1.地方政府
2.买房的住户
3.大楼管委会
绝对不会是建商
建商一户虚坪60坪卖你1800万，减成实坪40坪一样卖你1800万
下图是实价查询系统，也是建物使用权状标示内容
1.住家用面积跟共同使用部分面积是分开的
https://i.imgur.com/S5SbdUt.jpg
2.可以用系统去除共同使用部分算实坪价钱
https://i.imgur.com/undefined.jpg
建物面积是依照建筑师画的建筑图去作登记的，不能乱算
不然就是使公务员登载不实罪
但是
地方政府收房屋税是依照总面积去计算
你不要的共同使用部分地方政府找谁去要钱
你不要的共同使用部分所有权又要归谁
最有可能的就是归管委会或物业管理公司
然后就是涨管理费而且又产生一个拥有大楼产权40%以上的大地主
这样大楼区分所有权人大会根本就不用开了
其实就算是预售屋，这种还没有产权登记的物品
你叫销售拿建筑图的面积表出来看，一定有
不然根本不能拿建筑执照
里面住家跟公设面积都记载得清清楚楚
自己拿计算机算一下，加减乘除很简单的