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1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
叶家铭／高雄报导
3.完整新闻标题:
【央行打房3】建商直言没打到重点 “房价短下滑有难度”
4.完整新闻内文:
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央行今日下重手宣誓打房，包括法人购置住宅贷款限制、新増全国自然人第3户以上购置
住宅贷款限制，最高贷款成数6成且无宽限期，建商购地最高贷款成数为6.5成，并保留其
中1成动工兴建后才能拨贷，与新增余屋贷款限制最高贷款成数5成等四大主轴。《苹果新
闻网》采访高雄最大建商京城建设、南台湾代销龙头上扬国际与高雄房屋市调协会，其意
见相似度高，那就是对中大型建商影响不大，小建商将成这波打房价最大牺牲者，至于未
来房价短期要出现下滑难度有限，打房并没有打到高房价核心点。
京城建设发言人周敬恒指出，此次打房政策最大实质效应是央行总裁杨金龙亲自主持临时
记者会，该动作宣誓政府有心要在房地产有所作为，而对于购屋族而言会有影响的应该是
民众买第3户房子，最高贷款成数6成且无宽限期，该政策会让投资客想要短期套利比例减
少，过去一个预售建案从动工至完工，再加上3年宽限期，可能投资客将会有4~5年期间可
慢慢找下一手承接，而此次取消宽限期会让投资客较缩手，“然而相对台南有3~4成属投
资客，高雄投资比例不到2成，各项政策没有因区域而有所调整，这点应该多加思索。”
南台湾代销龙头上扬国际董事长林聪麟指出，此次打房政策打到的反而是小型建商，过去
仅需拿出2~3成自备款买地，现在必须提高到35~45%自备款，对于大建商来说很多购地都
用现金买，该政策根本不痛不痒，但小建商发现未来购地难度提升，势必会惜售目前现有
手上物件，因为在地价高涨时代又限制土地贷款，等同以后买地难度增加，势必惜售绝不
轻易降价，此次打房打到小建商，但针对目前高地价与高营建成本，并没太多作为。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，包括建商购地最高贷款成数为6.5成，并
保留其中1成动工兴建后才能拨贷，与新增余屋贷款限制最高贷款成数为5成，两大政策其
实对大建商来说不痛不痒，但对小建商来说现金流自由度会出现问题，当中一案建商较容
易出现被抽银根，“此次打房打错方向，目前营建业遇到最大问题就是地价高与缺工问题
严重，当地价高只能转嫁给到房价，而缺工问题在政府没有太多配套如开放外劳，地贵工
资高，房价难出现下滑空间，倒是让原先有意卖房的长期持有资产客缩手，房市交易热度
被浇半桶水，剩下刚性需求撑盘。”（叶家铭／高雄报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20201207/O27IAUZROZFWXGTQ3BNZATAFLY/
6.备注:
打个毛线? 大建商直接出来呛杨金龙 这力道连建商都看你没有 CC
打经济火车头? 没有的事 演演戏 大家可以收工回家拉
准备迎接下一个高房价十年!
https://i.imgur.com/hWrqYL7.png
建商: 欸 讲个笑话
建商: 政府说要打房哈哈打房
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