※ 引述《pchion2002 (阿我就怕被骂阿)》之铭言：
: 最近继承家产
: 分到一间中部学区的独立套房
: 市值卖掉也没多少钱 可能200而已
: 想说留着收租
: 于是整理一翻
: 把一些旧的家具用ikea的代替
: 家电也添购一些二线品牌新货
: 出租广告一po 一个月6000 包水不包电
: 问题来了
: 一堆人要租
: 大学生、社会新鲜人、还有中年人
: 1. 女大生 身高168 体重55
: 上面资料是她自己提供的
: 台北人
: 应该不用担心付不出房租
大学生,第一个不要.
单身女生,第二个不要.
同时两个不要....直接删除.
学生很麻烦,很穷,租金拉不高.
然后不稳定.容易退租.
做学生套房的更麻烦是,你暑假没租掉就不用租掉了...
当然这十年,白痴才做学生套房...专业的十年前就都不做转手给外行人.
然后学生素质很差很差很烂很烂.
做什么都没再怕的..
吵闹进出人混乱就算了,吸毒赌博都很正常.
反而出社会有生活压力工作压力的上班族安分很多.
女生的话.
阿宅说,女生大便都是粉红色的.
很多女生的房间你进去可以看到粉红+红色满地都是...红色是月经.
然后房间乱成一团,又很臭...
如果爱养宠物就更糟糕....
宠物的毛发会黏在各种奇妙的角落,例如抽油烟机里面,橱柜后面..
你怎样扫都扫不到,然后有很重的骚味.
到最后都只能厨房重做才解决的暸这个问题.
另外,单身女生,你不知道他会带什么男生回家.
你不如直接租给男生...
: 2. 刚出社会的年轻人
: 自称在科技业工作刚到职一个礼拜
: 说自己有一间房子
: 租在这只是方便工作
工程宅是我们出租最爱的生物.
工程宅最多就是都不扫地,房间积满灰尘.
但是因为每天上下班和打电动,生活单纯.
因此其实家具使用量很低,损害量很低.
房子回收后清扫过就跟新的一样...
并且工程宅薪水稳定...
所以一般是最好的租客.
缺点就是容易突然就跑去自己买房子住而退租.
稳定性不高.
: 3. 中年大叔
: 说不菸不酒 但身上有股烟味
: 穿西装很像房仲
: 他自称是业务
: 哪方面的不清楚
这一定要要求工作证.看他在做什么工作.
and..你这是套房,中年了还租套房,通常工作不太稳定.
有可能会有积欠房租或是突然某天就跑掉不见的问题.
: 有男有女
: 我只想每月稳定收租
: 不想衍生事端
: 我该怎么筛选？
套房要求长期稳定交租是困难的.
套房毕竟是过度居住选择.
所以流动性很高.
否则一般两房三房.
诉求一定是家庭...
尤其有小孩的家庭,最好小孩国小以上.
因为对家庭而言,搬家的成本很高.
我常常换地点出没,上星期又搬家一次.
光搬家公司就花了一万六.
(因为有按摩椅,有钢琴,外加我有原木桌和书柜要搬去另外一栋房子)
这就更不用说还要算上什么新住所的用品购买...
加一加都是三万起跳.
而林杯有钱兼房子多,所以之前可以每两三年就搬加一次..XD
(高雄市中心大半地方都住过,有利我炒房的时候对各区生活细节更清楚...XD)
但对一般家庭还带小孩的而言,这个压力很大很大.
外加搬家你要收拾多久??
我三天完成主要的动作,但其实应该算是花了一个半星期包含打包和拆包安置物品.
不过这是因为我搬家经验多了,处理房子的经验也多,所以才可以办到.
一般带小孩的家庭,搬家,至少一个月鸡飞狗跳...
所以他们很害怕搬家.
那些说检举房东不缴税的,基本上都是住套房单身的.
你家庭最好会不怕房东...XD...
房东叫你搬家就是对你最大的惩罚...你吓都吓死了.
因此如果两房三房,一定以家庭为主,双薪,最好带一个国小的小孩.
(婴儿会有一些额外问题,风险系数略为提高,但也不是不行)
不过当然你是套房.
因此你还是要以.
房客有钱+生活单纯为主要依据.
不要看到正妹就租给他.
那个八大和小三是超高自杀族群.
(之前玩新建案大悦,交屋后一年,第一个跳下来的就是一个八大的..长的也不错)
他在房子里自杀,购你把房子贬值的钱拿去嫖她上百次...
所以千万不要租给正妹...
正妹还没办法找到有钱金主帮她买房子,看起来这个正妹问题不小...
既然不是表面问题,就是内在问题....
所以你自己要小心..
懒趴养了自己花钱解决.
免费的最贵...