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工商时报 蔡惠芳 2020.11.23
营建成本近年持续飙涨，估计整体上涨幅度已高达15％～20％，最近已有营造厂向建商采取“成本加成”的报价策略，有些建商也开始“封盘”不卖，打算把上涨的营建成本反应在未来房价上。房地产业者预期，“至少三～五年，营建成本上涨趋势还回不去！”房价欲小不易。
国泰建设副总林清梁表示，国建目前发包的新案，钢筋、混凝土近一年涨幅就达50％；模板工发包成本也上涨50％；装修工、泥作工、机电工等，工资也全面上涨。
皇普建设董事长苏永平表示，近年在全台发包、兴建的住宅案，营建成本的上涨程度，是非常“有感”；模板目前行情每平方公尺在发包时是580元，实际要申报开工时厂商又涨到620元，考虑一个星期再谈价格、又涨为650元；至于模板工资，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10几万元。
中华民国不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全、台北市公会荣誉理事长陈春铜表示，目前营建成本攀升的问题全台都有，主要在缺工最严重，连续壁施工，必须提早八个月至一年预订，否则排不到；工地施工电梯，更要排队二年，否则抢不到；钢筋绑扎工资从每吨4,800～5,000元涨到7,000元；另外预拌混凝土方面，北部地区报价已来到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。
对于建商来说，15层楼高大楼，本来两年多可完工交屋，现在要至少三～五年多才可能盖好，预售屋买卖契约内容必须重新改写，否则恐将衍生违约交屋纠纷。
大陆工程台湾事业处总经理陈学圣表示，模板、钢筋、预拌混凝土等三大项的工资，平均年涨幅都在50％以上，这三大项占营建总成本约达三成，依年涨幅都在五成估计，营建成本平均大幅攀升约15％，这是整体市场要面对的问题。
林清梁表示，总体来说，国建旗下在建工程平均工期要延后三～六个月才能完工，对营建成本影响数大约15～20％。
陈学圣直指，这一波营建成本波动，才是初升段，接下来还有粉刷、油漆、水电等还会上涨。
建商估计，一建坪造价10万的房子，现在已涨到11～12万元，但未必每个地方都可反应在售价上。已有营造大厂采取“成本加成”的报价策略，要求建商共同承担营建成本飙涨的潜在风险。
目前建商因应方式各凭本事。国建已率先在营建成本攀升较敏感区域改采“先建后售”，以避免营建成本波动吃掉预估获利；皇普也自2021年起，全台新案改采“先建后售”或“边建边售”；最近南部已有不少建商，已先“封盘”不卖，待全数发包、完工后确定所有成本，再进一步确定售价。
陈学圣评估，在政府积极推动绿能、风电，及公共建设、基础建设，加上高科技大厂纷纷百亿建厂之际，全台“缺工潮”势必持续，“工料双涨”问题，还是会延烧下去，至少三～五年都回不去。
营建业缺工又缺料，基于未雨稠缪，兴富发建设集团总裁郑钦天早已研拟因应对策，有意引进机器人来盖房子，究竟呒影抹？大陆工程台湾事业处总经理陈学圣表示，我们也在思考这个问题，营建业几十年来人力长期处于太便宜的时代，趁著这波工料双涨，应好好思考如何产业升级。
营建业40年一遇的工料双涨风波，苦不堪言，冲击程度远比政策打房还严重。对此，郑钦天早在年初就苦思因应之道，希望引进机器人盖房子。
郑钦天观察到，近几年日本已引进机器人进入建筑工地盖房子，像清水建设集团研发出“天花板组装机器人”、“砌砖机器人”，运用机器手臂摄影镜头组装天花板、机器手臂砌砖；大成建设集团研发出“老板水泥组装机器人”，可进行灌浆、平整作业。
就连大陆规模最大的地产商碧桂园，由于每年推案动辄2,000个项目、盖出数十万户房子，也早在2018年结合AI技术，成功研发引进机器人盖房子，处理运送物料、地砖舖贴、砂浆黏合等。
对于每年必须完工交屋数千户房子、营建工料需求相当庞大的郑钦天来说，最近也不断研究如何引进机器人到建筑工地，以减少对营建工人的依赖和需求。
郑钦天正思考的是，晚上工人下班后大约6点一直到隔天清晨6点，可运用自动化仓储设备及AI技术，引进机器人协助搬运钢材、地壁砖、水泥等材料，到预计次日施工的楼层；待早上9点工人正式上班时，即可节省搬运沈重材料的时间，进行施工。
对此，陈学圣表示，大陆工程也正朝这个方向思考，运用IT和自动化，晚上和夜间由机器人进行搬运和备料，以降低对人力的需求，台湾营建业必须朝向产业大幅升级、大幅转型的方向，去思考如何面临严重缺工的趋势。
心得: 营建业缺工又缺料,房价大概易涨难跌,值得乡民注意