客抛货，自住客多留
意并准备好自备款，有机会捡到便宜的好屋。
房产专家分析，此次央行的四项调控措施中，以限制余屋贷款成数最高五成这项业务新规
定与自住客最有关系；主因过去不少建商利用手中余屋去跟银行贷款，多数都可以贷到七
到八成，在余屋资金已经套现出来，未来即使房屋跌价，风险就是转嫁给银行，因此在新
规定上路后，预料将有建商受限余屋贷款成数最高五成规定，会出现抛货情况。
房产专家认为，建商资金杠杆可以操作这么大，风险愿意拉得这么高，就是赌未来房价会
上涨，只要房价上涨，就能解决建商资金压力。
房产专家指出，这一次央行调控房市，主要为了把银行风险降低，且不让建商透过囤房行
为，之后再利用余屋贷款去跟银行套现，所以才会要求银行余屋贷款承作不得超过五成；
接下来可能会出现资金操作高杠杆的建商，若资金周转不足且又无法跟银行进行余屋贷款
，这时候建商就会降价出清余屋。
房产专家表示，尤其是那种卖很多年的成屋案，如果后续因余屋贷款受限，建商会被逼着
出清余屋来套现，所以这时候消费者要做的是准备好自备款，并留意今年底到明年有交屋
潮的新成屋案，或是卖很久的成屋案，在建商或短线投资客基于资金压力所抛出来的产品
，说不定有出清价、捡便宜的机会。
抛货潮(X) 接盘侠(O)
作者:
m4365 (HaHaHa~)
2020-12-12 15:33:00买，通通买，要过年惹
作者:
locdan (locdan)
2020-12-12 15:34:00按房产专家说的，反著做就对了
作者:
dlam002 (常逛飘版的阿飘)
2020-12-12 15:34:00业配专家
作者:
NaouZ (W3ME)
2020-12-12 15:34:00房产才保值，现在换成钞票要干么？骗人的啦。
作者:
solsol (乱风)
2020-12-12 15:34:00名字都没有 好意思讲专家
作者:
kof2200 (K General)
2020-12-12 15:34:00人人只要有资本额三千万都可设置XXX开发实业有限公司，然后向银行超额贷款，然后开始囤房炒房。基本上查不到该行
作者:
linceass (ギリギリ爱 ~キリキリ舞~)
2020-12-12 15:35:00翻译就是不宜进场
作者: lince2357 (Redox_0508) 2020-12-12 15:35:00
总要有抓交替
作者:
kof2200 (K General)
2020-12-12 15:35:00是否有超额贷款问题。出处：台中房产秘诀。
作者:
Yunk (桥)
2020-12-12 15:35:00所以是哪个房产专家?
作者: bbflisky (Mr.bbflisky) 2020-12-12 15:37:00
Right...
作者:
elibra01 (飞行荷兰人)
2020-12-12 15:39:00笑了，出货文
作者: peachnest 2020-12-12 15:39:00
不无可能，自住者可以试试无妨
作者:
jacket664 (jacket664)
2020-12-12 15:40:00政府演演猴戏，就急着推人下海当盘子了啊？
作者:
joj4211 (小学弟)
2020-12-12 15:40:00智障新闻
作者:
doomx (天无二日 民无二主)
2020-12-12 15:40:00做梦专家 持平抛售便宜吗？
作者: deep77092 2020-12-12 15:41:00
北市蛋黄区 一坪5P 站内信:D
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-12-12 15:41:00出货专家
笨的人才现在买因少子化的关系以后只会越便宜看看日本
作者:
estmon (人生快乐的事)
2020-12-12 15:45:00我是建商就成立另一家公司，左手卖右手再去贷8成
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2020-12-12 15:53:00
勿忘郷民反指标
作者: solomonABC 2020-12-12 15:58:00
欸欸欸。内政部说没有囤房欸 那来抛售
作者: anoreader 2020-12-12 16:02:00
掉下的刀子XDDDDD
作者:
sonyvaio (Keroro)
2020-12-12 16:05:00想太多 限贷到第三房根本没屁用
作者:
Neisseria (Neisseria)
2020-12-12 16:07:00这种没具名的没参考价值
作者: wugi (wugiN) 2020-12-12 16:17:00
真套房
作者: s1032kj (无聊) 2020-12-12 16:18:00
买只有穷鬼买不起眼红才会说房价跌
作者:
upeo (时雨音高夜难眠)
2020-12-12 16:37:00便宜的房子还在海上
作者:
reil (REIL)
2020-12-12 16:38:00匿名专家？
作者: metcc80211 (metcc) 2020-12-12 16:48:00
这个限制贷款，是限制已经有贷款的。就算多房，没有贷款就不用限制。很针对以房养房的投资客
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-12-12 17:19:00建商没钱还有劳动基金可以乾坤大挪移啊？单月就能亏空9百亿、四百亿的不是？
作者:
owllie (owl)
2020-12-12 17:22:00垃圾专家
作者: SaintsRow (Romeo-64) 2020-12-12 17:35:00
楼下接的满手是血