北京千万豪宅烂尾 120位富有购房者被割韭菜
【新唐人北京时间2020年12月08日讯】
继泰禾集团开发的北京院子烂尾之后，位于北京东三环的山水文园豪宅项目，
也成了烂尾工程，120名富有购房者被割了韭菜。
《中国基金报》12月6日报导，近期，北京山水文园千万级豪宅合同骗局的文章在微信羣
里广为流传，出事是2019年5月开始预售的北京山水文园·九御项目。
山水文园是北京十大豪宅之一，绿化率高达40%，小区内还拥有3.1万平方人工湖，曾经连
续两次获得“国际花园社区全球金奖”，火爆北京楼市16年之久。
2019年7月，黄先生以1200万元全款购得山水文园五期九御二段一处房产，约定2020年10
月份精装交付，但到了2020年11月，他等来的不是房子，而是所购房产证照不全、且被债
权方长城新盛信托申请查封，近期面临司法拍卖的窘境。与黄先生相同遭遇的还有120户
购房者。
他们经历数次集体维权、信访后，得到的是不予立案或不予受理的答案。
据悉，山水文园五期九御从2014年开始建设，2016年主体8栋楼就已经基本建成。
在有现房展示和开发商承诺2019年5月补签购房合同、且2020年5月和10月分两批交付房屋
的情况下，一百多户购房者自2018年至2019年，先后与山水文园集团旗下的凯亚地产签订
了不同版本的《购房意向协议书》和《借款合同》，付款比例40%~100%不等，付款金额少
则600多万元，多则近亿元。
公开资料显示，2019年年初山水文园·九御公开推盘的分别为塔楼20#、28#，板楼18#、
19#、29#、30#，双拼别墅17#、31#，面积为146~495平方米。均价8.5万~10万元/平方米
，总价1200万元起，预计交付时间为2020年5月31日。
然而，凯亚地产并没有获得全部预售许可证。根据北京住建委官网显示，只有19号楼的52
套是拿到预售许可证的，其它楼都没有拿到。
据黄先生介绍，“其余公开销售楼栋并未取得预售许可证，而是套用19号楼栋预售许可证
。”
没有预售许可证，就无法进行网签，而这些买卖是如何操作的呢？
根据黄先生提供的凯亚地产与其签署的《购房意向协议书》和《借款合同》，买卖双方为
了规避无预售证无法网签备案的潜在风险，采取先签订《借款合同》、后签订《购房意向
协议书》的做法。这就是说，购房者先借钱给开发商，开发商以抵偿的方式，把房子“卖
”给购房者。
据多位受访业主介绍，对于多数业主以合同诈骗为由寻求警方介入，朝阳区经侦支队却不
予立案。
北京市朝阳区政府南磨房地区办事处对此事，也表示不予受理。
上述120名购房者在不断地上访和查询中发现，他们所购买地房子在购房之前，就已经被
抵押出去了。
2016年11月22日，山水文园集团委托长城新盛信托成立长城新盛‧北京山水文园特定资产
收益权单一资金信托项目，信托38亿元，期限5年，交易对手为山水文园凯亚房地产开发
有限公司及共同债务人山水文园凯湖房地产开发有限公司，抵押物正是包括山水文园（五
期）九御二段在内的多处资产。
目前信托公司已经申请强制执行公证，并且已经进入执行阶段。
这就是说，长城新盛信托有权处理这些被抵押的房产，其余120名购房者很可能是钱房两
空。
（转自希望之声国际广播电台/责任编辑：叶萍）
https://www.ntdtv.com/b5/2020/12/08/a103005019.html
6.备注:
诈骗报案不受理
韭菜就是要割好割满