房仲公会理事长张世芳：政府打房 要锁定漫天开价行为
2020-11-04 20:05g济日报 记者陈美玲/台北即时报导
中华民国不动产仲介经济商业同业公会全国联合会今（4）日进行第八、九届理事长交接授证典礼；鉴于近期房市短期炒作歪风再起，政府酝酿祭出打房动作，新任第九届理事长张世芳表示，政府对房市应建立制度、维持市场秩序，若对炒房行为祭出信用管制，应该针对第三户以上、非自用的买方进行控管，并限制其贷款成数不得超过七成。
他强调，政府若打房必须保障两户以内的刚性需求自用客户权益，并充分给贷款成数跟宽限期。
张世芳指出，政府要管理的是建商漫天开价的现象，建议内政部可比照欧美房市制度，由政府制定出一套合理房价公式让消费者参考，让地价、房价资讯公开透明，然后建商可加上合理加工利润，如此一来有三大好处，第一有助买方对区域价格认知，第二来更能抑制业者开高价、从中赚取暴利的行为，第三降低年轻人剥夺感、回归居住正义。
张世芳表示，政府也不要怕房价温和上涨，可将房价与公告地价或公告现值涨幅勾稽在一起，每年房价调涨就是反映公告地价调涨1~2%，如此一来，房价就能平稳，而且会让年轻人觉得长期持有房屋有稳定获利，就跟买绩优股的道理是一样的，每年1~2%房价涨幅就是反映经济基本面，而不是因为市场投机行为。
s任不动产仲介公会理事长张世芳(右)今（4）日表示，目前房市价量齐扬是反映国内经...
另外，张世芳指出，现在租赁市场实价登录责任还是在仲介方，应该要回归租赁双方去登录，因为若出租方或屋主因不要被课税，会要求仲介不要登录，夹在中间的房仲业者实在很为难，认为租赁房屋的实价登录责任要回归租赁双方，一来不仅可让租金透明化，二来政府也能核实课税。
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