1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
陈思豪/台北报导
3.完整新闻标题:
【独家】明伦社宅4万租金爆贵内幕曝光! 一场市长室会议下关键指令
4.完整新闻内文:
北市明伦社宅租金偏高，引发各界批评，连总统蔡英文昨也表态，希望社宅价格要合宜。
据了解，明伦社宅租金飞涨主因，源自9月底市府内部一场柯文哲亲自主持的关键会议，部
分市府官员主张把社宅自偿率调至100%（即以租金补贴建设费），让公宅完全自负盈亏，
导致租金失控飙高。市府幕僚坦言，明伦社宅招租下周三(12/9)截止，目前45户月租4万
500元的三房型登记仅30多件，届时出租数字难看，出此决策官员应负责。
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位于北市大同区承德路三段的明伦社宅上周对外招租，提供264户一房型、71户二房型及45
户三房型共380户，月租金从1万2900至4万500元不等(未含补贴)。目前社宅开放民众赏屋
，申请日于9日截止，预定明年1/8公开抽签决定资格审查顺序后，再由审查合格者依序配
租。据了解，目前一、二房型都已经爆满，但最具争议的三房型仅有30几人登记抽签。
◆房价后段班明伦租金爆贵 蛋黄区健康2房型多1坪月租少2400
根据都发局提供的数据，明伦社宅不仅三房型的价格暴贵，就连一房型、二房型的租金，
也比柯文哲过去兴建的社宅还高。以16坪的房型为例，明伦社宅租金高达14700元，反观文
山区兴隆D2社宅，同样坪数仅9400元，两者高达5300元的落差。
此外，明伦社宅二房型27坪租金要价24800元，位于松山区的健康社宅二房型，坪数多出一
坪(28坪)，但价格才22400元，不论从哪一个基数做比较，都显示明伦社宅的价码过高。值
得一提的是，大同区房价在北市12个行政区落居后段班，种种迹象皆显示市府修改明伦社
宅租金计算方式。
据了解，过去的公宅，都发局会委托专业机构，针对周边市价进行评估，最后订出市价约
85折的价码，有时候甚至低于85折行情，未严格达到自偿率100%，但明伦社宅有部分市府
高层主张务必达自偿率100%以上，也就是当初花了多少兴建成本，加上未来的房屋税、地
价税，要从55年的租金、停车费、管理费中全部打平，让公宅完全自负盈亏，如此做法也
导致租金飙升。
◆反对公宅自负盈亏官员批：那捷运票价该调高三倍
计算方式的改变，也让部分官员感到担忧，直言公宅具有调节房价的功能，也算是帮助中
低收入户的建设，政府应该负担部分开销，而不是像房仲业者一样，只想自负盈亏甚至赚
钱；若真的什么都要自负盈亏，捷运票价应该调整三倍、公共汽车票价也要涨价。
据了解，目前市府内部紧盯明伦社宅招租情况，下周三是最后截止日，截至12月4日为止，
三房型45个房间仅30多组申请，届时数字难看，幕僚直言应该将社宅租金做大幅检讨。
都发局前官员明白地说，看此租金数字就知道计算方法不同，既然市府标榜公开透明，何
不把所有数字如何算出来的，全部摊在阳光下？看看过去每间公宅自偿率是否都达100%，
便一目了然。
◆都发局长黄景茂：明伦工程造价高 还把地价房屋税算进去
民进党北市议员许淑华表示，若市府只用自偿率100%来计算，完全抹煞社宅公益性的概念
，若市府真的在市长室擅自拍板，由一群人片面更改租金计算方式，这样的做法相当草率
，也把民众当试验品，整个过程完全是黑箱作业，会要求市府做完整的说明。
都发局长黄景茂表示，以前都发局委托顾问公司算自偿率，不会每个都是100%，因为兴建
公宅都用住宅基金，本来就要顾到自偿率问题。至于明伦社宅价格较高原因？他说是工程
费造价比较高，还有这次租金有将前10年地价税、房屋税算进去，“以前这部分没有算，
大概差这样而已”。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/life/20201205/B3SYJEWTERDHLGY4LKOUWX5UYY/
6.备注:
法规类号：北市13－06－1001
名 称：台北市社会住宅兴办及公益出租人出租房屋减免地价税及房屋税自治条例
异动时间：中华民国107年10月19日台北市政府(107)府法综字第1076028093号令
制定公布全文九条
第 三 条 依本法第十九条规定兴办之社会住宅，
除依该条第一项第五款、第六款及第二项第四款规定办理者，
减征应纳地价税额百分之八十及应纳房屋税额百分之二十外，
其余免征地价税及房屋税。
住宅法
第 19 条
主管机关得依下列方式兴办社会住宅：
一、新建。
台北市自治法规说，政府自建的社会住宅免征地价税及房屋税
然后都发局长黄景茂：明伦工程造价高，还把地价房屋税算进去
免征地价税及房屋税，那你又算进去，是？？？