※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 昨天央行宣布了一堆打房措施,主要是针对银行授信方面,
: 说实在这样的措施就要抑制房价上涨,我的看法是恐怕不太乐观,
: 只管炒房不管炒地皮,就好像头痛医脚脚痛医头一样,
: 现在的问题在于一堆人抢土地,造成地价一路上涨,
: 盖房成本一高建商也不可能卖低价吧,何况限制第几户贷款,
: 这些都能用人头规避,韩国也搞过最后也失败,
: 应该是象征的意义比较大吧..
有没有用我不知道啦~
林北在银行等这次很久了拉
上次信用管制在彭淮南后期2014年的时候
一堆投资客跟投资公司都在哀嚎 再配上张盛和当时一直
在推房地两税合一，整个房市成交量在2014~2015开始下
滑，我那时候就在2015年初买下高雄的房子，当时高雄市
中心区大楼中古屋一坪都大概开价12~15万，整个卖方态
度开始软化，最后遇到一个年关难过的直接杀到一坪9万
多，一间市中心快50坪的旧大楼才买不到500万，现在去
估价又回到600多万了。
想当初2013年是台湾房市投机客最高峰的时候才短短不到
两年，这些帅过头全部消失无踪。
台湾这波就是热钱太多，不要怀疑
台湾人经过两代打拼真的她妈超有钱，海外资金从我刚入
行就看到很多管理公司初估台商在海外起码五兆起跳，
后来的一些媒体文章推估起码有十兆，先不管数字真假
起码我遇过的客户只要是海外有帐户跟生意往来的中小企
业，存款有个一两千万美金都是小咖，贸易战+武汉肺炎
这波逃难回台的资金太可怕，这跟马时代由财政部公开炒
地皮引发投资客浪潮有点不一样，真正的有钱人其实不太
care那点房价起伏，但是他们需要资金停泊处，不然手头
上总是几亿的现金对他们也是很困扰，看看股市跟汇市就
知道这波资金回台有多强劲了，但是也要多亏去年有修法
让他们回家，今年投资汉唐这类盖工厂的股票都大赚钱。
我自己手上也好几案都是这一两年要盖厂投资的。
信用管制到底会不会影响，我是认为依照前次经验是会影
响房价，毕竟这是一个起头的风向，反正现在各家银行
72之2余额都满了，光是台商回流兴建厂房的放款都快不够
用了，各家大型行库都不太想增加太多房贷余额这种赔钱货
，利率低，提存成本高，也顺便借央行的便车来挡更多的房
贷，当然每家银行政策会有点不同，但是大方向不会差太多
像我就不太爱接房贷，能婉拒就婉拒XD，不然送审核也只是
被上面糟蹋而已。如果是首购族确实是可以平日多看一些，
机会总是给准备的人啊，反正看房靠北一下卖方来纾压又不
用钱。
没意外的话明年多家大型金融股都要现金增资补资金了，趁
这半年金融股弱势去捡一些好金控来认购现金增资总比在八
卦版吵架当鲁蛇好。
至于房市会不会崩盘，那是不可能的，别幻想了，我二十岁
初头进银行业时还会幻想，看清楚社会上运作后就会知道这
短期内不可能，现在台湾经济在那么恶劣环境下还能维持正
成长已经很厉害了，我们是资本社会又不是共产社会，台湾
就是靠着有弹性的中小企业创造大量的中产阶级，才有今天
的成绩，想要房市崩盘只有战争跟经济崩盘才会造成。
上次台湾房市崩溃是1998年后的本土金融风暴，造成的原因
还是因为当年银行业多数有党政人士插手掏空超贷，建商过
度靠融资扩张，引爆系统性崩溃，想当初我家破产在市中心
的透天被法拍才300万，现在那边想买回来可能开两三千万还
不一定会卖TOT
现在银行业在扁扁两次金改后完全长得不一样了，想要系统性
风险发生实在很难，2008的大浪潮都可以撑过来了，更何况是
现在。