苹果日报 林佩萱
北市整顿工业宅冲击买盘 房仲:六都仅柯P敢捅马蜂窝
台北市长柯文哲整顿工业宅违规作住宅，今年祭出“工业区禁设籍”新制，6月8日后设籍
工业宅被查获有居住事实，开罚之外还将户籍踢出该地址。但在近日遭到议员潘怀宗直言
，市府刁难到租屋族，甚至害到租屋族孩童无法入籍、入学。不过专家表示，工业宅的用
途是作为事务所或厂办，不能当住宅用，愿意让租屋族设籍的房东更少之又少，不过确实
会冲击到需设籍的买盘。目前六都只有台北市在做，过去执政首长为了选举通常不愿意捅
这个马蜂窝，导致厂办违规使用问题严重。
北市违规工业宅主要集中在北投、士林、南港、内湖、信义等区，由于依据都市计画不得
作住宅使用相关规定，工业宅若设籍并课征住家税率者，将由都发局寄发行政指导函通知
建物所有权人限期1个月改善，若未改善，将依《都市计画法》第79条规定裁处6~30万元
罚锾。屋比房屋总监陈杰鸣表示，建议民众购屋时多加留意土地使用分区及相关允许或不
允许使用规定，以免误触相关法令。
陈杰鸣指出，购买工业宅虽然可比周边住宅便宜1~2成，但最大的风险不在于一般市场条
件，而是政府的法令。若土地使用分区有禁止住宅使用，或是实际上与使用执照图面不符
，只要被检举，或者政府想要处理，都是比较大的麻烦。他还提到，以前是上有政策、下
有对策，只要工业宅住户将住家使用变更成营业用，房屋税率由自用的1.2%变成营业的3%
，只要多缴点税，就可以省下大量房价，还避免被开罚或拆除，但如今柯P再启动工业区
禁止设籍新制，将对想让小孩就学需设籍的买盘造成冲击，估计可能会使工业宅买气出现
影响，值得后续关注。
住展杂志研发长何世昌表示，整顿工业宅确实会让工业宅的买气受到影响，不过市民应会
支持这一政策，也要看北市政府是持续会做，还是三分钟热度。至于是否如北市议员所言
会害到租屋族，何世昌认为，大部分房东愿意给租客设籍的案例本来就少之又少，而工业
宅的用途应为事务所或厂办，当成住宅使用本身就违法，“不能说我闯了红灯之后，还骂
警察影响我开车的权利。”这一政策可以有效遏止厂办违规使用，目前六都只有台北市在
做，过去执政首长为了选举通常不愿意捅这个马蜂窝，导致厂办违规使用问题严重。
https://tw.appledaily.com/property/20201203/4DESV4DCCZEWJL2GCYHJOSM2VU/