月租 4 万拿去换成房贷
https://i.imgur.com/wNwscj1.png
自备款 2 成 准备 320 万 可以买 1650 万的房子
1650 万可以买
- 台北 30 年+ 三房老公寓
- 台北新大楼电梯套房
- 新北新大楼电梯 2 房 + 1 车位
- 新北新大楼电梯小 3 房无车位
320 万头期款，是机会成本，假如拿去买 0050 ETF
https://i.imgur.com/jI9vQB5.png
近 10 年 年化报酬 9.49%
也就是说头期款 320 万丢 0050 十年后可以
320*1.09^10 = 757万，多了 430 万
房贷 30 年替代成投资 0050 30 年则
320*1.09^30 = 4245万，多了 3925 万
租 4 万的房子租 30 年
4*12*30=1440万
30 年后的 0050 4245 万 - 三十年间的租金 1440 万 = 2805 万
租房比买房 多了 2805 万
买房你买的房子会年化 9.49% 吗，不太可能吧
精算下来
租 4 万房租比起背房贷来说
很明显是个聪明之举
也不怕调职搬家等状况 比起买房弹性更大
比起买房，租房也没有压力缴每个月一定要交给银行，没钱缴就被查封
结论
不想努力存钱买房了
全部资产丢股市就好了
#台股明年上 20000
: 有没有付得起4万租金
: 为什么这些人不买房子的八卦?
: 1.钱太多
: 2.看不起新北豪宅
: 3.不想缴管理费给保全爽
: 4.住台北就是赞
: 5.台北比较好约妹子
: 6.想跟金庸一较高下
: 哪个选项好?