建商:房市原子弹要爆炸了
工商时报 蔡惠芳 2020.12.08
央行总裁杨金龙7日无预警出重手打房,建商普遍剉咧等。中华民国商业总会理事长、乡
林建设集团董事长赖正镒直指:“房市原子弹要爆炸了!”此次出手真的太重了;不少建
商表示房市要变盘了,明年买气一定转趋观望;而口袋不够深、银弹不够多的建商,将终
结信用扩张。
央行宣布不动产抵押贷款业务审慎措施,相关规定将于今(8)日生效。赖正镒表示,房
市根本就没有全面复苏,仅局部回温,但央行却突然下这么重的手,无异投下一颗超级震
撼弹,房市的原子弹要爆炸了,这样不但让已购、未交屋的客户衍生可能无法获得贷款的
纠纷,更会让经济景气复苏带来更大压力。赖正镒也表态,商总坚决反对政府在没有任何
缓冲时间下马上实施限贷措施,希望政府能再三思。
中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全表示,央行打房生效应划分时间点,融资政
策风险,不应由买卖双方无预警承受。建议对已签约购屋客户,应维持签约时贷款条件,
否则势必造成交易纠纷。杨玉全直指,央行这次措施已不是“打炒房”,而是“打房”、
打击产业、打击从业人员,建筑业对就业、税收、推动都更危老都有付出,现在却天天被
各项措施打压,严重影响建筑业投资环境的安定性。
华固建设总经理洪嘉升表示,央行打房四措施,首当其冲的正是建商,预料将对近几年建
商抢地热度造成一定冲击,虽然可平衡土地市场热度,但也相对提高购地门槛、不利口袋
不够深的中小建商。至于针对公司法人限贷,其实市场占比并不高,冲击不大。
洪嘉升表示,值得深思的是,这一波房市真正涨的仅在几个热门区域,全台还有大部分区
域并没有房价大涨问题,这么一打下去,房市信心将受重挫,明年一定观望,预料口袋不
够深、银弹不够多的建商,将终结信用扩张。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,“杨四条”打住、不打商,恐将把游资引导
转进商用不动产。整体观察,央行四大审慎措施对部分炒作源头已有警醒、限制,已对未
来风险进行管控,但在超低利率、资金宽松下,高房价趋势不变。从产业、产品、区域的
安排来看,央行这次事前研究准备完整,并预留与其他部会协作、强化的空间,建议投资
人不要掉以轻心。
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