1.媒体来源: 中时新闻网
2.记者署名: 王莫昀／台北报导
3.完整新闻标题: 实价登录被垫高 中古屋涨翻天
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实价登录被垫高 中古屋涨翻天
王莫昀／台北报导 2020年12月4日 周五 上午4:10
利率低、台商回流、重大建设增加，连中古屋市场也回温，不少地区涨幅可观。
根据信义房屋统计，近4年中古屋房价，以台南、新竹涨幅分列1、2名，
增幅分别达25％至14％。市场人士指出，由于利率低，资金无处去，
即使中古屋财务杠杆比预售屋大很多，但精华区一样抢得凶，
不少物件才登录没两天就被买走。
此外，房产业都肯定实价登录2.0实施，有助市场资讯透明，但市场人士不讳言，
新成屋市场会有业者、投资客利用实价登录公布价格垫高房价，
让原本应让房市更透明的这项制度，沦为炒作及拉抬房价的工具。
根据信义房屋资料显示，近4年全台7大主要都会除台南、新竹增幅分列1、2名外，
第3名的台中市与第4名的桃园市，增幅也达2位数，分别为12％、11％。
信义房屋企业室专案经理曾敬德指出，成屋价格相较预售屋稳定，
台南、台中、新竹等地中古屋房价上扬，主要是基期低，如一坪20万上涨2万，
增幅就约1成，但北市房价高，即使每坪涨5万，除以总价，增幅相对有限。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，造成中古屋上扬主要有2大原因，
首先相关区域预售市场价格快速走升，连带影响中古屋屋主也跟着调价；
第二是低利率、银行贷款成数高，也增加了民众在这些低基期区域的购买力，
且区域建设、台商资金回流也会推升房价。
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