转自 章定煊
是不是比花教授有料多了？
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最近大家常讨论的政府出手抑制房价过热的指标。我认为就是房市的泡沫化指标。
谢明端（2013）整理出房市泡沫的十大指标，庄孟翰教授计算推广后，让这些指标量化看
得到。当然有些指标台湾的统计数值不太准确，有些并不是国际常用指标，有些指标台湾
不太适用，反正就是参考基准。政府才有资源去整合检讨这些资讯，轮不到我写。
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B4%A9%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6
%B2%AB%E6%8C%87%E6%A8%99/
问题出在于台湾房市早就泡沫化了，泡沫为什么没破灭掉？有时候业者最恨的事情反而是
最该感激的事情，就是房地合一税。在房地合一税以前，台湾房地产的压力锅已经快要爆
了。从大家看得到的统计数字来说，重划区内空余屋状况非常严重，很多重划区即使人口
入住了，指标下降有限；新屋的销售率日渐低落；买卖移转栋数2013之后就开始直线下滑
。从大家看不到的市场现象来说，新推个案的销售期越来越长，甚至完全无法结案；只要
不降价，后续的销售状况就一蹶不振；中古屋的销售期限也越来越长，各仲介手上不能出
售的物件也越来越多。
简单的说，2013以后的情况，如果存货继续堆上去，伴随着当时美国量化宽松退场，我认
为当时台湾房市泡沫就快崩溃了。然而真的是天佑台湾（天佑财团建商囤房族），在选举
压力下2015年中突然通过了房地合一税，让当时房市的压力锅突然泄压，供给大幅缩减、
建商屋主让利、短线投资客退场，让台湾房市逃过硬著路的命运。
天底下的事就是如此的反讽，现在业者跟许多资产族整天污言秽语骂个不停的促生房地合
一税的专家与学者，反而是让他们免于家破人亡命运的救星。
这个短文我已经把应观察的先行指标与反转指标都写得很清楚。有些指标我也看不到了，
现实就是这样，所谓的学者专家看不到指标，也是废人。写在这边就是希望能看得的到的
人重视。
有些比较后续深入的探讨没去写，就这样吧。
我突然想到台南的事，我对于台南房市也是有忧虑的。因为有台积电，大家就觉得台南房
价正常。就算南科的工程师进驻，以竹科的经验来说，应该只会刺激到竹科周边区域的房
价（竹北、关埔重划区、关长重划区），我不觉得台南市目前全区滚滚烧正常。