6000万地租! 这给柯粉听到一定都觉得很贵
但是回推回去 地价 = 6000万 / 5% = 12亿
12亿买信义计画区旁边的地很多吗?
这是DE区的位置: https://imgur.com/wCOp4aI
如果用google map去算这个区域的位置 大约是8000~9000坪
8000~9000坪的土地只价值12亿...??
平均每坪土地的价格只要13~15万...??
有没有乡民有兴趣来投资的? 大家集资买土地应该可以小赚
8000坪土地 * 300%容积率 / 0.7 = 34285坪建坪
(注:这块地容积率应该是350% 但为了减少周遭交通影响 所以下降到300%)
34285坪 / 1100户 = 31.16坪/户
看起来应该是可以弄2~3房
用顶级豪宅来盖的话 一户成本房屋也不过一千万
一千万分55年来摊 一个月也不过15K
再加上地租每户摊5K 然后管理费每户5K
每户的月租金就会上升到25K 每坪单价802元 比明伦社宅便宜一点点
柯粉: 明伦很便宜 六张犁地租很贵

租金又不能买！你在说啥？？？？

你需要的是逻辑课，嫌明伦贵的是你，现在北市府评估成效

人家算33亿怎么跟你算差这么多

租六千万一年，55年后要还政府啊！XDDDD

这个地是要盖社宅结果你开这个价要怎么盖？吃豆腐喔

中国共产党很适合你

现在就是各扯各的数据讲话 根本不是在讨论同一个东西可以 很像这几年的政府 鸡同鸭讲欺上瞒下

你的逻辑真的很民进党 扯东扯西 就是不愿正面看问题

所以北市府不要啊！北市府的地盖完还给自己市政府…又不用一年六千万…

中央盖不是更便宜，应该不用付租金吧

中央自己盖不是更理想吗?

谁说要赚钱啊？哪个社宅赚钱的？

太好笑了，花12亿买，土地是台北的，花33亿租，土地是中央

想赚人民钱喔 那一房型干脆都收1万起跳好了 甚至变更商业用途 BOT给厂商盖个商场不是更棒 要酸也高级酸素质已经低下到连高级酸都看不到了吗?盖社宅赚人民钱?真的是笑掉大牙

一下说12亿，一下说百亿，都给你唬烂就够了

跟食神里面G姊赚钱要买房出租同样的层级

执政党一边骂社宅月租贵一边收高额租金，就是恶心双面刀鬼

哀 就挑自己有利讲 跟苏贞昌标得跟柯文哲要的不同一样执政党就是不想承认不想做球 开始弄些其他数据顾左右而言他 然后你们这些支持者像是抓到浮木一样 当成圣经开始

不是啊中央不是很厉害，阿就这中央来盖 合理啊，不要只出一张嘴@@

膜拜拜读 跳脱来看两边讲的根本是完完全全不同的东西然后硬是要扯再一起讲互打巴掌

到底我哪段说要赚钱？扣我帽子耶XDDDD

那就你他妈中央自己盖啊，看你中央盖是收多少月租盖多好啊

给中央表现机会 还酸北市府干嘛..

好好笑，55年中央赚2.5块地回去，怎么中央赚钱都不敢提了

大家都算小英air宅，还不快趁现霸气盖起来，0元租金

台北市光55年土地租金就要花33亿，还没算兴建成本咧。

我他妈就看你中央能盖多好，租多低

等著看你中央的社宅月租能多低，多会照顾弱势啊

中央盖地租都省了 回馈住户不是更好吗? 动动脑0.0

一边要台北市社宅月租低一边收高额土地租金，脸皮真厚。

所以到底我哪段说要赚钱？我想知道！！！

等著看中央盖的社宅啥时能完工，月租多低，坪数多大啊

地价税 跟土地租金能比?? 查一下资料先..

台北市55年刚好回本叫赚钱，中央赚2.5倍回去叫没赚钱。中央不是说要给住社宅的月租低一点吗？可是土地租金一年等于因为你中央收的土地租金平均一户要多被收4500都不敢说了

所以中央要赚钱~

我暗指？是你自己点名帮我指吧！到底哪里可以推论我说北市府要赚钱XDDD

现在觉青智商堪虑

怎么不敢面对中央不收6千万土地租金，承租户可以少4500月租的事了？中央不是说住社宅的月租要低吗?干嘛还收土地租金呢是你中央说社宅的月租可以再低的，怎么被人发现还抽一手去

你去问政府阿！社宅收租金啊！！

地价百分之5租金 跟公有地价税 千分之十原来 才差一成

55年就赚回2.5倍33亿的租金，别收直接帮租户降月租不更好

看不下去的逻辑

地价税 在算时 还要地价打八折你知道吗?所以中央直接处理不是最好的方式吗? 也没争议还多了一笔政绩XD

用你的算法 折现率1.5% 是1035/坪 > 920/坪 比明伦贵

可怜，马上被打脸造谣，中央还比较贵咧，脸皮有够厚的。

还在吵什么 万能的中央都说他盖了 4%就好好看着吧

一千万分55年来摊, 折现1.5%,一个月要22260,不是15k

大哥公告现值跟公告地价 你会不会用?用公告现值在算什么东西搞不清楚不要乱发文..0.0

租金一样要住户承担啊，4500/月一户 小英好棒

你先把那一个柯粉前后不一这样说的帐号列出来。而你文这个帐号在社宅上发言前后不一没有逻辑自己打脸自己。是帐号好几个忘记自己讲过什么吗？

四年不修法免税，现在要收租真的很棒

一下说租地一下又说盖来卖？我好混乱

不自己盖~还想收租金R~

你15k怎么来的，不是150k吗没事

公宅还要先被中央抽一笔租金 转嫁给民众 超爽der

来先给你几个数字..https://tinyurl.com/y35gsa9h盖的就是A4 A5 土坪面积 20325平方公尺

喔喔

https://imgur.com/r1MIKnA台北地政云公告地价评估一定是比较早的捉99年 20325 * 58200 * 0.05租金 59145750 所以说六千万没错..用你PO网址台北自有宅 千分之2 没有也是千分之6我们用今年地价来跟你算20325 * 101000 * 0.006 = 12316950地价一直涨这租金可正升天一直加a..而且未申报的地价还要打8折去算地价税那用今年地价算也才 9853560请问会算了吗?

你说12亿买信义区旁边没有很多 明伦四万也比旁边便宜

不会查资料做功课...请不要乱放炮.ok?